南京2023年土拍收官：保利連落四子、卓越罕見拿地

觀點網 南京2023年最後一場土拍落下帷幕。

12月14日，南京迎來18宗涉宅用地出讓，其中17宗地塊均以底價成交，共計成交金額約136億元。

此次出讓的18宗地中，12宗為純住宅用地，6宗為商住混合用地，總用地面積約56.1公頃，起拍總價135.37億元，地塊主要分布于玄武區、栖霞區、浦口區、六合區、建邺區、鼓樓區等。

值得注意的是，本批次地塊出讓同樣不設最高限價，采用價高者得确定競得人。

在這一場土拍中，保利、首開及卓越紛紛落子，而首開拿下了唯一一宗溢價地塊。

首開、保利接連拿地

于該批次地塊中，鼓樓區熱河南路街道熱河南路以東、察哈爾路以南地塊成為唯一溢價成交的地塊，規劃用地性質為R2二類居住用地，出讓面積1.67萬平方米，容積率2.2，挂牌起始價10.5億元。

從地理位置來看，地塊東至姜家園路；西至熱河南路；北至察哈爾路；南至規劃道路，位于鼓樓濱江商務區，東側緊臨小桃園，南臨秦淮河，周邊包括在建地鐵9号線白雲亭站，新城市廣場、環宇城、大觀天地Mall、ITCmall等商業配套。

觀點新媒體還注意到，地塊所在區域内的新項目並不多，周邊新樓盤包括中冶錦繡公館、中冶錦繡和軒，兩個項目均為在售狀态。

經過六輪競拍後，北京首都開發股份有限公司以總價11億元競得了這宗熱地，溢價率4.76%，成交樓面價2.99萬元/平方米。這筆交易，也使得地塊成為鼓樓濱江闆塊的新地王。

除了首開溢價拿地之外，保利發展也在這次土拍中斬獲4宗項目，包括競得NO.新區2023G14（住宅）、NO.新區2023G15（商住）、NO.新區2023G17（住宅）、NO.新區2023G18（住宅）4宗地塊，總耗資27.72億元。

其中，保利及揚子國資以4.22億元的價格競得NO.新區2023G14宅地，位于江北新區廣西埂大街以北、橫江大道以東（NJJBd010-24-14），出讓面積1.36萬平方米，容積率1.6，建築面積2.18萬平方米，成交價4.22億元。

此外，NO.新區2023G15地塊位于江北新區廣西埂大街以北、橫江大道以東（NJJBd010-24-20）地塊，為商住用地，土地面積2.68萬平方米，容積率2.0，建築面積5.37萬平方米，保利及揚子國資以10.1億元拿下這宗地塊。

事實上，保利與揚子國資此次聯合拿地早有預兆，就在此次成交的四宗江北地塊西側，兩者此前合作項目萃雲台項目正在銷售中，連着地塊一起，雙方以購地的形式幾乎包下了江北核中核區域，揚子江國際會議中心、新金融中心一期（在建）均在周邊。

總體而言，保利發展的拿地身影算是貫穿了2023年南京土拍。

在2023年南京第一場土拍中，彼時熱度較旺德秦淮區南部新城佳營路以南、明賢路以東NO.2023G02地塊正式進行出讓，出讓要求顯示，秦淮區地塊配套商業建築面積占地上總建築面積的1%-2%。

最終經過6輪報價，保利發展以總價24.1億拿下該地塊，溢價率2.12%。

民企卓越現身

這場年末土拍中，市場也瞥見了許久不見的民企身影。

南工大G16地塊，江北新區興隆路以南、東方紅河以西，緊鄰江北大道快速路、地鐵10号線南京工業大學站、浦口萬匯城站，地塊為住宅用地，面積6.41萬平方米，容積率1.6，建築面積10.26萬平方米。

觀點新媒體查閱資料得知，該闆塊近期有多個項目在陸續交付，包括長江時代、萬科首開江悅光年、大華錦繡江等計劃年底前上市的新盤，而這也代表闆塊内的存量市場在逐漸形成。

許久不涉足此地的卓越選擇聯合江北新區産投拿下地塊，不排除為補倉動作。

作為布局南京6年有余的房企，卓越在南京的第一步雖然沒有邁在江北新區，但目前在片區内有多宗項目，包括卓越大江悅府（售罄）、卓越晴樾府、晴翠府，如今又再次落子江北新區，或多或少側面宣告卓越對于南京市場的積極預判。

在2023年整年，市場不斷有聲音傳出卓越在南京的布局有所收縮，年内土拍中也罕見拿地動作。事實上，對比前幾年卓越自己所宣傳南京“4年13盤”消息，今年以來活動蹤迹的确有所減少，直到年末土拍臨門一腳。

本場土拍中，首開、保利發展、卓越所摘地塊或有溢價，或有市場口碑，而剩余的地塊呢？觀點新媒體了解到，除去以上幾家企業所拿地塊之外，地方國資托底了12宗剩余地塊。

其中，建邺區興隆街道G88地塊奧體建設以8.6億元底價成交；城東仙鶴門G78地塊由玄武城建1.6億元競得。此外，大江北國投、經東産投、六合經開、六合市政公用在本場土拍中也各摘一宗地塊。

2023年南京土拍摘地數據

數據來源：觀點指數、土地出讓公告

18宗地塊全部拍出，未有流拍、未有終止出讓，對于2023年南京土拍場而言，這一收官戰較開年更為平緩。

有數據顯示，截至目前，南京2023年土拍合計完成出讓100幅地塊，總出讓價達到1108億元。