土地熱線 | 上海浦東開發31.5億摘浦東新區改造項目 天津47億成交11宗涉宅地

上海浦東開發集團31.46億元摘浦東新區改造項目 總建面5.58萬平

12月18日，觀點新媒體獲悉，上海浦東新區發布一宗協議出讓地塊，為浦東新區北蔡南新地區1A-1地塊，即“城中村”改造項目北蔡鎮艾南村地塊。

據了解，該地塊土地面積4.65公頃，容積率1.2，建築面積5.58平方米，為普通商品房，出讓價格31.46億元，樓面均價5.63萬元/平方米，意向用地單位是隸屬于上海浦東開發集團的上海北蔡新城鎮開發有限公司。

資料顯示，該地塊到世博園直線距離約3.7公里，周邊有上海市浦東新區明珠小學、上海市浦東新區教育學院附屬實驗中學、同濟大學附屬東方醫院南院、世博源、幕天商業廣場等配套。

天津成交11宗涉宅地塊 總成交價46.671億元

12月18日，天津市11宗涉宅地塊成功出讓。其中4宗為市區涉宅地塊，7宗位于濱海新區，11宗地塊總成交土地面積超56萬方，總成交價為46.671億元。

觀點新媒體獲悉，位于市區的4宗成交地塊中，有3宗為城市更新地塊，均為底價成交。

具體而言，南開區津南紅（挂）2023-036号地塊由天津南開城投城市更新産業運營有限公司以底價3.47億元（不含土地成本）摘得。該地塊位于南開西營門城市更新片區，東至紅日南路，南至長江道，西至向陽路，北至規劃三秦道。地塊出讓土地面積為24894.04平方米，建築面積59059.87平方米。

河東區津東龍（挂）2023-037号地塊由泰達融宇城市更新以底價2.9億元（不含土地成本）摘得。地塊位于河東一機床廠城市更新片區，東至鋼廠路，南至先鋒路，西至龍平路，北至龍涵道。出讓土地面積47680.5平方米，土地用途為城鎮住宅、商服、教育。地上建築面積為60192平方米。

河西區津西國（挂）2023-040号地塊由天津城投集團天津柳林街區城市更新産業運營有限公司底價3.56億元（不含土地成本）摘得。該地塊位于海河柳林城市更新片區，東至柳瑞路，南至文新道，西至長湖路，北至國盛道。地塊出讓土地面積27609.8平方米，容積率為2.68，地上建築面積為73994平方米。

河東區津東成（挂）2023-038号地塊由天津城投置地以底價9.9億元摘得。地塊位于河東津濱大道東局子，東至萬東路、南至程昆道、西至萬川路、北至成林道。出讓土地面積40224.3平方米，容積率1.8，地上建築面積為70952平方米。

濱海新區的成交地塊中，濱海建投分别以總價2.74億元、2.771億元、4.171億元摘得津濱塘（挂）2023-6号、7号、8号地塊。

三宗地塊均位于黃港闆塊，津濱塘（挂）2023-6号地塊，土地面積為35454.5平方米，容積率為2.0，建築面積為70900平方米。津濱塘（挂）2023-7号地塊，土地面積為35852平方米，容積率為2.0，建築面積為71700平方米。津濱塘（挂）2023-8号地塊，地面積為53881.5平方米，容積率為2.0，建築面積為107700平方米。

津濱塘（挂）2023-9号由海晶地産以總價5.089億元摘得，該地塊出讓土地面積為192346.6平方米，總建築面積241340.8平方米。其中，住宅部分出讓面積為165605.8平方米，容積率1.0-1.4，建築面積為214600平方米。

津濱開(挂)2023-4号由天津濱和房地産開發有限公司以總價6.8億元競得，地塊位于第一大街，東至北海路、南至第一大街、西至北海西路、北至廣達街。地塊出讓土地面積為38178.3平方米，容積率為1.3，建築面積為49631.79平方米。土地用途為城鎮住宅、商服用地。

津濱生(挂)2023-6号、7号地塊均位于生态城原旅遊區，由生态城建設以總價2.97億元、2.3億元摘得。津濱生(挂)2023-6号地塊出讓土地面積為37061.0平方米，容積率為1.3，建築面積為48179平方米。土地用途為城鎮住宅、商服用地。津濱生(挂)2023-7号地塊出讓土地面積為28516.4平方米，容積率為1.3，建築面積為37071平方米。土地用途為城鎮住宅、商服用地。

