政經譚 | 房地産融資協調機制出台！央行、統計據等發布2023年數據

住建部、金融監管總局：地級及以上城市建立房地産融資協調機制

1月12日，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合發布《關于建立城市房地産融資協調機制的通知》。

通知顯示，黨中央、國務院高度重視房地産平穩健康發展，中央金融工作會議就一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求，促進金融與房地産良性循環作出部署。為發揮城市人民政府牽頭協調作用，因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地産項目合理融資需求，促進房地産市場平穩健康發展，現就有關事項通知如下：

一、建立城市房地産融資協調機制

指導各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉建設的負責同志擔任組長，屬地住房城鄉建設部門、金融監管總局派出機構等為成員單位的房地産融資協調機制（以下簡稱協調機制）。協調機制要明确工作分工，強化統籌謀劃，細化政策措施，将各項工作做實做細。定期組織各方會商，及時研判本地房地産市場形勢和房地産融資需求，協調解決房地産融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平台，推動房地産開發企業和金融機構精準對接。保障金融機構合法權益，指導金融機構與房地産開發企業平等協商，按照市場化、法治化原則自主決策和實施。

二、篩選确定支持對象

協調機制根據房地産項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、财務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地産項目名單，向本行政區域内金融機構推送。同時，對存在重大違法違規行為、逃廢金融債務等問題的房地産開發企業和項目，要提示金融機構審慎開展授信。

三、滿足合理融資需求

金融機構按照市場化、法治化原則評估協調機制推送的支持對象，對正常開發建設、抵押物充足、資産負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。

四、做好融資保障工作

協調機制要加強工作統籌，為金融機構提供有力支持和保障。協調有關部門加快行政許可事項辦理，對符合條件的房地産項目要盡快為其辦理“四證”；加強信息共享，及時向相關金融機構提供項目建設運行、預售資金監管等信息；為房地産開發企業和金融機構做好在建工程等抵押提供支持，保障金融機構債權安全。要進一步壓實房地産開發企業主體責任，指導房地産開發企業通過項目銷售、處置存量資産、引入投資者等方式改善自身現金流。督促房地産開發企業依法真實反映資産負債、銷售經營等情況，合規使用信貸資金，進一步增強銀企互信。

各省級住房城鄉建設部門、金融監管總局各監管局要建立省級房地産融資協調機制，加強協調配合，及時監測各城市協調機制運行情況，做好對本行政區域内城市的指導督促。對省直管縣（市），由省級房地産融資協調機制明确本通知的落實辦法。各省級住房城鄉建設部門要會同金融監管總局各監管局，自2024年起按季度匯總相關情況，報送住房城鄉建設部、抄送金融監管總局。

央行批復1000億住房租賃團體購房貸款 天津等8個試點城市先到先得

1月11日消息，央行已批準一項總額達1000億元的住房租賃團體購房貸款，以支持在8個試點城市購買商品房作為長租房源。這些試點城市包括天津、成都、青島、重慶、福州、長春、鄭州和濟南。此舉旨在推動住房租賃市場的發展，並增加長租房的供應。

該貸款計劃采取“先到先得”的原則，在試點城市内，符合條件的住房租賃團體可以申請貸款用于購買商品房。這一措施有望為租賃市場提供更多穩定的房源，並促進租賃市場的健康發展。

央行此舉是對租賃市場的一項重要支持，預計将吸引更多的投資者和開發商進入該領域。同時，這也将給廣大租房者帶來更多選擇和更好的居住條件。

證監會時隔兩年重啟線下發布會

1月12日，證監會将召開2024年首場新聞發布會。這也是時隔兩年多，證監會首次召開線下新聞發布會，釋放了完善信息發布機制、加強與市場溝通的積極信号。

證監會官網信息顯示，證監會上次新聞發布會于2021年9月24日召開。

觀點新媒體獲悉，據會議介紹，下一步，證監會将繼續把好IPO入口關，從源頭提升上市公司質量，做好逆周期調節工作，更好促進一二級市場協調平衡發展；在尊重公司自治基礎上，更好發揮監管的引導約束作用。

