業績快報 | 蛇口、臨港、中關村等多家公募REITs發布四季報

博時蛇口産園REIT2023年四季度收入5600.8萬 利潤2090.7萬

1月21日，博時招商蛇口産業園封閉式基礎設施證券投資基金2023年第4季度報告出爐。

觀點新媒體獲悉，博時蛇口産園REIT本期收入5600.81萬元，本期利潤2090.65萬元，本期經營活動産生的現金流量淨額為8812.99萬元。

值得注意的是，博時蛇口産園REIT4季度可供分配金額完成率為137%，主要繫4季度為季節性的回款高峰，1-3季度的租金欠款在本季度基本收回，2023年度全年的租金收繳率為99%。

公告顯示，本報告期内，博時蛇口産園REIT基礎設施項目可出租面積為20.47萬平方米，本季度平均實際出租面積19.23萬平方米，平均出租率94%；截至本季度末，基礎設施項目總體期末時點出租面積19.41萬平方米，期末時點出租率為95%，較3季度末提升4個百分點，基礎設施項目運營情況保持穩定。

東吳蘇園産業REIT2023年四季度收入6751.4萬 利潤994.6萬

1月21日，東吳蘇州工業園區産業園封閉式基礎設施證券投資基金披露2023年第4季度報告。

觀點新媒體獲悉，東吳蘇園産業REIT本期收入6751.41萬元，本期利潤994.59萬元，本期經營活動産生的現金流量淨額5335.59萬元。

于報告期内，東吳蘇園産業REIT旗下科智商管公司2023年四季度平均出租率為88.50%，四季度末時點出租率為88.25%，四季度内租金收繳率為93.36%,全年整體租金收繳率為98.00%;艾派科公司2023年四季度平均出租率為82.30%，四季度末時點出租率為82.44%，四季度内租金收繳率為98.73%，全年整體租金收繳率為99.20%。

此外，科智商管公司本期營業收入為38,162,366.57元，與去年同期相比下降6.63%，較三季度環比下降9.75%;科智商管公司本期營業成本為10,037,945.42元，環比三季度降低13.38%，主要因控制維修維護成本，並對歷年結余費用調整所致。

而艾派科公司本期營業收入為27,390,409.53元，與去年同期基本持平，較三季度環比下降13.45%，本期營業收入下降主要為物業管理收入的下降，該項業務收入每半年保持相對均衡。艾派科公司本期營業成本為9,633,002.78元，環比三季度增加約420萬元，主要繫本期計提浮動管理費所致。

國泰君安臨港産園REIT四季度收入1273.38萬 淨利潤523.95萬

1月21日，國泰君安臨港創新智造産業園封閉式基礎設施證券投資基金發布2023年第4季度報告。

報告顯示，該基金在2023年第四季度的收入為1273.38萬元人民币，淨利潤523.95萬元；經營活動産生的現金流量淨額1161.24萬元。

據了解，該基金通過專項計劃100%持有的基礎設施項目由2個産業園組成，項目位于上海市奉賢區，建築面積合計約113,699平方米，可租賃面積合計約111,944平方米。

該基金持有的基礎設施項目公司四季度收入合計為人民币12,558,490.41元。

報告期内，基礎設施項目公司整體運營情況良好，期末出租率為97.63%，租金收繳率為99.59%。

建信中關村産業園REIT2023年四季度收入3842.36萬 淨虧損583.61萬

1月21日，建信中關村産業園封閉式基礎設施證券投資基金2023年第4季度報告正式出爐。

公告顯示，建信中關村産業園REIT本期收入3842.36萬元，本期淨虧損583.61萬元，本期經營活動産生的現金流量淨額836.34萬元。

報告期内，建信中關村産業園REIT基礎設施項目公司整體運營情況較為穩定。截至2023年12月31日，基礎設施項目公司時點出租率為63.75%，平均合同租金5.48元/平方米/天，簽約率64.39%(簽約率在出租率的基礎上考慮了已簽署租約但尚未起租的面積)。儲備意向客戶5組，面積4255平方米，預計可提升出租率3.55%。項目公司租金收繳率99.56%(包含客戶提前退租罰沒押金的收入)。

觀點新媒體獲悉，四季度内，項目退租客戶共5家(含提前退租及到期不續租)，共計1.12萬平方米，占總體可租面積的8.89%。面對較為嚴峻的市場情況，基金管理人協同運營管理機構積極調整招商策略，就資産目前經營情況和未來經營發展綜合判斷，綜合考慮租金單價、出租率、現金流等參數的影響，在可供分配現金和項目估值之間做好平衡，實現新租客戶共14家，合計1.21萬平方米，占總體可租面積的9.55%。續租客戶共1家，合計807.73平米，占總體可租面積的0.64%。

紅土創新深圳安居REIT 2023年Q4收入1362.97萬元

1月19日，紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱紅土創新深圳安居REIT）發布了2023年第四季度報告。

報告顯示，紅土創新深圳安居REIT是一種契約型封閉式證券投資基金，其投資目標為獲取基礎設施項目運營收入等穩定現金流及基礎設施項目增值。該基金在2022年8月22日正式生效，並采用了包括基礎設施項目投資策略、基金擴募收購策略和基金投資策略在内的多種投資策略。

在基礎設施項目方面，該基金投資了包括安居百泉閣項目、安居錦園項目、保利香槟苑項目、鳳凰公館項目等在内的多個項目，這些項目的主要經營模式是提供住房租賃服務。

在财務狀況方面，報告顯示，該基金在2023年第四季度的收入為1362.97萬元人民币，淨利潤583.3萬元；經營活動産生的現金流量淨額1246.06萬元。