津濱發展：濱和地産聯合競買獲得天津濱海新區土地 成交價6.8億元

12月18日，津濱發展披露公告，全資子公司天津濱和房地産開發有限公司于2023年12月18日以聯合競買方式通過參與公開挂牌獲取了津濱開2023-4号地塊項目。該地塊土出讓成交價格為68000萬元。

觀點新媒體據公告獲悉，該地塊位于天津濱海新區經開區第一大街以北、北海路以西，四至為東至北海路、南至第一大街、西至北海西路、北至廣達街。土地用途為城鎮住宅、商服用地，城鎮住宅用地70年、商服用地40年；地塊規劃用地建設用地面積為38178.3平米，容積率為1.0＜且≤1.3，計容建築面積為49631.79平米。

公告表示，本次聯合競買的合作方為天津經濟技術開發區城市更新建設投資集團有限公司，該公司不屬于公司關聯人。後續濱和公司将通過與合作方共同成立由濱和公司控股的項目子公司的方式對該地塊進行開發，並視項目資金需求按照不高于濱和公司持股比例對項目子公司提供股東借款。

金鼎智達4.42億元拿下青島三宗宅地 最高溢價率8.25%

12月18日，青島第三批次供地出讓，崂山迪生山莊北兩地塊和城陽白雲山地塊拍賣。三宗地塊占地面積約1.64萬㎡，建築面積約2.86萬㎡，起拍總價4.13億元，最終均由金鼎智達摘得，成交總價4.42億元。

其中，迪生山莊西北角LS0301-22地塊，位于崂山區松嶺路以東、迪生山莊西北角，占地面積約7134.8㎡，容積率1.7，建築面積約12129.16㎡，建築密度25%，綠地率35%，起拍樓面地價23265元/㎡。經過96輪競價，最終被青島鼎深智達置業有限公司斬獲，成交總價3.05億元，樓面價25185元/㎡，溢價率8.25%。

迪生山莊東北角LS0301-24地塊，位于崂山區松嶺路以東、迪生山莊東北角，占地面積約1770.5㎡，容積率1.7，建築面積約3009.85㎡。建築密度25%，綠地率35%。起拍樓面地價23161元/㎡。最終被青島鼎深智達置業有限公司斬獲，成交總價7531萬元，樓面價25021元/㎡，溢價率8.03%。建議考慮結合LS0301-22地塊、南側迪生山莊已建成區域進行統一設計。

據了解，該兩宗地塊樓面地價均超過越秀＆青鐵斬獲的張村河地塊（樓面地價21045元/㎡），成為崂山新地王；從全市範圍來看，成交樓面地價僅次于市南區萊陽路8号（樓面地價33901元/㎡）。

此外，白雲山地塊，位于城陽區城陽街道白雲山闆塊，白雲山路以東、祥陽路以北，占地面積約0.75萬㎡，容積率1.8，建築面積約1.34萬㎡，地塊起拍價0.62億元，最終由青島鼎深智達置業有限公司以底價競得。據悉，該地塊為金鼎雲台府項目後續用地。

此前9月28日，青島第三批次住宅用地拟出讓地塊詳細清單表正式發布，共計出讓地塊57宗，占地面積約179.4萬㎡，總建築面積約352.19萬㎡。拟出讓時間段跨度同樣為3個月，9月27日-12月30日。

慧城置業以8.08億元競得衢州柯城區1宗商住地

12月18日，僅1輪報價，衢州市慧泰企業管理有限公司（慧城置業）以底價8.08億元競得衢州市高鐵新城GT-03-24地塊，樓面價8644元/㎡。

據觀點新媒體了解，衢州市高鐵新城GT-03-24地塊，編号為“衢市智（2023）9号“，位于衢州市高鐵新城江山路以東、衢縣路以南、三清山大道以西、水林網項目以北。出讓面積62321㎡，地塊起價8.08億元，起始樓面價約8644元/㎡。

地塊土地用途為居住用地（二類城鎮住宅用地）、商業用地（零售商業用地）、城鎮道路用地，容積率1.0-1.5，建築面積約9.35萬㎡。其中零售商業建築面積≥4000㎡。建築密度≤35%，建築限高18-36米，綠地率≥30%。

此外，據過往報道，11月29日，衢州市慧盛企業管理有限公司（慧城置業）以底價1.94億元競得衢州柯城區1宗商住地，該宗地為衢州市智慧新城D2-4地塊，樓面價7605元/㎡。

