土地熱線 | 廈門年末土拍7宗地塊攬金125億 保利40億落子廣州黃埔

廈門年末土拍：7宗地塊攬金124.9億元 年内共吸金364.45億元

12月22日，廈門島外區域成功出讓7幅宅地，共攬金124.9億元。至此，廈門2023年全年土拍落下帷幕。

據了解，本場土拍共有6家房企參拍，分食7宗地塊，均以底價成交，最高成交價為27.9億元，最高成交樓面價2萬/㎡。其中：聯發18.9億元競得集美西亭2023JP04地塊，樓面價20000元/㎡。地塊占地面積3.13萬㎡，容積率3.0，總建築面積9.4萬㎡；

聯發15億元競得集美西亭2023JP05地塊，樓面價20000元/㎡，占地面積2.66萬㎡，容積率2.8，總建築面積7.46萬㎡；

建發競得東方快樂島J2023P01、東方快樂島J2023P02地塊，成交價分别為11.6億元、12.5億元；

象嶼12.7億元競得馬銮灣樂活島2023HP02地塊，占地面積2.66萬㎡，容積率2.5，總建築面積6.65萬㎡；

廈門軌道&海投26.3億元競得海滄東嶼H2023P03地塊，該地塊包含住宅11.5萬㎡，商業約6.5萬㎡；

國貿27.9億元競得翔安東體2023XP06地塊，占地面積6萬㎡，容積率2.7，總建築面積16.22萬㎡。

至此，2023年廈門共進行了6場土拍，出讓了14幅宅地，吸金364.45億元，拿地主力以國央企為主。

廣州年底土拍：8宗地塊成交總價63.96億元 保利40億落子黃埔

12月22日，廣州進行取消限價後的首場“土拍”，截至目前共成功出讓8宗地塊，共攬金63.96億元。

其中，黃埔區護林路以南、鎮東路以東HPG-DS-26地塊，最終被廣州保隆置業有限公司（保利）以總價39.87億元成功摘得，樓面價24589元/㎡。

廣州青創産業園投資發展有限公司（白雲高新區投資）4.63億元競得白雲湖街港澳青年創新創業基地AB2501123、AB2501124地塊，競得人須按規劃要求在AB2501123地塊配建粵港澳青年交流中心；在AB2501124地塊配建雲計算實訓中心。

廣州市白雲建設工程質量檢測有限公司（白雲城投）1.63億元競得白雲區同德街粵溪北路南側AB3808002地塊，該地塊須建設工程檢測總部項目。

白雲區嘉禾街嘉禾望崗站東北側AB2108020地塊由廣州設計之都建設投資開發有限公司（白雲城投）總價7.35億元競得，該地塊須建設集研發、設計、展示、辦公等為一體的總部集聚區和高端商業綜合體。産業方向為建築業數字化設計、信息化服務、商業服務和智能建造等相關領域。

廣州民科園建設投資開發有限公司4.18億元競得設計之都二期AB2904115-1地塊，該地塊須建設建築業總部辦公産業園，産業方向為建築設計、建築科技研發及智能建造等相關領域。

廣州雲進匯科技産業園有限公司（睿華投資）2.22億元競得白雲區嘉禾望崗站東北側AB2108005地塊，該地塊須建設成智慧城市設計總部，産業方向為智慧建築設計，數字化、信息化智慧城市服務等相關領域。

白雲區鶴龍街黃邊村AB2901076地塊由廣東雲昇美谷項目管理有限公司（廣州悅宸）以總價3.89億元競得該地塊須建設成跨境智慧金融服務中心，産業方向為金融科技、跨境金融服務等相關領域。

從化經濟開發區豐盈路與龍洞路路口交匯處西北側地塊由廣州粵浦潤航實業有限公司（聯東集團）以1912萬元競得，該地塊的産業類型為電子和電工機械專用設備制造，投資強度不得低于12000元/㎡。

