土地熱線 | 保利奪標西安 北京建工底價落子昌平 明發拿了10年前的地

恒大在蘇州相城區一宗宅地将于12月29日法拍 起價18.5億元

11月30日，據阿里資産網顯示，蘇州市相城區蘇相合作區昌南路南、五星路西恒大蘇州58号地塊，面積為104440㎡國有建設用地使用權及樁基工程将于12月29日進行拍賣，起拍價18.5億元。

公告顯示，該地塊位于昌南路南、五星路西恒大蘇州58号，地塊面積為104440㎡，土地性質為城鎮住宅用地，使用起止期限為2086年12月22日，地塊所有權人為蘇州盛建置業有限公司，土地開發程度：宗地紅線内完成部分樁基礎，未建成建築物，達到宗地紅線外“七通”。

據了解，從位置來看，上述即将拍賣地塊即是蘇州恒大首府項目所在地塊，地塊的東側為已經建好的恒大珺睿庭。另外，此次拍賣的地塊為蘇州盛建置業有限公司所有，而蘇州盛建置業有限公司是恒大珺睿庭的開發商。

保利8.1億摘得西安航天基地39畝商住地 溢價率8%

11月30日，西安市挂牌成交1宗38.859畝商住用地，位于航天基地航拓路與神舟大道十字東北角，吸引了保利、越秀和招商三家房企參拍，最終由保利以成交總價款8.1億元溢價競得，溢價率8%。

觀點新媒體獲悉，該地塊淨用地面積25905.79平方米（38.859畝，其中住宅38.054畝，商服0.805畝，為共用宗）。商住用地，容積率不大于2.8，成交土地總價81000萬元，土地單價2084萬元/畝，樓面價11167元/平方米，由西安中嘉置業有限公司（保利）競得，溢價率8%。

據挂牌文件，競得人須按照相關要求，将宗地内配套的幼兒園、社區服務、養老服務用房等公建配套設施建成後無償移交給航天基地相關部門，由航天基地住建局監管落實。宗地須按照相關文件要求采用裝配式技術進行建設，由航天基地住建部門監管落實。

另悉，宗地位于西安南部高新技術與科教集聚區，航天基地生活居住組團，現代宜居單元。宗地緊鄰神舟大道和航拓路，交通便利。宗地半徑1公里範圍内已建成2所幼兒園、4所小學、1所中學、1處公園。

北京建工底價35.4億元摘得北京昌平區沙河鎮居住、教育地塊

11月30日，據北京規自委消息，北京建工以底價35.4億元摘得北京市昌平區沙河鎮西沙屯村、滿井西隊村棚戶區地塊。

出讓文件顯示，該地塊為改造土地開發B地塊項目CP01-0201-0001、0002、0009地塊，樓面價為2.4萬元/平方米，總土地面積6.6萬平方米，建築面積15.44萬平方米，為居住、基礎教育用地，容積率2.55/2.66，控制高度60米，綠地率30%，銷售指導價為期房5萬元/平方米，現房5.2萬元/平方米，浮動8%，控高60米，配建一所15班幼兒園。

另據了解，北京建工今日競得地塊為北京第三輪供地清單中，第二宗成功出讓的地塊。此前11月23日，北京大興區大興新城西片區0007地塊入市交易，由大興城建+興業恒盛聯合體以底價競得，成交樓面價約2.25萬元/㎡。

另外，于2023年12月，北京市還有10宗地塊待拍。其中12月6日将有2宗大興地塊競價，其他地塊均集中在12月下旬。

明發集團1.49億摘的蘭州臯蘭石洞3宗地 涉10年前的超級大盤

11月30日，明發集團蘭州房地産開發有限公司，以1.49億元摘得甘肅蘭州臯蘭縣石洞鎮縣城南部3宗、共計165畝的建設用地。

此次交易的三宗地塊均為住宅用地，地塊詳情如下：

G2324号地塊總用地面積44996.3㎡；其規劃建設用地面積36666.7㎡；代征道路用地面積6933.6㎡；代征綠地用地面積1396.0㎡。

G2325号地塊總用地面積26442.7㎡；其規劃建設用地面積23066.7㎡；代征道路用地面積2087.2㎡；代征綠地用地面積1288.8㎡。

G2325号地塊總用地面積60438.4㎡；其規劃建設用地面積50266.7㎡；代征道路用地面積7972.9㎡；代征綠地用地面積2198.8㎡。

根據供地要求：建設項目應在交地後一年内開工建設，在開工建設後三年内竣工。競得人競得後造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應按照土地出讓價款的20%繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。

