美的置業接連“接盤” 4億元購回合景泰富甯波項目50%股權

觀點網 近期，美的置業接連進行了兩個"收回"動作。

繼收回佛山順德萬達廣場的輕資産管理權後，美的置業4億元收購甯波美睿項目公司50%股權。該項目原由合景泰富和美的置業各持有50%股權。

2023年的美的置業更像是等待驚蟄的狀态，而2024年似乎将迎來春分，晝夜平分、陽光明媚。

收回股權

1月10日早間，合景泰富發布公告稱，杭州利烜商務服務有限公司（間接持股公司）、甯波市美睿房地産發展有限公司和甯波市梅山美的房地産發展有限公司等訂立該協議。

據觀點新媒體了解，合景泰富已同意出售持有的甯波美睿50%股權，而美的置業已同意收購銷售股權，總代價為4億元。

代價包括甯波美睿的資産淨值及未支付的應付款項，經商後厘定，代價将以貸款全額抵扣。這意味着合景泰富将不會從是次出售股權中獲取現金，以貸款償付代價也将減少整體未償還債務結余。

合景泰富表示，此前已從目標公司獲取部份項目預售樓款（包括該貸款）。董事會認為現在是從目標公司退出的适當時機，並讓集團将其資源及人力集中在其位于中國主要城市核心項目。

通過上述出售事項，合景泰富将完全退出甯波美睿，甯波美睿将由美的置業旗下公司完全持有。

甯波美睿旗下項目主要是位于甯波"美的合景·美雲和府"，項目在2022年12月已建成。

2019年6月14日，經過182輪競價，美的置業斬獲甯波鄞州區YZ09-10-c6(首南CPD-3)地塊，即上述案名為"美的合景·美雲和府"項目，成交總價13.86億元，成交樓面價16410元/平方米，溢價率36.75%。

該地塊為城鎮住宅用地，出讓面積36731平方米，容積率1.0-2.3，建築面積84481.3平方米，樓面起始價12000元/平方米，樓面價最高限價20750元/平方米。

過去美的置業較為倚重合作開發模式，因而引入合景泰富攜手開發該項目。

出售項目股權将錄得虧損1.67億元，在虧損還是減輕債務之間，合景泰富更為無奈地選擇了後者。

事實上，合景泰富資産出售的動作並不少，其中包括20.72億元出售三個合作項目予綠城還債、8500萬英鎊出售倫敦辦公樓65 Fleet Street等。

另一方面，銷售業績方面更為"艱難"。2023年12月，合景泰富預售額僅13.20億元，與去年同期相比減少65.1%。

觀點指數"2023年1-12月房地産企業銷售表現"研究成果顯示，合景泰富全年權益銷售189.64億元，排在53位；全口徑銷售252.53億元，排在54位。

終止合作

這已是近兩三日美的置業第二次從合作方手上收回項目股權了。

1月8日，市場消息稱，萬達出售佛山順德萬達廣場，美的置業接盤。

但透過股權穿透獲悉，佛山順德萬達廣場商業管理有限公司成立于2020年5月，2024年1月2月，公司名稱正式變更為"佛山順德悅商盈商業管理有限公司"。該公司實際控制人為美的置業旗下的廣東美的商業管理有限公司以及美置服務集團有限公司。

此次涉及的是股東變更以及經營方式的調整，並不涉及控制權的轉讓，這意味着美的置業收回的是佛山順德萬達廣場的輕資産管理權。

再從變更記錄來看，過往高級管理人員曾出現"萬達繫"成員，但在1月2日更換為美的置業集團商業公司總經理康雄卿、美的商業管理有限公司廣東區域總經理祝世奇等人。

該項目為原錦綸廠地塊改造項目，于2016年2月22日獲得城市更新認定批復，認定範圍内改造總用地面積101.15畝，屬拆除重建類改造項目。

商業部分，由于自身尚未成熟的團隊，美的置業選擇與萬達合作打造。2018年，美的置業與萬達簽署長期合作協議，随後委托萬達商管集團進行商業輕資産運營管理；順德萬達廣場在2021年12月9日正式面向市場。

而現時與萬達分手的原因有：客流量不及預期，商管團隊已試煉8年擁有較為豐富的經驗，萬達亦是面臨流動性壓力等等。

上述項目更名之後将以"悅然廣場"的品牌面向市場，這有助于美的置業進一步統一商業品牌，進而提升品牌影響力。

财報顯示，截至2023年6月30日，美的置業商業管理項目總計16個，其中在營項目13個，分别為：佛山美的悅然廣場、佛山美的悅然里、貴陽美的悅然廣場、佛山悅然寓、佛山南海玖峰悅然寓、佛山美的置業總部大樓及美的鹭湖森林度假區等。

住宅方面，美的置業並非第一次購回合作項目股權，2023年已向平安不動産購回了無錫項目38%股份，成為100%控股的項目。

對于此次收購甯波項目股權，美的置業表示，使集團能夠專注于其區域競争優勢，同時擴大其品牌影響力；以及增加集團于項目公司的股權，以進一步提高管理效率及提升股東回報。

通過收購合作項目權益，美的置業能夠增加高線城市土儲權益比；與此同時，通過放棄一部分項目股權，退出了一些低線城市，以助于毛利率的提高。

美的置業在謹慎之余，也在篩選自身合作項目中是否有收回部分股權或權限的需要，進而鞏固自身品牌效力。