土地熱線 | 三亞海棠灣園區24.4億挂牌一宅地 西安曲江28億挂牌兩涉宅地

觀點指數：前50房企全年拓儲8821萬平 同比減少13.6%

1月19日，觀點指數發布“2024年1月房地産企業新增土地儲備報告”研究成果。

報告期内，前50房企新增土地建築面積8821萬平方米，同比減少13.6%。其中，保利發展、華潤置地、中海地産新增全口徑土地儲備分别為1082.7萬、990.6萬以及783.3萬平方米，處于領先位置。

單月來看，12月前50房企拿地建築面積1572萬平方米，環比增長300%，同比增長101%。12月土地投資力度最大的企業為保利發展，其次為中海地産和招商蛇口，權益拓儲金額分别為274.3、168.1和158.7億元。

另外，招商蛇口、越秀地産、華發股份等企業12月拿地權益金額創年内單月新高。

三亞海棠灣園區挂牌出讓一宗住宅用地 起始價24.44億元

1月19日，海南三亞市政府批準挂牌出讓海棠灣國家海岸休閑園區控規HT07-01-01和HT07-01-02地塊國有建設用地使用權。

觀點新媒體獲悉，本次出讓的地塊位于海南三亞海棠灣國家海岸休閑園區，總面積130619.38平方米，規劃為住宅用地，使用年限為70年，容積率≤1.5，建築高度≤54米，建築密度≤30%，綠地率≥40%，土地評估總價為24億元。

其中控規HT07-01-01地塊面積為66229.95平方米，評估單價為18375元/㎡，土地評估價為12.17億元；控規HT07-01-02地塊面積為64389.43平方米，評估單價為18374元/㎡，土地評估價為11.83億元。該宗地涉及耕地開墾費3984.45萬元，耕地占用稅425.593萬元。該宗地土地評估價、耕地開墾費和耕地占用稅合計24.44億元。

因此，确定以24.44億元作為該宗地挂牌出讓起始價。

西安曲江28.15億元挂牌兩宗涉宅地 将于2月26日出讓

1月18日，西安曲江挂牌QJ2-1-50号地塊，QJ10- 7-68、QJ10- 7-67号地塊，将于2月26日出讓。

具體來看，QJ2-1-50号地塊曲江新區翠華路以東、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北。地塊為住宅用地，淨用地面積31522.9㎡，地上建面不大于91416㎡，起價7.05億元。

規劃要求，競得人須按照規劃條件書配建要求在宗地内建設各類公建配套設施。其中配套的265㎡文化活動站、600㎡社區服務站、400㎡社區配套用房、400㎡養老服務用房等配套公建建成後無償移交給曲江新區管委會。

QJ10-7-68、QJ10-7-67号地塊位于曲江大明宮遺址區紅旗鐵路以東，經九路以西，鳳城二路以南。分為兩個地塊出讓：地塊一地籍編号QJ10-7-68，出讓住宅用地70928.3㎡；出讓商服用地1527.86㎡；地塊二地籍編号QJ10-7-67，商服用地24318.29㎡。

此外，QJ10-7-68号地塊為商住用地，容積率2.8，地上建面不大于202877㎡；QJ10-7-67号地塊為商服用地，容積率3.5，地上建築面積85113㎡。兩宗地塊一起出讓，起拍價21.1億元。

規劃要求，競得人須按照西安市居住區公建配套設施建設管理相關規定，将宗地内配套的3440㎡幼兒園（含200㎡托兒所）、750㎡社區老年人日間照料中心、660㎡社區黨群服務中心、1500㎡街道辦事處、3000㎡文化活動中心等公建配套設施建成後無償移交屬地政府相關部門，由曲江新區住建局監管落實。

福建長樂福晟鶴尚美墅兩幅地塊拍賣 起拍價8.01億元

1月19日消息，京東司法拍賣網發布兩則拍賣公告，将于2024年2月5日，拍賣福州市長樂區鶴上鎮新覽村、仙街村、仙街土地及地上建築物“閩航國用（2015）第00045号”、“閩航國用（2015）第00046号”土地使用權。

上述兩個標的起始價8.01億元，它們曾于2023年12月19日上架司法拍賣，因無人報名流拍。

其中，閩航國用（2015）第00045号地塊，面積63574平方米，規劃建築面積141653.39平方米（其中總計容面積87732.12平方米），為住宅、商服用地。地塊目前已完成基坑開挖，有17068.08平方米的在建建築。但工程已停工，相關的許可證件已逾期或廢止。

閩航國用（2015）第00046号地塊，面積103075平方米，規劃建築面積242873.39平方米（其中總計容面積142243.5平方米），為住宅用地。地塊目前已完成基坑開挖，但工程已停工，相關的許可證件已逾期或廢止。

上面兩幅地塊由福建省長樂市鶴凱置業有限公司于2013年競得，並于2017年宣布與福晟集團合作開發，打造項目福晟鶴尚美墅。但項目目前已停工。

紹興越城區6.05億成功出讓一宗商住地 樓面價7484元/㎡

1月19日，紹興市越城區文化旅遊開發有限公司以底價6.05億元競得浙江省紹興市越城區一宗地塊，成交樓面價7484元/㎡。

觀點新媒體獲悉，該地塊編号為越城區迎恩門2号地塊，位于紹興市越城區鏡湖新區，東至棒槌港，南至規劃道路，西、北至現狀河流。地塊出讓面積40419㎡，容積率1.8-2.0，建築面積80838㎡。其中出讓要求，地塊東側須配建一處建築面積不少于2000㎡的鄰里中心，東側沿道路布置建築面積不少于2000㎡的生鮮超市。