招商蛇口競得西安國際港務區三宗商住地 總面積215畝

12月22日，西安國際港務區3宗共計215畝住宅用地成交，均由招商蛇口。

據了解，GW1-8-1地塊位于國際港務區奧體大道以西、林溪路以南，淨用地面積32963.87平方米（49.446畝），其中住宅32923.87平方米（49.386畝）、商服40平方米（0.06畝）；

GW1-8-2地塊位于國際港務區奧體大道以西、林澤路以北，淨用地面積40020.70平方米（60.031畝），其中住宅39060.71平方米（58.591畝），商服959.99平方米（1.44畝）；

GW1-8-3地塊位于國際港務區奧體大道以西、林泓路以北，淨用地面積70518.12平方米（105.777畝），其中住宅68838.12平方米（103.257畝），商服1680平方米（2.52畝）。

上述三宗地競得人均須按西安市居住區公建配套設施建設管理相關規定，按照規劃條件書配建要求在宗地内建設各類公建配套設施。其中将宗地一配套的5058平方米幼兒園（公辦預留）建成後無償移交給國際港務區教育衛體局，210平方米社區配套用房（社區黨群服務中心）、140平方米養老服務用房建成後無償移交給國際港務區社會事業和行政審批服務局；

将宗地二配套的250平方米社區配套用房（社區黨群服務中心）、1300平方米社區服務站、170平方米養老服務用房建成後無償移交給國際港務區社會事業和行政審批服務局；

将宗地三配套的200平方米托兒所、400平方米社區衛生服務站建成後無償移交給國際港務區教育衛體局，460平方米社區配套用房（社區黨群服務中心）、300平方米養老服務用房建成後無償移交給國際港務區社會事業和行政審批服務局，2000平方米文化活動站建成後無償移交給國際港務區宣傳文旅局。

三宗地均位于國際港務區居住生活組團、臨港綜合居住單元，地塊周邊分布有西安國際港務區陸港第四學校、西安國際港務區陸港第七小學、地鐵10号線（在建）杏渭路站，路網配套完善。

諸暨交投29.4億元摘紹興諸暨2宗涉宅地 最高樓面價8527元/平米

12月22日，紹興諸暨市成功出讓2宗涉宅地，位于暨南街道，總出讓面積356畝，總建築面積34.6萬方。最終均由諸暨交投以底價摘得，總價29.4億元。

其中，暨南街道暨南路和江新路交叉口西北側地塊，由諸暨交投14.34億元競得，樓面價8527元/㎡。越美路和江新路交叉口西南側地塊，諸暨交投以底價15.02億元競得該地塊，樓面價8434元/㎡。

據觀點新媒體了解，暨南街道暨南路和江新路交叉口西北側地塊，用地性質為商業、城鎮住宅用地，出讓面積105101.3㎡，建築面積168162.08㎡。容積率1.4-1.6，建築密度≤25%，限高80米（住宅≧36米）。該地塊試點建設“第四代住宅建築”。

暨南街道越美路和江新路交叉口西南側地塊，用地性質為城鎮住宅用地，出讓面積131939.4㎡，建築面積178118.19㎡。容積率1.1-1.35，建築密度≤30%，限高35米。

蘇州相城區攬金34億元 中億豐聯合蘇州高鐵新城競得兩宗地

12月22日，江蘇蘇州相城區順利出讓三宗土地，攬金33.98億元，江蘇匯欣鑫房地産開發有限公司聯合蘇州高融置業發展有限公司競得其中兩塊用地，耗資29.93億元。

觀點新媒體獲悉，蘇地2023-WG-93号位于相城區黃橋街道春申湖快速路南、永方路西，出讓面積2.41萬㎡，用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地，容積率1.6，建築面積3.85萬㎡，建築密度≤30%，綠地率≥37%，蘇州城投地産發展有限公司以4.05億元競得該地塊，樓面價10506元/㎡。

蘇地2023-WG-94号位于相城區高鐵新城永昌泾南、吳韻路西，出讓面積6.39萬㎡，用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地，容積率1.8，建築面積11.51萬㎡，建築密度≤30%，綠地率≥30%，江蘇匯欣鑫房地産開發有限公司聯合蘇州高融置業發展有限公司以17.23億元競得該地塊，樓面價14970元/㎡。

