土地熱線 | 北京147億挂牌5宗預申請地塊 武漢5宗地12月網拍總起價約98億

北京挂牌5宗預申請地塊 起拍價147億元

11月22日，北京市規自委網站挂牌了5宗預申請地塊，主要位于石景山區、豐台區，5宗地塊起拍價147億元。

據了解，5宗地塊分布在石景山區、豐台區。其中石景山區1宗、豐台區2宗是住宅用地，另外2宗商服用地，均位于豐台的麗澤商務區。

其中，北京市石景山區北辛安棚戶區改造B區土地開發項目的起拍價是56.1億元，土地面積9.66萬平，建面3.36萬平，出讓條件里還著名需要配建500平米的養老服務驿站、一個幼兒園、還有商業用房。

豐台區2宗地塊，均位于大瓦窯新村項目二期，起拍價分别為33.5億、33.4億。目前，上述3宗涉宅地均設置有地價上限。

武漢5宗地塊将于12月網拍 總起拍價97.58億元

11月21日，武漢市自然資源和規劃局決定以拍賣方式出讓5宗地塊的國有建設用地使用權。

觀點新媒體從出讓公告獲悉，5宗地分布于武昌區、洪山區、江岸區及東湖新技術開發區，合計起拍價達97.58億元。

其中，地塊編号“P{2023}093号”，土地位置為武昌區解放路與民主路交叉口，土地用途為商服用地，出讓年限40年，土地面積3.03萬平方米，規劃要求建築面積為3.88萬平方米。

地塊編号“P{2023}094号”，土地位置為武昌區江國路與臨江大道交匯處，土地用途為住宅及公園綠地用地，住宅出讓年限為70年，公園綠地出讓年限為50年，土地面積為2.49萬平方米，規劃要求建築面積為9.16萬平方米。

地塊編号“P{2023}095号”，土地位置為洪山區途安路與武南路交匯處，土地用途為住宅、教育及公園綠地，住宅出讓年限為70年，其他為50年，土地面積為7.2萬平方米，規劃要求建築面積為27.15萬平方米。

地塊編号“P{2023}096号”，土地位置為江岸區解放大道與台北路交匯處，土地用途為住宅、商服、公用設施及教育，住宅出讓年限為70年，商服出讓年限為40年，其他為50年，土地面積為8.82萬平方米，規劃要求建築面積為29.71萬平方米。

地塊編号“P{2023}097号”，土地位置為東湖新技術開發區科技五路以東、韓楊路以西、科技四路以北，土地用途為住宅，出讓年限為70年，土地面積為14.57萬平方米，規劃要求建築面積為16.02萬平方米。

出讓公告明确，P(2023)093、094、097号地塊網上拍賣時間為2023年12月12日9時30分；P(2023)095、096号地塊網上拍賣時間為2023年12月21日9時30分。

此外，競買本次商品住宅用地的競買人還應取得相應的房地産開發資質。同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。

同時，競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等；購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地産産業鍊上下遊關聯企業借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業控制的非房地産企業融資等。競買人必須對購地資金來源進行說明，提供相應證明並對上述要求作出承諾。後期一旦查實發現有問題的，将取消競得資格、依法收回土地、沒收競買保證金，並納入土地市場黑名單，限制其1年内參與我市土地競買。

福州取消10宗“價高者得”地塊出讓 第七輪土拍僅剩6宗地起價49.71億

11月22日，福州市自然資源和規劃局發布“關于《2023年第七次公開出讓國有建設用地使用權的公告》的補充公告”，公告稱，因出讓條件調整，宗地2023-55号、56号、58号、60号、61号、62号、63号、67号、68号、69号取消出讓。

截至目前，2023年福州土拍因為規劃調整或者現場無人競買，累計取消19幅地塊出讓，總面積852.95畝，起價109.42億元。從位置上看，取消的19幅地塊當中，多數都在二環以外，除了福州國企兜底之外，民營房企對“鼓台”以外的土地意向似乎並不強。

另據觀點新媒體過往報道，11月3日，福州市自然資源和規劃局發布了今年第七次公開出讓國有建設用地使用權的公告。根據公告，該批次共出讓16宗地塊，總土地面積約46.7萬平方米，總起始價約123.14億元。值得一提的是，該出讓公告提出，此次出讓宗地采取電子交易繫統網絡報名，按照“價高者得”原則現場拍賣出讓。

