紅星美凱龍回復深交所三季報監管工作函

觀點網訊：12月29日，紅星美凱龍家居集團股份有限公司發布關于2023年三季度報告的信息披露監管工作函的回復公告。

三季報顯示，2023年前三季度紅星美凱龍實現營業收入86.75億元，同比減少17%，毛利率58.05%，同比減少2.13個百分點；歸母淨利潤-5.61億元，扣非後歸母淨利潤-3.35億元，同比出現較大虧損。

深交所請該公司分業務闆塊，結合業務經營模式、商場出租率及租金變化情況、項目進度及收入确認情況等，補充披露公司收入、淨利潤、毛利率水平變化的原因及合理性。

紅星美凱龍回應，2023年1-9月，自營及租賃闆塊收入519,444.20萬元，同比下降15.9%，主要繫受國内經濟環境波動影響，家居建材行業面對需求收縮、供給沖擊雙重壓力，商場出租率出現階段性下滑，且公司為了支持商戶持續經營，對符合條件的商戶給予租金及管理費優惠所致。此外，2023年三季度公司經營自有和租賃商場經營面積較同期下降，與自營及租賃闆塊收入下降總體保持相同趨勢。為了應對行業壓力，促進商場可持續發展，公司進一步管控商場運營成本，2023年1-9月該闆塊成本同比下降7.5%，但由于收入下降幅度大于成本，導致該闆塊毛利率同比減少2.5個百分點。

委托經營管理闆塊，2023年1-9月，項目前期品牌咨詢委托管理服務收入7,156.07萬元，同比下降59.2%，主要繫受國内經濟環境波動影響，項目推進減緩、項目停滞或合作方履約不達預期而停止确認收入。該業務闆塊成本主要繫人工成本，收入下降幅度遠大于成本，導致該闆塊毛利率下降。

總體而言，公司商場出租率同比階段性下滑，同時公司對符合條件的商戶減免了部分租金及管理費，而房地産相關行業復蘇緩慢導致公司委管業務及建造施工相關業務新增項目減少，存量項目推進放緩，綜合導致公司營業收入同比下滑，相應的，投資性物業出現公允價值下降，同步導致公司2023年前三季度歸母淨利潤出現大幅下降。

此外，公司出于謹慎考慮，對整體資産的可回收性進行了更為謹慎的預估，並計提了相應的減值準備，對個别預估回報率将低于預期的項目，經相關部門評估後作出終止繼續投入的決策，對于已投入成本作為沉沒成本确認損失。綜上最終導致公司2023年前三季度歸母淨利潤及扣非歸母淨利潤出現虧損。