據了解，早前于2013年，明發集團方面表示，要在臯蘭石洞開發千畝大盤生态城。根據當時公布的消息，生态城項目位于臯蘭名藩大道南段，項目南鄰白蘭高速，東鄰名藩大道。

距離蘭州主城和白銀市區均30分鐘車程，距離蘭州新區15分鐘車程，也就是現在規劃臯蘭新城的核心位置。項目占地3000余畝，總投資約100多億元，由(香港)明發集團、富麗香港國際集團等聯合投資開發。

據悉，此次摘牌的165畝居住用地，就是其中的部分地塊。

按照規劃，這個項目包含生态住宅區、田園生态景觀體驗區、絲路文化景觀區、戶外有氧運動休閑區四大闆塊。

業态囊括低密度生态住宅、獨棟别墅、聯排别墅、花園洋房、四合院、星級生态酒店、等諸多物業形态。未來将建成以休閑度假為中心，集生态居住、商業中心、餐飲娛樂、休閑觀光、商務會議、旅遊度假為一體的生态休閑基地。

成都32.27億出讓5宗宅地 潤達豐8.86億競得天府新區地塊

11月30日，成都舉行“取消雙限”後第二場土拍。

據報道，此次原計劃出讓7宗涉宅地塊，分别位于天府新區、溫江區、雙流區和青白江區，均未設置“宗地住宅清水限價”及“土地最高限價”。

最終，除溫江區2宗地塊因故撤拍外，其余5宗地塊均順利出讓。其中，4宗底價成交、1宗溢價成交，共計成交金額32.27億元。

按照成交結果，成都潤樾置業有限公司以69246萬元摘得雙流區怡心街道雙塘社區8組、藕塘社區2組地塊，淨用地面積29341.68平方米，成交樓面價11800元/平方米。

成都空港經開建設發展集團有限公司以62561萬元摘得雙流區怡心街道雙塘社區14組地塊。

成都空港興城置業有限公司以57342萬元摘得雙流區東升街道龍橋社區5、6組地塊。

成都歐辰人居房地産開發有限公司以45004萬元摘得青白江區鳳凰大道以北、鳳凰東六路以西地塊。

天府新區麓湖地塊熱度最高，位于天府新區華陽街道沙河村4組，正興街道田家寺村集體、1組，規劃用作住宅用地、商業用地，最終該地塊由潤達豐控股以88556萬元競得，成交樓面價16900元/平方米、溢價率60.95%。

甯波105.9億挂牌7宗涉宅地 鄞州江東核心、東部新城地塊價高者得

11月30日，甯波集中挂牌7宗涉宅地，總出讓面積498.4畝，總建築面積74.8萬方，總起價105.9億元。此批次地塊将在12月21日、25日和28日分3天出讓。

值得注意的是，鄞州區JD04-06-01、JD04-06-05地塊與東部新城核心區以東片區D1-3-1#/2#/3#地塊取消地價上限，恢復價高者得方式出讓，並且不設置房屋銷售指導價。

其余地塊依舊限地上限溢價30%，達到上限價格後轉為搖号的方式确定競得入選人，同時設定房屋銷售指導價。

長沙12月集中出讓56宗土地 涉嶽麓、雨花等區域

11月30日，觀點新媒體根據長沙市國土資源官網信息了解到，截止至12月29日，長沙六區一縣預計将于56宗地塊挂牌出讓，迎來2023年以來單月土地供應量最高峰值。

具體來看，長沙縣挂牌了37宗地塊，終止出讓了4宗地塊，嶽麓區挂牌了9宗地塊，望城區挂牌了4宗地塊，開福區挂牌了5宗地塊，雨花區挂牌了2宗地塊，天心區挂牌了2宗地塊，芙蓉區挂牌了1宗地塊。從宗地用途來看，16宗商業用地，5宗加油站用地，4宗商住用地，31宗住宅用地。