小事記 | 海口未放開全域限購 瑞幸回應被索賠 吳泳銘身兼阿里三職

海口調整優化部分購房政策 未放開全域限購

12月20日，海口市住建局表示，為更好滿足居民尤其是新落戶重點企業、引進人才的剛性和改善性住房需求，調整優化部分購房政策。

具體來看，海南省外戶籍人員提供5年以上社保或個稅證明可在限購區域内購買一套住房，提供2年以上社保或個稅證明可在限購區域外購買一套住房；在海南注冊的總部企業，其未落戶員工，符合引進人才條件的，可購買一套住房。

此外，符合條件的企事業單位、社會組織及個體工商戶可購買住房；個人或單位購買商業辦公用房，可按項目規劃設計方案戶型購買，不再限制最小面積；離異人士購房，按離婚後各方實際擁有的住房套數計算。

瑞幸咖啡：被泰國假瑞幸索賠100億泰铢問題 情況還有待核實

12月20日，瑞幸咖啡方面表示，關于被泰國假瑞幸索賠100億泰铢問題，情況還有待核實。

據有關媒體報道，12月19日上午，泰囯皇家50R集團（50R group)向法院正式提交訴訟。

泰國皇家50R集團在提交給法院的文件中表示，其在2020年時就已經向泰國商務部合法注冊了瑞幸商標，且一切都依照泰國法律規則和程序辦理，並獲準使用該商標經營銷售茶和咖啡等飲料的咖啡店業務。

但後來中國瑞幸咖啡卻向中央知識産權和國際貿易法院提出了違反事實真相的訴訟，指控50R集團惡意注冊商標，對此初級法庭判決被告敗訴。但50R集團認為判決不公，向法庭提交了反駁，且已在今年12月1日獲得勝訴。

泰國皇家50R集團的控告書還表示，早期在法庭還沒做最終判決時，中國瑞幸就已多次強迫原告停止使用該商標，並且多次強制扣押對方的财産，造成其受到嚴重的經濟損失。50R集團還為打官司花費了大量費用，對此，要求法庭判決中國瑞幸咖啡給予總計100億泰铢（約20億元人民币）的賠償。

觀點新媒體了解到，于2022年8月9日，瑞幸咖啡曾發布聲明表示，瑞幸咖啡沒有在泰國開店。在泰國的瑞幸門店是仿冒門店。

吳泳銘将同時擔任阿里巴巴集團、淘天集團和阿里雲智能集團三項CEO職務

阿里巴巴12月20日宣布，阿里巴巴集團CEO、淘天集團董事長吳泳銘兼任淘天集團CEO。

自此，吳泳銘将同時擔任阿里巴巴集團、淘天集團和阿里雲智能集團三項CEO職務，确保集團聚焦核心戰略電商和雲，形成統一調度指揮和高壓強的持續投入。

阿里巴巴集團董事會主席蔡崇信在全員信中表示，吳泳銘接任阿里集團CEO三個月以來，全面推動管理團隊年輕化改革。接下來，阿里集團将全面啟用在基層得到鍛煉，嶄露頭角的年輕管理團隊，為年輕人創造屬于他們的創新環境。

據觀點新媒體了解，吳泳銘在阿里巴巴季度業績電話會上首次向外界詳解新戰略大圖，将阿里巴巴面向未來10年的重要優先級明确為三個方向：技術驅動的互聯網平台業務、AI驅動的科技業務、全球化的商業網絡。他宣布，對于核心業務，阿里巴巴集團将保持長期專注力和高強度的資源和研發投入，同時各業務均以獨立業務單元為單位，獨立面向市場。

此前3月，阿里巴巴啟動組織變革，蔡崇信和吳泳銘9月正式分别接任阿里巴巴集團董事會主席和首席執行官。随後，吳泳銘宣布确立「用戶為先、AI驅動」兩大戰略重心，並圍繞兩大重心梳理業務，重塑業務戰略優先級，同時進行管理團隊年輕化改革。

龍光深圳南山一人才房地塊法拍流拍 起拍價約52.69億元

12月20日，京東法拍平台顯示“深圳市南山區西麗街道留仙洞總部基地二街坊國有建設用地使用權[權證号：粵（2021）深圳市不動産權第0124276号]及地上物”因無人出價流拍。

觀點新媒體獲悉，該標的物于12月19日10時開拍，12月20日10時結束，本場次共9602人圍觀，206人關注提醒。本次拍賣為第一次拍賣，標的物評估價約63.48億元，起拍價約52.69億元。

情況調查表顯示，標的物所有人為深圳市龍光駿博房地産有限公司，土地面積21370.32平方米。

據觀點新媒體此前報道，該標的物所處的宗地是2021年5月深圳首批集中供地出讓時，龍光打敗招商、萬科特建發聯合體後，以69億元斬獲的南山西麗T501-0101人才房用地，地塊溢價率達44.96%。

此次拍賣起拍價相當于評估價的8.3折，相當于拿地價的7.6折，兩年虧損了約16.3億元。

根據規劃，該宗地土地用途為商業用地和二類居住用地，有辦公、商業、酒店等規劃；居住用地上則建設為可售人才住房，建成後基準售價不高于52800元/㎡，最高售價不高于55400元/㎡，可提供可售人才房套數960套，其中65平米兩房不少于750套，80平米的三房不少于210套。

另外評估報告中提到，目前周邊一層街鋪售價為10萬-14萬元/平方米,辦公售價為4.5萬-6萬元/平方米，住宅售價為8萬-11萬元/平方米，空置率一般，交易活躍度較活躍。這意味着，該項目周邊土地的房産價值較高，項目未來可售的人才房價格則只有周邊的6折左右。

項目工程現場處于暫緩施工狀态，綜合考慮确定估價對象在建工程綜合形象進度約為5.8%。

領展開設新職位 委任宋俊彥為集團首席投資總裁

12月20日，領展方面消息，委任宋俊彥(John Saunders)為集團首席投資總裁，将于2024年3月4日履新。

據悉，領展集團首席投資總裁為領展新開設的職位，宋俊彥将負責領展集團整體的投資戰略、投資組合管理，以及投資業務的戰略發展。他将會向領展行政總裁王國龍匯報。

據了解，宋俊彥于房地産行業擁有超過30年經驗。此前，他為貝萊德的亞太區房地産主管及房地産客戶業務全球主管。