土地熱線 | 武漢6宗地攬金90.15億 中交城投31億競得紹興TOD地塊

武漢拍地再現國資托底 6宗地攬金90.15億

12月21日，武漢原計劃網上拍賣出讓11宗地，後P（2023）094、095、096、111、115号地塊延期至12月26日出讓，故當天僅6宗地出讓。

其中聯投4.76億元摘得武昌濱江地塊，武漢城建集團41.66億落子漢口濱江，武漢高科國有控股34.24落子光谷核心，6宗地總成交價90.15億，總建築面積82.88萬平方米。

具體來看，P（2023）109号武昌濱江地塊由武漢聯投時代房地産有限公司以4.76億元競得，樓面價17000元/平方米。

P（2023）110号光谷核心地塊由武漢光谷城市更新投資有限公司以34.24億元競得，樓面價11465.51元/平方米，武漢光谷城市更新投資有限公司為武漢高科國有控股集團有限公司子公司。

P（2023）112号江岸地塊由武漢祥遠房地産開發有限公司以41.66億元競得，樓面價12433.3元/平方米，武漢祥遠房地産開發有限公司為武漢城建集團旗下子公司。

P（2023）114号青山地塊由湖北鴻敬恒翔置業發展有限公司以2.87億元競得，樓面價8135.98元/平方米，湖北鴻敬恒翔置業發展有限公司為武漢運盛集團有限公司旗下子公司。

P（2023）116号五里界地塊由武漢市江夏城投集團有限公司以1.6億元競得，樓面價3229.38元/平方米。

P（2023）117号東西湖地塊由武漢恒江置業有限公司以5.01億元競得，樓面價6105.97元/平方米。

中交城投30.69億元競得紹興TOD地塊 樓面價6315元/㎡

12月21日，廣東中交城市投資發展有限公司以底價30.69億元競得鑒水路TOD地塊，樓面價6315元/㎡。

觀點新媒體獲悉，鑒水路TOD地塊位于浙江省紹興市，東至西蜀阜直江，南至澤國路，西至赭川路，北至馬山閘江，出讓面積約20萬㎡，用途為A區域二類城鎮住宅用地，B區域二類城鎮住宅用地，C區域商業用地，D區域二類城鎮住宅用地，E區域商業用地/商務金融用地，F區域公共管理與公共服務用地/城鎮社區服務設施用地，G區域二類城鎮住宅用地，建築面積48.6萬㎡，容積率2.4，建築密度≤34.76%，綠地率不少于23.11%，建設工期3年。

紹興濱海新區發展集團5.92億元競得1宗商住地 項目面積123畝

12月21日，紹興濱海新區出讓1宗商住地。僅1輪報價，紹興濱海新區滄海社區開發建設有限公司（濱海新區發展集團）以底價5.923億元競得濱海新區〔2023〕J3（JB-06-05-09）地塊，樓面價3081元/㎡。

據了解，地塊位于紹興濱海新區瀝海街道，出讓面積82150㎡，容積率2.14-2.34，建築面積192231㎡。兼容商業建築面積不小于3000㎡，不超過18000㎡。地塊内需配建一處18版幼兒園，用地面積9010㎡，地上建築面積不少于7517㎡，建成後無償移交。

地塊位于濱海新區瀝海街道，周邊有濱海新城商業步行綜合體、濱海購物中心、瀝海鎮中心小學等配套。

地塊南側一路之隔，去年8月16日，三花控股集團有限公司以底價21993萬元競得濱海新區[2022]J3（JB-06-05-13）地塊，樓面價2205元/㎡。該地塊不少于50%的住宅建築面積自取得土地復核驗收通知書之日起十年内不得銷售。

重慶幸福城24.4億底價競得九龍坡區大楊石291畝涉宅地塊

12月21日，重慶幸福城綠色發展有限公司以底價244357萬元，樓面價7030元/㎡摘得九龍坡區涉宅地塊，土地面積約291畝。

據悉，該地塊位于九龍坡區大楊石組團V標準分區+T標準分區，土地用途為二類居住用地、商業用地、商務用地、 公共管理與公共服務設施用地、社會福利用地，可開發體量約34.76萬㎡，其中住宅28.02萬㎡，容積率為1.79，起始總價為244357萬元，起始樓面價7030元/㎡。

中南高科聯合體摘常州鐘樓區産業地塊 規劃建面約16萬㎡

12月20日，中南高科聯手本土國企常州城建集團摘得常州鐘樓區産業地塊。

地塊将建成城建中南創智雲谷，這是中南高科在常州布局的第六座園區，也是中南高科布局江蘇8年來的第25座園區。

據了解，城建中南創智雲谷占地約140畝，建築面積約16萬㎡，距離市中心約5公里，距離高鐵北站約10公里，滬蓉高速、滬甯高速、沿江高速公路和奔牛機場均在10公里範圍内，北至長江常州港約20公里。将重點引進新一代信息技術、新能源、高端裝備智造等産業。