同時，證監會正在研究制定《資本市場投資端改革行動方案》，作為未來一段時期統籌解決資本市場中長期資金供給不足等問題的行動綱要。

總的思路是，以加大中長期資金引入力度為重點，以優化資本市場投資生态為基礎，以建設一流投資機構為抓手，全面推進資本市場投資端改革。

會上，發行司司長嚴伯進介紹了新股逆周期發行和定價的情況，上市司副司長郭瑞明介紹了上市公司分紅和回購情況，機構司副司長林曉征介紹了投資端改革、中長期資金入市情況。

林曉征還表示，目前證監會正在研究制定《資本市場投資端改革行動方案》，作為未來一段時期統籌解決資本市場中長期資金供給不足等問題的行動綱要。總的思路是，以加大中長期資金引入力度為重點，以優化資本市場投資生态為基礎，以建設一流投資機構為抓手，全面推進資本市場投資端改革，着力提高投資者長期回報，促進資本市場與實體經濟、居民财富的良性循環。

據悉，截至2023年底，社保基金、公募基金、保險資金、年金基金等各類專業機構投資者合計持有A股流通市值15.9萬億元，較2019年初增幅超1倍，持股占比從17%提升至23%。其中，公募基金持有A股流通市值5.1萬億元，持股占比從3.8%提升至7.3%，成為A股第一大專業機構投資者。

林曉征表示，2023年，證監會在推動公募基金行業高質量發展、吸引更多中長期資金入市等方面開展了繫列工作。

下一步，證監會将紮實推進制度建設，更大力度引入市場中長期資金。同時，着眼于為投資者創造長期投資收益為目標，研究建立基金公司“逆周期布局”激勵約束機制。

央行：2023年廣義貨币同比增長9.7%

1月12日，央行披露2023年金融統計數據報告。

一、廣義貨币增長9.7%

12月末，廣義貨币(M2)余額292.27萬億元，同比增長9.7%。狹義貨币(M1)余額68.05萬億元，同比增長1.3%。流通中貨币(M0)余額11.34萬億元，同比增長8.3%。全年淨投放現金8815億元。

二、全年人民币貸款增加22.75萬億元

12月末，本外币貸款余額242.24萬億元，同比增長10.1%。人民币貸款余額237.59萬億元，同比增長10.6%。

全年人民币貸款增加22.75萬億元，同比多增1.31萬億元。分部門看，住戶貸款增加4.33萬億元，其中，短期貸款增加1.78萬億元，中長期貸款增加2.55萬億元；企（事）業單位貸款增加17.91萬億元，其中，短期貸款增加3.92萬億元，中長期貸款增加13.57萬億元，票據融資增加3410億元；非銀行業金融機構貸款增加1928億元。12月份，人民币貸款增加1.17萬億元，同比少增2401億元。

12月末，外币貸款余額6564億美元，同比下降10.7%。全年外币貸款減少852億美元，同比少減927億美元。12月份，外币貸款減少127億美元，同比少減215億美元。

三、全年人民币存款增加25.74萬億元

12月末，本外币存款余額289.91萬億元，同比增長9.6%。人民币存款余額284.26萬億元，同比增長10%。

全年人民币存款增加25.74萬億元，同比少增5101億元。其中，住戶存款增加16.67萬億元，非金融企業存款增加4.22萬億元，财政性存款增加7924億元，非銀行業金融機構存款增加1.64萬億元。12月份，人民币存款增加868億元，同比少增6402億元。

12月末，外币存款余額7978億美元，同比下降6.6%。全年外币存款減少561億美元，同比少減869億美元。12月份，外币存款增加47億美元，同比多增129億美元。

四、12月份銀行間人民币市場同業拆借月加權平均利率為1.78%，質押式債券回購月加權平均利率為1.9%

全年銀行間人民币市場以拆借、現券和回購方式合計成交2124.49萬億元，日均成交8.5萬億元，日均成交同比增長18.1%。其中，同業拆借日均成交同比下降2.6%，現券日均成交同比增長13.3%，質押式回購日均成交同比增長21.4%。