蘇地2023-WG-95号位于相城區高鐵新城齊門北大街東、馬泾路南，出讓面積4.7萬㎡，用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地，容積率1.8，建築面積8.47萬㎡，建築密度≤25%，綠地率≥30%，江蘇匯欣鑫房地産開發有限公司聯合蘇州高融置業發展有限公司以12.7億元競得該地塊，樓面價15000元/㎡。

成都溫江四宗地底價18.47億元成交 最高樓面價7200元/平米

12月22日，成都拍賣出讓10宗涉宅用地。上午場4宗地均位于溫江區，全部底價成交，總成交價為18.47億元。

其中，溫江區涌泉街道26号地塊，九聯産城置業底價41053萬元成交，樓面價7200元/㎡。溫江區永甯街道地塊，成都嘉禾興以底價61008萬元成交，樓面價5200元/㎡。溫江區涌泉街道29号地塊，魚凫城産以底價37438萬元成交，樓面價7200元/㎡。溫江區涌泉街道30号地塊，隆科凫荣以底價45244萬元成交，樓面價7200元/㎡。

據觀點新媒體了解，WJ2023-26（0701/0901）地塊，位于溫江區涌泉街道，主要土地用途為普通商品住房，總面積22807.52平方米（折合34.21畝），地塊起價41053萬元，樓面價7200元/㎡。容積率1.0-2.5，建築密度≤25%，限高80米，綠地率≥30%。

WJ2023-28（0701/0901）地塊，位于溫江區永甯街道、公平街道，主要土地用途為普通商品住房，總面積65180.34平方米（折合97.77畝），地塊起價61008萬元，樓面價5200元/㎡。容積率1.0-1.8，建築密度≤25%，限高40米，綠地率≥30%。

WJ2023-29（0701/0901）地塊，坐落于溫江區涌泉街道，主要土地用途為普通商品住房，總面積20799.43平方米（折合31.20畝），地塊起價37438萬元，樓面價7200元/㎡。容積率1.0-2.5，建築密度≤25%，限高80米，綠地率≥30%。

WJ2023-30（0701/0901）地塊，位于溫江區涌泉街道，主要土地用途為普通商品住房，總面積25135.69平方米（折合37.70畝），地塊起價45244萬元，樓面價7200元/㎡。容積率1.0-2.5，建築密度≤25%，限高80米，綠地率≥30%。

另悉，下午場6宗地分别是彭州3宗、東新3宗。

成都市成功出讓10宗涉宅用地 共計526.6畝

12月22日，四川省公共資源交易信息平台披露，成都拍賣出讓10宗涉宅用地，總用地面積約526.6畝。包括位于溫江區的4宗住兼商地塊，共計約200.9畝，以及位于彭州市的3宗住兼商地塊（合約182.4畝），和東部新區的3宗純住宅用地（合約143.3畝）。

據悉，溫江區的四宗地均為住兼商用地，最多可兼容6%~7%的商業，宗地一位于涌泉街道，淨用地面積約34.2畝，最大容積率2.5，最低建築業産值要求11500萬元，起拍樓面價7200元/㎡，最終底價成交，競得者為成都九聯産城置業有限公司；宗地二位于永甯街道、公平街道，淨用地面積約97.8畝，最大容積率1.8，最低建築業産值要求10500萬元，起拍樓面價5200元/㎡，最終底價成交，競得者為成都禾潤悅房地産開發有限公司；宗地三和宗地四為位于涌泉街道的連襟地，淨用地面積分别為31.2畝和37.7畝，最大容積率均為2.5，最低建築業産值要求分别為10500萬元和12700萬元，都是7200元/㎡起拍，最終底價成交，競得者分别為成都魚凫城産實業有限公司和成都隆科凫荣置業有限公司。