長沙6.67億成交嶽麓濱江、空港新城2宗地

12月21日，長沙六區一縣2宗地塊底價成交，宗地編号為[2023]長沙市071号和[2023]長沙縣049号，位于嶽麓區濱江闆塊和長沙縣空港新城闆塊。

觀點新媒體獲悉，其中，071号為純商業地塊，由長沙城發恒偉置業有限公司底價競得。049号為純住宅地塊，由長沙臨空鑫港置業有限公司底價競得。

071号地塊位于湘江新區濱江新城闆塊，東臨湘江、南臨坦山路、北臨福元路大橋、西臨濱江景觀道。地塊總建面3.26萬方，起始價格44969萬元，規劃用途商務用地（B2），建築控制高度24米，樓面價13777元/㎡。

049号地塊位于長沙縣空港新城闆塊，自貿臨空區龍峰大道以西、思源路以南、規劃東塘灣路以東。宗地總建面13.6萬方，起始價格21722萬元，規劃用途為居住70年（配套商業40年），建築控制高度40米。樓面價1598元/㎡。

企查查顯示，長沙城發恒偉置業有限公司，成立于2013年3月18日，注冊資本12億元，經營範圍含房地産開發、經營；房地産經紀；房地産、酒店、旅遊、實業的投資。屬長沙城市發展集團有限公司旗下公司。

長沙臨空鑫港置業有限公司，成立于2021年2月3日，注冊資本3億元，由湖南自由貿易試驗區臨空産業投資集團有限公司控股。

大連金普四宗涉宅地塊使用權成功出讓 總成交價約為4.81億元

12月21日，大連市自然資源局發布公告稱，大金（2023）-33、34、35、36号地塊使用權已成功出讓。

信息顯示，大金（2023）-33号地塊由大連光伸企業集團有限公司底價競得，成交價約為4.18億元。該宗地位于金普新區董家溝街道（金石灘片區1單元D4-03-06-01宗地），用地面積約為15.47萬㎡，屬城鎮住宅用地（含配套公建），城鎮住宅用地出讓年限為70年，配套公建出讓年限為40年。按照規劃設計主要指標要求，該地塊建築面積需＞15.47萬㎡但≤16.24萬5㎡，容積率需＞1.0但≤1.05。競買保證金約為2.09億元。

大金（2023）-34号地塊由大連光伸企業集團有限公司底價競得，成交價為2091萬元。該宗地位于金普新區董家溝街道（金石灘片區1單元D4-03-10宗地），用地面積為7741㎡，屬城鎮住宅用地（含配套公建），城鎮住宅用地出讓年限為70年，配套公建出讓年限為40年。按照規劃設計主要指標要求，該地塊建築面積需＞7741㎡但≤8128.05㎡，容積率需大于1.0但≤1.05。競買保證金為1045.5萬元。

此外，大金（2023）-34号地塊由大連光伸企業集團有限公司底價競得，成交價為2091萬元。該宗地位于金普新區董家溝街道（金石灘片區1單元D4-03-10宗地），用地面積為7741㎡，屬城鎮住宅用地（含配套公建），城鎮住宅用地出讓年限為70年，配套公建出讓年限為40年。按照規劃設計主要指標要求，該地塊建築面積需＞7741㎡但≤8128.05㎡，容積率需＞1.0但≤1.05。競買保證金為1045.5萬元。

大金（2023）-34号地塊由大連光伸企業集團有限公司底價競得，成交價為2091萬元。該宗地位于金普新區董家溝街道（金石灘片區1單元D4-03-10宗地），用地面積為7741㎡，屬城鎮住宅用地（含配套公建），城鎮住宅用地出讓年限為70年，配套公建出讓年限為40年。按照規劃設計主要指標要求，該地塊建築面積需＞7741㎡但≤8128.05㎡，容積率需＞1.0但≤1.05。競買保證金為1045.5萬元。

年末供應潮 11月一二三線城市供應宅用超2800宗

12月20日，觀點指數發布"1-12月房地産企業新增土地儲備報告"研究成果。

觀點指數監測數據顯示，11月一二三線城市供應住宅用地2880宗，環比增加1559宗，同比增加144宗；供應土地規劃建築面積20489萬平方米，環比上升138%，同比下降5.4%；供應土地起始樓面價3695元/平方米，環比上升9.2%，同比上升16.3%。

分城市能級來看，一線城市北京挂牌11宗地，上海四批次兩輪競拍合計供應12宗地，廣州挂牌12宗宅地，深圳挂牌第三批供地計劃中的2幅地塊。

此外，自11月21日黃埔區護林路以南、鎮東路以東HPG-DS-26地塊開始，廣州正式取消地價上限，恢復"價高者得"的成交原則。

二線城市供應住宅用地規劃建築面積5254萬平方米，環比上升152%，同比上升18.8%。杭州、長沙、蘇州、成都、天津、重慶是報告期内的主要供地城市。其中，長沙六區一縣截止12月29日預計出讓31宗住宅用地，為2023年以來單月土地供應量的最高峰值。

三線城市供應住宅用地規劃建築面積14799萬平方米，環比上升128.1%，同比下降13.2%。