在取消了十幅地塊出讓之後，11月28日的福州七批次土拍将只拍賣6幅地塊，分别為宗地2023-54号、57号、59号、64号、65号、66号，分别為晉安區5幅、鼓樓區一幅，總面積165701㎡（248.55畝），起拍價49.71億元。

北京門頭溝區S1線0114、0126地塊競價截止時間調至12月22日

11月22日，北京市規自委日前公告，對門頭溝區S1線MC00-0605-0114、0126地塊出讓挂牌競買時間做出調整。将該地塊出讓挂牌競買申請截止時間由2023年11月22日17時調整為2023年12月21日17時，将挂牌競價截止時間由2023年11月23日15時調整為2023年12月22日15時。

據觀點新媒體了解，門頭溝區S1線07地塊MC00-0605-0114、0126地塊用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地，土地面積51690.51㎡，建築控制規模≤147641.945㎡，交易起始價25.3億元。

其中0114地塊為住宅用地，容積率2.5、控高45米，建築規模約8.3萬㎡。0126地塊為商業金服用地，整體建築規模約6.44萬㎡，體量與住宅相當。

福清市音西街道挂牌兩宗商住地 總起價11.27億元

11月21日，福建福清市自然資源和規劃局發布2023年度第十二次公開拍賣出讓國有建設用地使用權公告，本次共挂牌兩宗地塊，定于2023年12月12日出讓。

據觀點新媒體了解，本次挂牌兩宗地塊出讓面積共15.58萬㎡，總起價11.27億元，采用增價方式出讓，按照價高者得原則确定競得人。

2023拍-28号地塊位于音西街道，土地面積73221㎡，用途為城鎮住宅用地、零售商業用地，容積率2.2-2.8，建築密度15%-32%，綠地率≥30%，住宅建築限高100米。地塊起價為人民币60500萬元。宗地2023拍-28号為成交之日起9個月内按現狀交地。土地交付之日起6個月内動工、自開工之日起36個月内竣工。

2023拍-29号地塊位于音西街道，土地面積82606㎡，用途為城鎮住宅用地、零售商業用地，年限住宅用地70年、商服用地40年，容積率2.5-2.9，建築密度15%-30%，綠地率≥30%，住宅建築限高100米。地塊起價為人民币52200萬元。

該宗地為成交之日起3個月内按現狀交地。土地交付之日起3個月内動工、自開工之日起27個月内竣工。項目為整體回購，回購總建築面積為285387㎡，其中地上總建築面積238875㎡（含地上架空層及相關規範要求的附屬配套），地下總建築面積46512㎡（含地下停車位）。

重慶大渡口挂牌出讓1宗宅地 起始價6.93億元

11月22日，重慶市公共資源交易服務中心挂牌1宗涉宅用地出讓公告，土地面積89.67畝，起始價6.93億元。

公告顯示，該宗地位于大渡口區大渡口組團H標準分區，其包括H分區H17-2、H17-4地塊，土地用途為二類居住用地，土地面積為89.67畝，容積率為2，可建體量為11.96萬平方米，起始樓面價為5800元/平方米。

上述地塊報名時間為2023年11月22日12時-2023年12月12日12時。

另據過往報道，11月14日，重慶核心/兩江四岸再供3宗地，起始樓面價最高9000元/平方米，預計于12月4日出讓。

觀點新媒體了解，本次發布的3宗涉宅用地，分别位于沙坪壩區雙碑組團A標準分區、九龍坡區大楊石組團C標準分區、九龍坡區大楊石組團G標準分區，合計公告土地面積約94畝，可開發體量約11.02萬平米。

河南新鄭6.53億元挂牌三宗宅地 出讓面積共約235畝

11月22日，河南新鄭挂牌三宗宅地，出讓面積共約235畝，總起始價共65326萬元，網上挂牌時間為2023年12月11日至2023年12月22日。

其中，新鄭出（2023）21号地，位于新鄭市和莊鎮人民路北側、河趙街東側，土地面積38680.8㎡，起始價14216萬元，熔斷價為21416萬元，最高限價為28432萬元。70年二類居住用地，容積率1.0-3.0，建築密度＜25%，綠地率＞30%。