位于彭州市致和街道金彭湖旁的一、二、三号地都是住兼商用地，均可兼容不大于10%的商業，宗地一淨用地面積約59.1畝，最大容積率2.0，起拍樓面價3900元/㎡，最終底價成交，競得者為彭州市龍興置業有限公司；宗地二淨用地面積約66.9畝，最大容積率2.2，起拍樓面價3545元/㎡，最終底價成交，競得者為彭州市龍興置業有限公司；宗地三淨用地面積約56.4畝，最大容積率2.5，起拍樓面價3720元/㎡，最終底價成交，競得者為彭州市龍興置業有限公司。

位于東部新區三岔街道的四、五、六号地均為純住宅用地，宗地四淨用地面積約34.3畝，最大容積率2.0，起拍樓面價3900元/㎡，最終底價成交，競得者為成都東部置業有限公司；宗地五淨用地面積約49.9畝，最大容積率1.6，起拍樓面價4150元/㎡，最終底價成交，競得者為成都東部新區空港新城投資有限公司；宗地六淨用地面積約59.1畝，最大容積率1.8，起拍樓面價4100元/㎡，最終底價成交，競得者為成都東部新區空港新城投資有限公司。

貴陽29.53億成交18宗宅地 中鐵建、清鎮産發置業等補倉

12月21日，貴州貴陽共計18宗宅地成功出讓，總成交金額約29.53億元，總成交面積69.71萬㎡，地塊分布于南明區（2宗）、白雲區（1宗）、清鎮市（15宗）。

據觀點新媒體了解，中鐵房地産集團（貴州）有限公司以總價約11.53億元摘得南明區的G（23）077、078号地塊兩宗宅地，總成交面積為11.41萬平方米。

其中，G（23）077地塊位于貴陽市南明區後巢鄉四方河村，東至鐵路，西至西二環，南至規劃道路，北至規劃四方河路。總用地面積162748.32平方米，實際出讓面積99258.88平方米，計容建築面積297776.64平方米。規劃用途為居住用地（兼容5%商業用地），規劃指標為1＜容積率≤3，建築密度≤22%，綠地率≥35%。

G（23）078地塊位于貴陽市南明區車水路,北面臨近南郊公園,西面靠近甲秀南路，東面靠近花溪大道。總用地面積18951.03平方米，實際出讓面積14812.76平方米，計容建築面積50515.09平方米。規劃用途為居住用地（兼容10%商業用地），規劃指標為1＜容積率≤3.1，建築密度≤22%，綠地率≥30%

該2宗地塊是中國鐵建為中國鐵建·鐵建城補倉，中國鐵建·鐵建城項目是目前主城南明區最後一塊可以連片開發的地塊。

另外，貴陽融築置業有限公司約2.04億摘得白雲區G〔23〕093号地塊，面積29220.65平方米，成交樓面地價為2800元/㎡；清鎮産發置業則通過旗下15家子公司以總價15.96億元摘得位于清鎮市的QZ〔23〕047-061号15宗住宅用地，總面積55.38萬平方米。

北京暫停出讓門頭溝區S1線0114、0126地塊 起拍價25.3億元

12月22日，北京市規自委發布公告信息，暫停出讓門頭溝區S1線0114、0126地塊。

據觀點新媒體了解，門頭溝區S1線07地塊MC00-0605-0114、0126地塊位于門頭溝區永定鎮，用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地，土地面積51690.51㎡，建築控制規模≤147641.945㎡，起拍價25.3億，上限29.095億。

其中，0114地塊為住宅用地，容積率2.5、控高45米，建築規模約8.3萬㎡，0126地塊為商業金服用地，整體建築規模約6.44萬㎡，體量與住宅相當。

觀點新媒體過往報道，11月22日，北京市規自委公告，對門頭溝區S1線MC00-0605-0114、0126地塊出讓挂牌競買時間做出調整。由2023年11月22日調整為2023年12月21日。

