樓觀察 | 百強房企11月銷售同比降34.9% ​二手房挂牌量處于歷史高位

百強房企11月銷售同比降34.9% 均價自7月來首次出現環比下跌

11月30日，觀點指數發布“2023年1-11月房地産企業銷售表現”研究成果。

數據顯示，11月份前100房企實現權益總銷售金額2794億元，同比下降34.9%，環比下降8%。1-11月份，前100房企累計實現權益銷售金額36856億元，同比下降17.9%。

其中，11月前20房企實現權益銷售金額同比下降25.3%，環比下降2.9%。

此外，11月前100房企錄得全口徑銷售均價1.68萬元/平方米，較10月下降7.3%，較去年11月下降0.9%。自今年7月以來，百強房企銷售均價首次出現環比下降。

二手房挂牌量處于歷史高位 市場修復期長

11月30日，觀點指數發布“2023年1-11月房地産企業銷售表現”研究報告，報告指出，目前不少城市二手房挂牌量處于歷史高位。

例如，廈門在售有效挂牌房源總量超過5.5萬套，且挂牌量仍在增長，並在一定程度上對新房市場造成沖擊；東莞二手房挂牌量已超過10.4套，而過去一年東莞二手房月均成交不足3000套。

由于房價普遍下跌，貸款購房成本劇增，市場修復需要漫長的周期，抛售房子換取現金流是不少家庭當下的選擇，但由于市場不明朗，不少買家擔心購房後房價仍在下跌，因此盡管挂牌量上升、挂牌價格下降，但成交方面並未有較大起伏。

購房政策繼續調整 改善、剛需兩手抓

11月30日，觀點指數發布“2023年1-11月房地産企業銷售表現”研究報告，報告總結，當前房地産政策調整一方面針對改善型住房需求，另一方面則針對青年人群住房需求。

11月22日，深圳市住房和建設局發布關于調整享受優惠政策普通住房認定標準的通告；同日，宣布調整二套住房最低首付款比例，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。

報告認為，深圳此次政策調整主要針對改善型住房需求。政策發布後，短期内将釋放一些積壓的購買力。然而，根據深房中協統計數據，政策發布當周深圳二手房錄得965套，環比基本持平，市場仍需要一定的時間對政策做出反應。

此外，近期廈門島内（思明區、湖里區）放開限購，意味着廈門全市不再限購，而限售措施則未有調整，意在防範“炒房”行為。整體來看，廈門此次政策調整亦主要針對改善型住房需求。

另外一些城市則針對青年人群住房需求給出了不少便利，珠海、杭州富陽區等地為符合條件的人才提供購房優惠；青島擴大穩定居住落戶範圍。

廣州則更新了一些有利于房地産交易和市場發展的普适性措施，一是調整公積金貸款首套房首付至最低兩成，二是發布《廣州市建築工程容積率計算辦法》，放寬住宅半開敞空間半計容的比例、復式住宅挑空部分層高基準值等，從政策層面為住宅空間的品質提升提供了依據。

11月深圳商品房成交環比漲8% 今年年累計批準預售6.81萬套

12月1日，根據深圳房地産信息平台數據，11月深圳全市新建商品房成交為33.58萬平方米，環比上漲8%，同比上漲0.4%；其中新建商品住宅成交2773套，面積27.68萬平方米，環比上漲6%，同比上升6.8%。

按面積統計，11月深圳90平方米以下新建商品住宅成交占31.6%，90~144平方米新建商品住宅成交占63.6%，144平方米以上新建商品住宅成交占4.8%。

新批預售方面，11月深圳全市新批準預售商品住房6358套，2023年累計批準預售68109套。

另悉，截至11月末，深圳可售新建商品住宅5.2萬套。

11月廣州商品住房成交56.36萬平米 番禺網簽888套領銜

12月1日，根據陽光家緣數據，2023年11月（統計周期：10月26日至11月25日）廣州全市新建商品住宅網簽5040套，網簽面積56.36萬平方米。

據觀點新媒體了解，2023年11月廣州新建商品住宅網簽5040套，環比下降31.8%，同比上升25.3%；網簽面積56.36萬平方米，環比下降31.1%，同比上升28.7%。

其中，番禺區11月網簽888套，其次為增城區、黃埔區，分别網簽874和758套。

另悉，截止11月25日廣州全市可售新建商品住宅10.73萬套，可售面積約1185萬平方米。

深圳豪宅紅樹西岸3套法拍房以8500萬元成交 最高溢價率152.44%

近日，深圳灣紅樹西岸的3套豪宅法拍房同時以超過100%的溢價成交。

阿里資産網站顯示，3套法拍房都位于深圳市南山區濱海大道的紅樹西岸花園，截至11月28日拍賣結束，共吸引了超10萬人圍觀，71人參拍，最終三套住宅的成交總價累計超8500萬元。

根據拍賣公告，這3套法拍房均為大戶型房源，建面分别為144.98平方米、145.08平方米和202.29平方米，起拍價分别為1078.21萬、1170.89萬和1600.62萬，最終成交價分别為2158.21萬、2955.89萬和3408.62萬。最低的一套溢價率也接近一倍，最高的一套145.08平米房源的成交價比起拍價足足高出了1800萬，溢價152.44%，最終成交單價達到20.4萬元/平方米，已超過了目前該小區的市場價（市場參考成交單價在13萬-18萬元/平方米）。

另據了解，紅樹西岸花園項目開發商深圳百仕達集團，2001年以7.8億元拍下項目地塊，當時被深港兩地冠以“地王之王”之稱。項目也是深圳開發最早、少有占據中心地段和稀缺景觀的豪宅，其部分戶型可以無遮擋觀看深圳灣海景，是南山區的老牌豪宅。