新鄭出（2023）22号地，位于新鄭市新區新村大道南側、解放路西側，土地面積67933.74㎡，起始價30061萬元，熔斷價為45261萬元，最高限價為60122萬元。70年二類居住用地，容積率2.0-2.5，建築密度≤22%，綠地率≥30%。

新鄭出（2023）23号地，位于新村鎮新村大道南側、瑞安路東側，土地面積50114.65㎡，起始價21049萬元，熔斷價為31649萬元，最高限價為42098萬元。70年二類居住用地，容積率1.0-2.0，建築密度＜20%，綠地率＞35%。

大連金普新區拟挂牌出讓4宗涉宅地塊 總用地面超32萬平米

11月22日消息，大金（2023）-33、34、35、36号地塊使用權拟挂牌出讓，交易期限為12月12日9時至21日14時。

觀點新媒體獲悉，大金（2023）-33号地塊，位于金普新區董家溝街道（金石灘片區1單元D4-03-06-01宗地），用地面積為154683平方米，屬城鎮住宅用地（含配套公建），城鎮住宅用地出讓年限為70年，配套公建出讓年限為40年。該地塊建築面積需大于154683平方米但不超過162417.15平方米，容積率需大于1.0但不超過1.05。競買保證金為20885.5萬元。

大金（2023）-34号地塊，位于金普新區董家溝街道（金石灘片區1單元D4-03-10宗地），用地面積為7741平方米，屬城鎮住宅用地（含配套公建），城鎮住宅用地出讓年限為70年，配套公建出讓年限為40年。該地塊建築面積需大于7741平方米但不超過8128.05平方米，容積率需大于1.0但不超過1.05。競買保證金為1045.5萬元。

大金（2023）-35号地塊，位于金普新區先進街道（友誼片區5單元JZYY5B0201-2宗地），用地面積為132405平方米，屬城鎮住宅用地（含配套公建），城鎮住宅用地出讓年限為70年，配套公建出讓年限為40年。該地塊建築面積需大于132405平方米但不超過139025.25平方米，容積率需大于1.0但不超過1.05。競買保證金為18166萬元。

大金（2023）-36号地塊，位于金普新區董家溝街道（逍遙灣東部居住區B3-03-03宗地），用地面積為26399平方米，屬城鎮住宅用地（含配套公建），城鎮住宅用地出讓年限為70年，配套公建出讓年限為40年。該地塊建築面積需大于26399平方米但不超過47518.2平方米，容積率需大于1.0但不超過1.8。競買保證金為5748萬元。

另悉，同日出讓的還有編号為大金（2023）-37、38、39号的三宗商業服務業用地使用權，均位于金石灘。

過往報道顯示，大連市自然資源局挂牌出讓大金（2023）-28、29、30号3宗居住用地使用權，交易期限為12月10日9時至20日10時，競買保證金共計為5140萬元人民币或等值外币。

西安長安區3.48億元挂牌2宗地塊 以價高者得為原則

11月22日，西安市國有建設用地使用權挂牌出讓公告稱，西安市長安區2宗62畝地塊将于12月12日-12月25日挂牌出讓，總起拍價為34800萬元。

地塊信息顯示，地籍編号CA01-53-82地塊起價32000萬元，保證金為6400萬元，位于長安區韋曲街道靖甯路以西、韋曲北街以北、府東一路以東、西部大道以南。土地用途主要用于住宅、商服，出讓年限住宅70年、商服40年，淨用地面積57.17畝，其中住宅用地55.31畝，商服用地1.87畝。主要規劃指標為容積率3.31以下，限高100米以下，綠地面積42.3%以上，建築密度20%以下。

此外，地籍編号CA01-53-83地塊起價2800萬元，保證金為560萬元，位于長安區韋曲街道靖甯路以西、韋曲北街以北、府東一路以東、西部大道以南。土地用途僅用作住宅用地，出讓年限70年，淨用地面積4.87畝。主要規劃指標為容積率3.31以下，限高100米以下，綠地面積42.3%以上，建築密度19.93以下。

