華泰寶灣物流REIT，基礎設施資産包括四個子項目，分别為：南京寶灣物流園、嘉興寶灣物流園、天津寶灣物流園和廊坊寶灣物流園。項目資産均為高標準物流倉儲設施，總建築面積41.5萬平方米。
觀點網訊：1月26日，深交所披露了關于華泰紫金寶灣物流倉儲封閉式基礎設施證券投資基金上市和華泰資管-寶灣物流倉儲1号基設施資産支持專項計劃挂牌條件确認申請文件的審核問詢函。
據觀點新媒體了解，華泰寶灣物流REIT，基礎設施資産包括四個子項目，分别為：南京寶灣物流園、嘉興寶灣物流園、天津寶灣物流園和廊坊寶灣物流園。項目資産均為高標準物流倉儲設施，總建築面積41.5萬平方米，園區設施設備完善，資産管理維護狀态良好。項目回收資金将用于寶灣物流在全國重點物流節點城市的戰略化、規模化布局。該項目基金存續期限50年，資産支持證券存續期限49年。
問詢函顯示，深交所對關于基礎設施項目運營、基礎設施項目評估、參與機構和費用安排、産品期限設置、基金管理費用、基礎設施項目轉讓、租賃合同備案等方面進行詢問，要求管理人就上述部分進行補充說明。
注冊文件顯示，截至2023年9月30日，基礎設施項目2023-2025年各年到期的租約占基礎設施項目總可出租面積的比例分别為11%、46%、26%。2022年基礎設施項目重要現金流提供方收入占比為12.50%；2023年1-9月，前十大租戶收入占比合計為56.35%,集中度較高。2022年及2023年1-9月，基礎設施項目的運營管理費率平均為10.20%、10.22%。
廊坊項目最近三年及一期出租率分别為100.00%、100%、99.32%和94.92%,預測期出租率為97%,高于最近一期水平；南京項目最近三年及一期出租率分别為99.47%、100%、90.96%和86.13%,預測期出租率為95%,高于最近一年及一期水平；嘉興項目最近三年及一期出租率分别為91.45%、98.04%、95.01%和98.02%,預測期出租率為97%。
審校：武瑾瑩
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