樓觀察 | 中建三局110億合作投資廣州黃邊村舊改 河南今年将改造25萬老舊小區

中建三局攜手白雲投資開發110億元投資廣州黃邊村舊改

中國建築1月19日公告，其子公司中國建築第三工程局有限公司（簡稱中建三局）已參與投資廣州市白雲區黃邊村的城市更新項目。該項目由中建三局與廣州市白雲投資開發有限公司組成的聯合體通過公開招商赢得，並成為項目的合作開發企業。

此次城市更新項目的改造範圍占地約39.11萬平方米，並預計總投資額将達到約110.43億元。

河南今年将改造25萬老舊小區 推進城市更新與房地産健康發展

1月18日，河南省召開全省住房城鄉建設工作會議，明确了今年要重點做好的十一個方面工作。

其中包括全面推進城市更新，做實做細城市體檢，編制城市更新規劃，完善政策標準體繫，加強項目謀劃實施，健全工作推進機制，實施城鎮污水收集處理能力提升行動。計劃新開工改造城鎮老舊小區25萬戶以上、完成“瓶改管”12萬個、新建充電樁2萬個，改造燃氣等老舊管網4000公里以上。縣市黑臭水體消除比例要達到80%。

同時，要打好保交樓和征收安置問題項目整改殲滅戰，聚力攻堅、綜合施策，進一步化風險穩預期、保民生保穩定。在構建房地産發展新模式方面，要遠近結合、標本兼治，探索完善政策機制，健全住房市場、保障體繫，促進房地産業良性循環和健康發展。

東方雨虹：正積極參與各地保障房項目 涉北京上海廣東等地

1月19日，東方雨虹在投資者互動平台表示，公司正在積極深化和拓展其在多個領域的應用場景和業務範圍，包括保障性住房、基礎設施建設、城市新興基建、工礦倉儲物流、舊房改造、城中村改造以及城市更新等。

據公司透露，他們已經陸續參與了北京、上海、廣東、江蘇、浙江、山東等地區的保障性住房項目。為了保持與市場和行業的發展同步，東方雨虹表示将持續關注國家相關政策和行業發展動态。

公司強調，他們的目標是積極把握市場機遇，以推動自身的高質量穩健發展。

廣州火車站将升級改造 打造以廣州站為核心的灣區文化客廳

1月19日，廣州市規劃和自然資源局官方網站發布廣州火車站及周邊地區控制性詳細規劃征詢意見公示，将打造廣州站及其周邊地區“站、城、産、居”一體化藍圖。

公示顯示，規劃範圍位于越秀區、白雲區、荔灣區相交處，包含廣州站“站、城、産、居”一體化地區、瑤台村城市更新單元、三元里村城市更新單元3個部分。規劃用地範圍566公頃，其中越秀區327公頃，白雲區226公頃，荔灣區13公頃。

片區内三個項目的首期開發均計劃于2024年啟動，近期重點為站北軸線周邊及環市路/内環路沿線等重要城市界面、現狀用地低效、實施可行性較高的地塊；瑤台村城市更新單元，預計先行啟動村集體物業用地的整備，建設安置房；三元里村城市更新單元預計先行啟動安置房用地的整備。

提升改造範圍内，預計可提供約316萬平方米新建的産業空間，約435萬平方米的優質職住空間及公共配套（含多處市區級文化及服務中心、中/小學、變電站、消防站等大型市政設施在内的公共服務配套設施，新建優質居住空間等）。

據觀點新媒體了解，此次改造以廣州站樞紐為核心，圍繞包括友誼劇院、流花賓館、郵政大院、站北廣場、三元里抗英鬥争紀念公園、三元里古廟、飛翔公園等在内，規劃新建多處文化及藝術空間場所，将廣州站片區打造成為一片有文化、有傳承、有故事、有底蘊的區域。

此外，相關負責人表示，目前，廣州市正在與廣鐵集團同步謀劃廣州站本體提升改造方案。廣州站高鐵化改造後，将引入京廣、廣湛、廣深港、廣汕等高鐵線路，與廣州東站形成“中心樞紐群”，支撐廣州建設世界級的鐵路樞紐的目標。

改造後可實現與大灣區其他城市中心地區1小時互達；與省内城市1.5小時互達；與鄰近省會城市3小時互達；與京津冀城市群、長三角城市群和成渝地區雙城經濟圈5~8小時互達；與1200公里以上的城市群主要城市、東南亞地區8小時互達。

碧桂園香港九龍城珑碧住宅項目正推出新房 折扣力度高達30%

1月19日，據本地媒體消息，碧桂園在香港九龍城的珑碧住宅項目正推出新房，折扣力度高達30%。該項目于2022年5月首次推向市場。

據悉，此次銷售的單位共有30個，經過折扣後的價格範圍在380萬港元至782萬港元之間。

金茂競得青島東方伊甸園項目25%股權 成交價1.52億元

1月19日，金茂青島競得青島東方伊甸園文化旅遊開發有限公司25%股權，成交總價1.52億元，金茂總股權提升至66.67%。

本次轉讓方為青島城投地産投資控股（集團）有限公司，轉讓底價為1.52億元，競買保證金4575萬元。

據查，青島東方伊甸園文化旅遊開發有限公司注冊于2016年，股份轉讓前，股東分别為青島青茂置業有限公司持股41.67%、青島高新區投資開發集團有限公司持股33.33%、青島城投地産投資控股（集團）有限公司持股25%。

截至2022年12月31日，該企業營業收入0.71萬元，利潤總額-377.7萬元，淨利潤-283.27萬元，資産總額69309.55萬元，負債總額9790.49萬元，所有者權益59519.07萬元。

據悉，此前，東方伊甸園項目建設因外力因素影響而導致的長時間停工期，但青島市園林和林業局黨組書記、局長耿以龍于2023年10月31日表示，伊甸園項目将于2023年底完成室外地形整理及綠化種植工作，2024年完成土建、機電施工，2025年竣工並達到開業條件。

深圳處于二手房成交低點 成交周期178天為近5年最高點

1月19日，樂有家營銷總裁賀玲表示，樓市當前處于深度調整階段，購房者普遍持觀望态度，有客戶2021年開始尋找房源，直到2023年年中才完成購房交易。

樂有家研究中心的數據顯示，2023年深圳二手房的平均成交周期為178天，達到近5年的最高點。同時，客戶在看房過程中需要對比更多房源才願意做出決定。

2023年深圳二手房成交量累計為32768套，是20年來的第二低點，反映了市場觀望情緒的影響。

美國2023年成屋銷售409萬套 創1995年以來新低

1月19日，美國房産經紀人協會NAR數據顯示，美國2023年成屋銷售總數409萬套，創下自1995年以來的新低。

其中12月份，美國成屋銷售總數年化達到378萬戶，低于市場預期的382萬戶，並與前一個月的數值持平。