兩宗地塊所在位置分布有韋曲九年制學校，塔坡小學、長安-小城南分校、長安區第四小學、長安公園，周邊交通便利，配套設施完善。

需要特别注意的是，本次競標以價高者得為原則，住宅銷售價格應當按照西安市房地産市場調控要求申報備案。同時競得人須按照要求，将宗地内配套的社區配套用房、養老服務用房及其他公建配套設施建成後無償移交長安區相關部門，由長安區住建部門監管落實。

網上挂牌競買保證金支付截止時間為2023年12月21日16時，網上挂牌報價截止時間為2-23年12月25日16時，申請人須在規定時間内登錄全國公共資源交易平台（陝西省西安市）西安市公共資源交易中心網站電子交易平台陝西權益類交易繫統進行相關操作。

衢州慧城置業總價8.74億元摘得衢州柯城區兩宗商住地

11月22日，浙江衢州柯城區出讓2宗商住用地，總出讓面積141畝，總建築面積15.6萬方，總起價8.74億元，地塊均按照價高者得的原則确定競得入選人。經過競價，兩宗地塊最終均由衢州市慧欣企業管理有限公司以底價拿下。

衢州市百家塘GT-13-03地塊，編号為衢市智（2023）6号，位于衢州市百家塘片區，智慧大道以西、320國道以北，出讓面積為72398㎡，地塊起價為65300萬元，保證金13100萬元。土地用途為居住用地（二類城鎮住宅用地）、商業用地（零售商業用地）、教育用地（幼兒園用地），建築面積225391㎡，其中商服用房≥40000㎡（含商業綜合體、居家養老用房、物業管理用房、公共文化等配套用房）。容積率1.0-1.68，建築密度≤35%，住宅建築高度≤36m、幼兒園建築高度≤15m，綠地率≥30%。該地塊按照價高者得的原則确定競得入選人。

據規劃要求，地塊西北側配建12班幼兒園一所，要求按照省級一級幼兒園標準設計建造。由受讓人統一設計建設，具體方案須經過政府主管部門會審确定；並按教育局要求裝修，具體按《衢州市區小區配套幼兒園治理整改方案的備忘錄》執行。通過竣工驗收後無償移交給衢州智慧新城管理委員會或其指定的單位。

衢州市智慧新城D1-3地塊，編号為衢市智（2023）7号，位于衢州市智慧新城盈川路以北、白雲大道以西，出讓面積為21636㎡，地塊起價為22100萬元，保證金4500萬元。地塊為居住用地（二類城鎮住宅用地）、商業服務業用地（零售商業和商務金融用地），建築面積33442㎡，其中商服用房≥1000㎡（含居家養老用房、物業管理用房、公共文化等配套用房）。容積率1.0-1.6，建築密度≤35%，建築控高45m，綠地率≥30%。

據規劃要求，D1-1控規單元内需配建的居家養老照料中心統一集中配建在該地塊，要求套内建築面積≥200平方米，層數在2層及以上的須内設電梯並有單獨出入口。由受讓人統一設計建設，具體方案須經過政府主管部門和智慧新城管理委員會會審确定，建成後無償移交給衢州智慧新城管理委員會或其指定的單位。

據查，衢州市慧欣企業管理有限公司成立于2023年11月14日，注冊資本5000萬元人民币，法定代表人為徐曉冰。經營範圍含企業管理；信息咨詢服務。該公司由衢州市慧城置業管理有限公司100%持股。

長沙嶽麓區、芙蓉區地塊成功出讓收金6億元 雨花區地塊流拍

11月22日，長沙成功出讓嶽麓區[2023]長沙市058号、芙蓉區[2023]長沙市059号地塊，雨花區[2023]長沙市057号地塊流拍。

據觀點新媒體了解，[2023]長沙市058号位于嶽麓區天頂街道麓雲路與麓龍路交匯處西北角，為純住宅用地，出讓面積12083.8㎡，容積率3.0，限高≤80米。

地塊起拍價2.4829億元，由湖南信融源安企業管理合夥企業（有限合夥）、湖南福天桦郡置業有限公司以底價聯合摘得。

[2023]長沙市059号地塊位于芙蓉區東岸街道東岸村，雙楊路以西、東岸安置小區以北，為商住用地（商住比31：69），出讓面積20407.47㎡，容積率5.28，限高≤145米（超出80米的，需在規劃方案階段征消防救援部門意見）。