廣州白雲黃金圍地塊因故終止出讓 起價16.08億元

12月22日，原定今日競拍的黃金圍東區AB2401045地塊因故終止出讓。

據觀點媒體獲悉，白雲區黃金圍東區AB2401045地塊。建設位置位于廣州市白雲區石門街，地塊出讓面積30389㎡，容積率3.52，最大建築面積約10.70萬㎡。用地性質為二類居住用地。地塊起價16.08億元，樓面起價約1.5萬元/㎡，保證金約3.22億元。

另悉，目前，地塊周邊樓盤有品實·雲湖花城、越秀·天悅雲湖、中建星光城、招商電建南國·雍雲邸等，在售均價約3.3-4.1萬元/㎡左右。

金華義烏4.18億元出讓1宗宅地 另有一宗宅地撤銷出讓

12月22日下午，浙江金華義烏市出讓2宗低密宅地，總起價22.6億元。2宗地塊分别位于稠江街道和佛堂鎮，總出讓面積210.5畝，總建築面積17.4萬方。

其中，王鬥東側地塊經過1輪報價，由義烏市錦都房地産開發有限公司以底價41800萬元摘得，成交樓面價13156.88元/㎡。經查，義烏市錦都房地産開發有限公司成立于2000年5月11日，注冊資本1億元。由義烏市産業投資發展集團有限公司間接控股。

該地塊位于義烏市佛堂鎮，塔山路與天祥路交叉口西北側，出讓面積約46.7畝，建築面積31770.46㎡，地塊起價41800萬元，起始樓面價為13157元/㎡。地塊規劃容積率為1.0-1.02，建築密度≤43%，綠地率≥25%，建築限高24米。

住宅標準層層高不得超過3.2米。最小套型總建築面積不得小于150平方米。允許開發使用範圍内的地下空間主體結構豎向利用深度為-10.00米以上。地下室用于人防、消防、停車、儲藏等配套設施，允許集中配建不超過1000平方米遊泳池、健身房等為小區配套服務的生活輔助用房，嚴禁改變用途。

此外，江灣有機更新區塊5号地塊于12月20日撤銷出讓。

據悉，該地塊位于義烏市稠江街道，五洲大道與開心路交叉口南側，出讓面積約163.8畝，建築面積141960.74㎡，地塊起價184658萬元，起始樓面價為13008元/㎡。地塊規劃容積率為1.1-1.3，建築密度≤45%，綠地率≥15%，建築限高80米。

大連中山區大富基縫紉機公司地塊使用權流拍 起價約3.18億

12月22日，大連市自然資源局公告，大富基地塊使用權流拍。

觀點新媒體獲悉，該地塊位于中山區葵英街以北、智仁街以東、東山巷以西，編号為“大城(2023)-14号”，用地面積為14045.3平方米，屬居住用地，起拍價為31778萬元。按照規劃設計主要指標要求，該地塊建築面積為24540平方米，容積率需在1.75以下。

此地塊原為中山區大富基縫紉機有限公司所在地，因此被稱為“大富基地塊”，該地塊一直以來都是中山區重點推薦的地塊之一。地塊位于中山區葵英街區域，屬于老中山傳統改善闆塊範圍内。

順德大良雲鹭片區地塊挂牌出讓 起拍總價19.38億元

12月21日，佛山順德大良雲鹭片區核心地塊公開挂牌，用地面積超13萬㎡，起拍總價19.38億元，折合起拍樓面價約1.14萬元/㎡，将于1月22日10:00進行網上競拍。

根據出讓文件顯示，該宗地位于順德區大良街道駒荣北路以東、橫八路以南，用地面積約為13.11萬㎡，整宗地塊将分為A、B、C、D、E五區規劃，其中，AB區均為住宅用地兼容商業用地，C區為城市道路用地，D區、E區為公園與綠地。

按照規劃，A、B區容積率≤1.5，建築密度≤40%，綠地率≥30%，建築限高100米。

文件顯示，A區計容建面≤8.78萬㎡，兼容用地性質部分≤8777.92㎡ ；B區計容建面≤8.16萬㎡，兼容部分≤8156.30㎡。