惠譽表示,銀行對向抵押品不足尤其是由非國有房企承建的項目新增信貸支持的意願較弱。因此,即使在可能出台的政策要求下,惠譽預計銀行的新增地産貸款仍将具有高度選擇性,除非政府表示更明确的支持态度,如萬科的情況深圳市政府承諾将在必要時為其提供支持。惠譽認為,在沒有更為明确的政府支持背景下,這些受困房企獲得大規模銀行信貸的可能性較低。
觀點網訊:11月29日,評級機構惠譽表示,中國政府拟向數家規模房企提供融資支持並改善一些大型民營房企融資渠道的計劃繼續釋放着政府穩定房地産市場的政策信号,且近期或出台更多直接支持舉措。
惠譽指,若來自部分銀行的新增貸款支持以及政府其他直接幹預措施,能夠重振市場對房地産行業的信心,進而給予房企尤其是民營房企更多時間來适應新的市場發展趨勢的話,則可能有助緩釋銀行現有房地産開發貸款中的資産質量風險。
近期中央政府正在拟定50家房企融資白名單,用于指導銀行擴大對這些房企的融資支持。同時,政府明确要求銀行提高投向房地産行業的貸款增速,並在授信標準上對國有房企和民營房企一視同仁。
對此,惠譽指出,銀行實際提供的支持力度存在不确定性。鑒于這並非政府近年來首次要求銀行加大對房企的信貸支持力度,惠譽認為此次政策實際落地效果将取決于銀行的執行力度。過去兩個季度,中資銀行的房地産開發貸款增長依舊疲軟,表明銀行繼續收緊對新增房地産開發貸款的授信標準,以及行業新房開工仍然低迷。
惠譽表示,銀行對向抵押品不足尤其是由非國有房企承建的項目新增信貸支持的意願較弱。因此,即使在可能出台的政策要求下,惠譽預計銀行的新增地産貸款仍将具有高度選擇性,除非政府表示更明确的支持态度,如萬科的情況深圳市政府承諾将在必要時為其提供支持。
此外,目前亦尚不明确正在拟定的白名單中是否會納入已出現流動性風險的民營房企。若此類房企在列,則提供新增支持的銀行的内在信用狀況将受到負面影響。惠譽認為,在沒有更為明确的政府支持背景下,這些受困房企獲得大規模銀行信貸的可能性較低。
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