地塊起拍價3.5億元，由湖南園康置業投資有限公司及其子公司湖南東岸置業有限公司以底價拿下。

[2023]長沙市057号位于雨花區圭塘街道，湘府路以北、美洲故事以南、香蓮路兩廂，為商住用地，出讓面積25112.27㎡，容積率20-3.0，限高36米-100米，起拍價3.4億元，因無人出價流拍。

另悉，湖南信融源安企業管理合夥企業（有限合夥）成立于2023年11月14日，執行事務合夥人為财信資産管理（衡陽）有限公司，出資額1.1億元人民币。公司由湖南财信投資控股有限責任公司間接持股90.9091%，财信資産管理（衡陽）有限公司持股9.0909%。

湖南福天桦郡置業有限公司成立于2003年11月13日，法定代表人周文，注冊資本3000萬元人民币，由湖南福天興業投資集團有限公司全資持股。

湖南東岸置業有限公司成立于2019年1月15日，法定代表人龔麗，注冊資本3000萬元人民币，由湖南園康置業投資有限公司全資持股。

湖南園康置業投資有限公司成立于2008年6月17日，法定代表人趙德慶，注冊資本3000萬元人民币，經營範圍包含以自有資産進行房地産投資；建築裝飾；機械設備、五金産品及電子産品批發；房地産開發經營等。

山東海通地産2.39億競得青島城陽四中南地塊 樓面價6866元/㎡

11月22日，青島城陽區四中南地塊成功出任那個，由山東海通地産有限責任公司以2.39億元競得。

據觀點新媒體了解，該地塊位于城陽街道靖城路西、文陽路北，為商住用地，土地面積20508㎡，容積率1.7，建築面積34863.6㎡，其中零售商業建面約2900㎡，城鎮住宅建面約31963.6㎡。

地塊起拍價2.37億元，吸引青特、保利、海通三家房企參與競拍，但出價均較為謹慎，共計出價4輪，由山東海通地産有限責任公司拍得。

該地塊位于城陽中心闆塊 ，周邊交通便捷 ，臨近主次幹道 ；多個小區聚集，居住氛圍濃厚；教育、醫療、商業等配套完善，地塊質素整體較好。

另悉，山東海通地産有限責任公司成立于1998年1月11日，法定代表人張俊林，注冊資本1.02億元人民币，經營範圍包括房地産開發、經營、設計施工。

南京公用授權下屬房地産公司參拍南京江心洲一地塊 起價9.2億元

11月22日晚間，南京公用發展股份有限公司公告宣布，拟授權下屬房地産公司參與2023年度南京市第八批次土地使用權競拍。

觀點新媒體從公告獲悉，南京公用拟參拍地塊為南京市江心洲NO.2023G70地塊（建邺區江心洲街道石橋水道以南、賢坤路以東地塊），項目容積率1.5，計容面積3.01萬平方米，出讓面積30.15畝，限高35m。地塊的起拍價及起拍樓面價分别為9.2億元和30518元/平方米。

另外，上述地塊不設最高限價，競價最高者得，不設銷售毛坯限價。

南京公用表示，競拍結果尚存在不确定性，若公司成功競得上述地塊，為高效、有序地完成開發建設， 公司授權經營層在法律、法規及規範性文件允許的範圍内，采取自主或與品牌開 發商合作的方式，開發上述所競得的相關地塊。

另過往報道，南京第八批次土地拍賣将于11月25日進行。共挂牌9宗地，總起價55.1億元，其中，商品住宅用地7宗，總面積274畝，總起價51.4億元，分布于江心洲、邁臯橋、大校場、雄州龍池和溧水永陽街道闆塊。安置房用地2宗，總起價3.7億元，全部位于溧水東屏街道。

觀點新媒體了解到，本批次地塊均不再設最高限價，公告中明确，當“兩個或兩個以上競買人競買同一地塊時，競價最高者為競得人”。也是繼2017年2月後，時隔6年多，南京土地市場再度回歸價高者得的時代。