12月份同業拆借加權平均利率為1.78%，比上月低0.11個百分點，比上年同期高0.52個百分點；質押式回購加權平均利率為1.9%，比上月低0.08個百分點，比上年同期高0.49個百分點。

五、國家外匯儲備余額3.24萬億美元

12月末，國家外匯儲備余額為3.24萬億美元。12月末，人民币匯率為1美元兌7.0827元人民币。

六、2023年經常項下跨境人民币結算金額為14.03萬億元，直接投資跨境人民币結算金額為7.6萬億元

2023年，經常項下跨境人民币結算金額為14.03萬億元，其中貨物貿易、服務貿易及其他經常項目分别為10.69萬億元、3.34萬億元；直接投資跨境人民币結算金額為7.6萬億元，其中對外直接投資、外商直接投資分别為2.6萬億元、5萬億元。

統計局：2023年CPI同比漲0.2% PPI同比下降3.0%

1月12日，據國家統計局數據顯示，2023年全年，我國居民消費價格總水平較去年上漲0.2%。與此同時，全年生産者出廠價格指數（PPI）同比下降3.0%。

2023年12月份全國居民消費價格同比下降0.3%。在城市地區，價格下降0.3%，而在農村地區則下降了0.5%。食品價格下降了3.7%，而非食品價格則上漲了0.5%。消費品價格下降1.1%，服務價格上漲1.0%。

對此，國家統計局城市司首席統計師董莉娟進行了解讀。

其中，CPI環比由降轉漲，同比降幅收窄。

12月份，受寒潮天氣及節前消費需求增加等因素影響，CPI環比由降轉漲，同比降幅收窄；扣除食品和能源價格的核心CPI同比上漲0.6%，漲幅保持穩定。

從環比看，CPI由11月下降0.5%轉為上漲0.1%。其中，食品價格由上月下降0.9%轉為上漲0.9%，影響CPI上漲約0.17個百分點。食品中，雨雪寒潮天氣影響鮮活農産品生産儲運，加之節前消費需求增加，鮮菜、鮮果及水産品價格分别上漲6.9%、1.7%和0.9%，合計影響CPI上漲約0.19個百分點。

非食品價格下降0.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點，影響CPI下降約0.06個百分點。非食品中，受國際油價持續下行影響，國内汽油價格下降4.7%，降幅比上月擴大1.9個百分點，影響CPI下降約0.17個百分點，是拉低CPI環比漲幅的主要因素。

元旦假期出行、娛樂和家庭服務需求增加，交通工具租賃費、電影及演出票價格分别上漲4.7%和1.1%，飛機票價格由上月下降12.4%轉為上漲0.4%，家政服務價格上漲0.4%；購物需求增加疊加促銷活動結束，扣除能源的工業消費品價格由上月下降0.1%轉為上漲0.3%。

從同比看，CPI下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，食品價格下降3.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點，影響CPI下降約0.70個百分點。

食品中，豬肉價格下降26.1%，降幅收窄5.7個百分點，影響CPI下降約0.43個百分點，是帶動CPI同比下降的主要因素；雞蛋、牛羊肉、食用油和禽肉類價格降幅在1.7%—8.4%之間。非食品價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，影響CPI上漲約0.38個百分點。

非食品中，中藥材價格上漲17.7%，漲幅比上月有所回落；旅遊和賓館住宿價格分别上漲6.8%和5.5%，飛機票價格下降7.3%；燃油小汽車和新能源小汽車價格分别下降6.4%和5.4%，降幅均有擴大。

海關總署：2023年我國貨物貿易進出口總值41.76萬億元 同比增0.2%

1月12日，海關總署發布年度外貿成績單，2023年，我國貨物貿易進出口總值為41.76萬億元，同比增長0.2%。

其中，出口額為23.77萬億元，同比增長0.6%，進口額為17.99萬億元，同比下降0.3%。

在出口商品中，電動載人汽車、锂離子蓄電池和太陽能電池等“新三樣”産品合計出口首次突破萬億元大關。