廣州南沙1宗倉儲用地成功出讓 成交價3.25億元

12月18日，廣州公共資源交易中心公示1宗物流倉儲用地挂牌出讓結果，受讓單位為廣州南山普珠國際供應鍊管理有限公司，成交價為3.25億元。

據悉，該地塊位于南沙區龍穴島海港大道西側，編号“2023NGY-13”，土地用途為一類物流倉儲用地，出讓年限50年，土地面積21.63萬平方米。

其中出讓條件包括：1.該地塊所開發項目的産業業态為供應鍊服務相關産業。2.競買人需承諾在項目投産後2年内完成實繳注冊資本不低于37,500萬元。3.競買人需承諾自項目投産後2年内，引入不少于10家産業鍊上下遊相關企業（包括汽車供應鍊、能源供應鍊、智能物流等）。4.競得人須自土地移交之日起3個月内進行動工開發建設，開工之日起24個月内完成項目整體建設。5.競買人需承諾自項目達産後，每年帶動南沙進出口額300億元。

佛山三水新城1宗商住地延遲至1月5日出讓 起拍價5.71億元

12月18日，據佛山市公共資源交易中心，原定于12月19日網拍的三水新城超6.79萬㎡商住地拟延期，推遲至1月5日15時進行網拍，地塊起拍價57070萬，折合起拍樓面價約3550元/㎡。

公告補充文件顯示，經核查，該地塊管網線路示意圖有誤，現對TD2023（SS）WP0046地塊的網上拍賣出讓文件中管網線路示意圖進行調整，同時宗地網上拍賣時間統一變更為從2024年1月5日15時30分開始。

根據出讓地塊文件，地塊位于三達路北延線以西、博文路以北，容積率不高于2.4，綠地率不低于30%，建築密度不高于25%。宗地建設住宅戶型套數應不少于1200套，建築面積100平方米以下住宅戶型不少于總住宅戶型套數的20%。

按照規劃，除了常規的社區用房等配套外，在地塊東側三達路輔路合适位置須配建一個港灣式公交中途停靠站，且整宗地塊的約定開發投資總額為105980萬元。

南昌新慧倫地産四宗地塊及在建工程一拍流拍 起拍價11.81億元

12月17日，江西省南昌市新建區望城鎮宏福大道北側，文台路兩側CL702-D04地塊、CL702-A05地塊、CL702-D07地塊、CL702-B01地塊的土地使用權、在建工程拍賣標的一拍已流拍，起拍價約11.81億元，標的評估價11.81億元。

據觀點新媒體了解，本次拍賣標的為南昌新慧倫房地産開發有限公司所有的共4宗土地上在建工程，該項目約于2021年初開始建設，于2021年底停建至今，已爛尾。土地面積共計158410㎡，房屋用途為商業服務、辦公、住宅。

其中，A05地塊東臨文台路，南臨宏福大道，西臨空地北臨空地，面積9680㎡，為商服用地；B01地塊東臨空地，南臨宏福大道，西臨文台路北臨天福路，面積35192㎡，為商服用地；

D04地塊東臨鳳台路，南臨天福路，西臨其他建築物，北臨規劃橫一路，面積39350㎡，為城鎮住宅用地/商服用地；D07地塊東臨風台路，南臨宏福大道，西臨春台路，北臨天福路，面積74188㎡，為城鎮住宅用地/商服用地。

紹興越城區1宗宅地因故終止出讓 地塊起價22.63億元

12月18日，紹興越城區1宗宅地因故終止出讓 ，目前處于撤銷出讓狀态。

觀點媒體獲悉，該地塊為越城區則水牌8号地塊，出讓面積14.19萬㎡，容積率1.36-1.37，建築面積約19.44萬㎡。其中，A區塊建築高度不超過24米，B區塊住宅建築高度不低于30米，不高于60米。地塊起價22.63億元，起始樓面價約11643元/㎡。

據悉，闆塊處于鏡湖、袍江、迪蕩三大闆塊結合區，區位優越，周圍正在構建“四縱四橫”交通網。周邊有紹興市人民醫院、紹興市婦幼保健院、旭輝廣場、規劃中小學等配套。

地塊北側是2020年12月31日，建發以總價21.65億元競得的越城區則水牌7-1号地塊，樓面價約2.05萬元/㎡，溢價率24.53%，競配人才房面積1.26萬/㎡。