地塊所處鏡湖新區闆塊周邊規劃有商場，商業配套會有所提升，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍内聚集了市重點小學紹興市元培小學、紹興蕺山外國語學校、三級醫院(非三甲)紹興市第七人民醫院、購物中心迎恩天地等生活配套，投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間。

佛山禅城一宗2.3萬㎡住宅地塊拟出讓 位于佛山樂園旁

1月19日，據中國土地市場網，禅城區2024年第一批出讓住宅地塊清單中僅有一宗出讓宅地。該地塊正是日前清拆的陽光數碼廣場及金銀島水城所在位置，緊靠佛山樂園。

根據清單詳情，該地塊就位于佛山市禅城區同濟路北側、體育路西側，總占地面積2.31萬㎡，容積率不大于2.5，綠化率不高于30%，建築密度不低于30%，建築高度不高于100米。按照配套設施規劃，該地塊還需配置幼兒園、社區黨群服務中心、社區衛生服務站以及托老所。

此外，首批地塊的拟出讓時間段為2024年1月17日至2024年4月17日。據知情人士稱，預計該地塊近期即将挂牌出讓。

福州馬尾區4660萬元挂牌兩宗綜合用地 将于2月7日出讓

1月18日，福州市馬尾區自然資源和規劃局挂牌馬宗地2024-01号、馬宗地2024-02号地塊，将于2月7日出讓。

據觀點新媒體了解，馬宗地2024-01号地塊位于馬尾區琅岐島西部，琅岐閩江大橋進島北側，八一七路南側，海峽青年交流營地東側。地塊為商業商務文化綜合用地，土地面積7330.6㎡，客積率1.2，其中文化設施建築計容面積不小于1000㎡，商業建築計客面積不大于2400㎡，起拍價1660萬元。

規劃要求，該地塊竣工後每年納稅（企業所得稅和增值稅，下同）不少于400萬元，竣工後五年内累計稅收不少于2000萬元，每年産值不少于2億元，五年累計不少于10億元；項目公司10年内不得遷出琅岐經濟區。交地之日起9個月内動工建設，動工建設之日起24個月内建成並竣工驗收。

馬宗地2024-02号地塊位于馬尾琅岐島，228國道南側，雁行江路東側。地塊為加油加氣充換電站商業綜合用地，土地面積5599㎡，客積率1.0，起拍價3000萬元。地塊須于交地之日起9個月内動工建設，動工建設之日起24個月内建成竣工。

福州高新區2宗涉宅地以7.33億元成交 總出讓面積8.83萬平方米

1月19日，福州高新區兩宗均位于福耀科技大學周邊，規劃性質為安置房的地塊以總價7.33億元成交，總出讓面積8.83萬㎡。

其中，“宗地榕高㎡新2023-02号”地塊位于南嶼鎮流洲村、柳浪村，土地面積4.412萬㎡，用途為住宅用地，1.0＜容積率≤2.3，限高60米。地塊起始價3.66億，起始樓面價3606元/㎡。該地塊由福州同晖置業有限公司以總價3.82億競得，成交樓面價3764元/㎡，溢價率4.37%。

“宗地榕高新2023-03号”地塊位于南嶼鎮流洲村、柳浪村，土地面積4.42萬㎡，用途為住宅用地，1.0＜容積率≤2.2，限高60米。地塊起始價3.51億元，起始樓面價3609元/㎡。該地塊由福州海悅建設發展有限公司以底價競得。

此外，根據出讓要求，兩宗地塊扣除鄰里商業及其他配套設施計容建築面積外，所有住宅作為安置房，按照9600元/㎡均價定向銷售，由福州高新區房屋征收辦公室指定對象購買。安置房套型比例控制如下：45平、60平、75平、90平、105平、120平、135平套數配比為14%、29%、16%、13%、10%、11%、7%。剩余未對接安置的房源移交給福州高新區國有資産營運有限公司統籌調配，可作為保障性租賃住房及其他用房使用。

榕高新2023-02号、03号鄰里商業建築面積均不多于3000㎡，回購價格為9600元/㎡；地下室建築面積均不少于3.35萬㎡，回購價格為3500元/㎡。

泰安恒地旺嶽置業1.42億競得山東泰安宅地 樓面價6405元/㎡

1月19日，泰安恒地旺嶽置業有限公司以1.42億元競得山東泰安2023-201号地塊，樓面價6405元/㎡。

觀點新媒體獲悉，該地塊位于山東泰安泰山區，位于泮河大街以南、迎勝路以東、規劃一路以西、泮河北街以北，規劃為住宅用地，出讓面積22263㎡，地上容積率1.0-2.2，地下容積率0.6—1.6，出讓年限70年。

泰安恒地旺嶽置業有限公司成立于2019年12月31日，法人為遊骞，注冊資金5000萬元，經營範圍包括房地産開發與經營；以自有資金對房地産業投資；會展服務。

龍遊城投9518萬競得衢州商住地 樓面價1695元/平方米

1月19日，龍遊縣智創企業管理有限公司以底價9518萬元競得浙江衢州龍遊縣龍遊瀫2023-01号地塊，樓面價1695元/㎡。

觀點新媒體獲悉，該地塊位于浙江衢州龍遊縣龍遊瀫啟動區塊，創意路以南，科技街兩側，出讓面積37433㎡，容積率1.2-1.5，建築面積56149.5㎡。其中，宿舍計容建築面積5000-7000㎡，商業等配套服務設施計容建築面積6000-7500㎡。

龍遊縣智創企業管理有限公司成立于2022年7月25日，注冊資金1.7億元，法人為杜宏元，龍遊縣城市發展投資有限公司持有該公司100%股份。