土地熱線 | 福州10幅地塊165.53億元收官 北京45億挂牌兩宅地

福州六批供地：10幅地塊165.53億元收官 另有1幅無人競價取消出讓

11月18日，福州迎來今年第六次國有土地使用權拍賣活動。

觀點新媒體獲悉，宗地2023-46号、49号、51号地塊因出讓條件調整取消出讓。故本次只拍賣11幅地塊，總面積488.92畝，起拍價156.81億元。

從區域來看，11幅地塊分别為鼓樓4幅、台江3幅、晉安3幅、倉山1幅。

最終，除了福州宗地2023-47号無人競價取消出讓外，其余10幅地塊全部順利拍出，總面積472.93畝，總成交金額165.53億元。

其中，6幅純宅地總成交額達118.71億元。分别為保利福建、廈門建發各競得2幅，福州建發集團和湖北隽達各競得1幅。

另外，3幅全回購的安置型商品房地塊均為底價成交，分别由福建榕聖建設、新榕築業、工業園區開發集團各競得1幅，總成交金額45.67億。

福州地鐵集團則以1.15億元競得倉山區1幅商服用地。

另按出讓計劃，11月28日，福州将舉行年度第七輪土拍，共将出讓16幅地塊，累計出讓707.5畝，起拍總金額達123.14億元。其中，晉安新店東片區13幅超505.79畝地塊正式供向市場，起拍價合計93.52億。

福州六批供地：保利福建32.46億元競得屏西2幅舊改地塊

11月18日，福州迎來今年第六次國有土地使用權拍賣活動。

觀點新媒體獲悉，宗地2023-46号、49号、51号地塊因出讓條件調整取消出讓。故當天只拍賣11幅地塊，總面積488.92畝，起拍價156.81億元。

從區域來看，11幅地塊分别為鼓樓4幅、台江3幅、晉安3幅、倉山1幅。

最終，除了福州宗地2023-47号無人競價取消出讓外，其余10幅地塊全部順利拍出，總面積472.93畝，總成交金額165.53億元。

其中，保利福建以32.46億元競得屏西2幅舊改地塊。

福州宗地2023-41号地塊，經113過輪競價，由福州中沁置業有限公司以25.42億競得，樓面地價28677元/㎡，溢價率28.25%。

該地塊位于鼓樓區泉塘巷西側，屏西小區舊改出讓地塊二，土地用途及年限為住宅用地70年、商服（商業）用地40年。

土地面積33199平方米（合49.8畝）；容積率1.0以上、2.67以下（其中商業不超過3000平方米）；建築密度30%以下（含30%）；綠地率30%以上（含30%）；建築限高100米以下（其中住宅建築高度21米以上）。

福州宗地2023-42号地塊，經過21輪競價，由福州中沁置業有限公司以7.04億競得，樓面地價23962元/㎡，溢價率16.56%。

該地塊位于鼓樓區北二環路北側，屏西路西側，屏西小區舊改出讓地塊四，土地用途及年限為住宅用地70年、商服（商業）用地40年。

土地面積11752平方米（合17.63畝）；容積率1.0以上、2.5以下（其中商業不超過2000平方米）；建築密度35%以下（含35%）；綠地率30%以上（含30%）；建築限高50米以下（其中住宅建築高度21米以上）。

另按出讓公告約定，宗地2023-42号配建的社區綜合服務中心（含長者食堂），由鼓樓區政府指定單位按照9502元/平方米回購。

福州六批供地：建發36.55億競得2幅 高工小區舊改地塊成為年度“單價地王”

11月18日，福州迎來今年第六次國有土地使用權拍賣活動。

觀點新媒體獲悉，宗地2023-46号、49号、51号地塊因出讓條件調整取消出讓。故當天只拍賣11幅地塊，總面積488.92畝，起拍價156.81億元。

從區域來看，11幅地塊分别為鼓樓4幅、台江3幅、晉安3幅、倉山1幅。

最終，除了福州宗地2023-47号無人競價取消出讓外，其余10幅地塊全部順利拍出，總面積472.93畝，總成交金額165.53億元。

其中，廈門建發旗下兩家福州子公司以總價36.55億競得福州宗地2023-40号、43号。

福州宗地2023-40号地塊，經過90輪競價，由福州兆臻房地産開發有限公司（廈門建發）以23.75億競得，溢價率23.31%，成交樓面地價38524元/㎡。這一樓面地價僅次于2016年陽光城競得的福州宗地2016-11地塊（陽光城龍庭路95號），成為年度“單價地王”。

該地塊位于鼓樓區東水路東側、福新路北側，對應為高工小區舊改出讓地塊。土地面積24660平方米（合36.99畝）；容積率1.0以上、2.5以下（其中商業不超過3000平方米）；建築密度30%以下（含30%）；綠地率30%以上（含30%）；建築限高80米以下（其中住宅建築高度21米以上）。

福州宗地2023-43号地塊，經過75輪競價，由福州兆裕房地産開發有限公司以12.8競得，溢價率41.44%，樓面地價28734元/㎡。

該地塊位于台江區五一中路與國貨西路交叉口西北側，對應為汽車南站周邊舊改造地塊，土地面積22273平方米（合33.41畝）；容積率1.0以上、2.0以下（其中商業不超過6000平方米）；建築密度30%以下（含30%）；綠地率30%以上（含30%）；建築限高100米以下（其中住宅建築高度21米以上）。

北京45億元挂牌兩宗宅地 均設合理上限價格

11月17日，北京市規自委挂牌兩宗預申請住宅用地，分别為朝陽小紅門XHM-10、12地塊、順義新城3号地塊，均為二類居住用地。

據了解，兩宗地塊土地面積約9.54萬平方米，建築控制規模約16.56萬平方米，總起始價45億元。

其中，朝陽小紅門XHM-10、12地塊土地面積2.55萬平方米，建築控制規模5.82萬平方米，容積率2.5，起始價25.1億元，土地合理上限價格28.865億元。

順義新城3号地塊土地面積6.99萬平方米，建築控制規模10.74萬平方米，容積率1.7、起始價19.9億元，土地合理上限價格22.885億元。

南通68.9億元挂牌13宗商品住宅地塊 12月16日出讓

11月16日，南通市區挂牌13宗商品住宅地塊，總面積888畝，總起價68.9億元，将于12月16日出讓。

據了解，13宗地塊分布于崇川區（6宗）、開發區（1宗）、蘇錫通園區（1宗）、海門區（5宗）。其中，主城區8宗未設上限地價。

起拍價最高地塊為朝陽路南、靜海大道西、湖東路東、支路O北側地塊。該地塊出讓面積62279.66平方米，容積率1.8，建築面積112300平方米。起價12.15億元，起始樓面價10816元/平方米。

金華東陽21.22億元挂牌3宗商住地 拟于12月8日出讓

11月17日，金華東陽市挂牌3宗商住地，預計12月8日出讓，3宗地塊總出讓面積177.3畝，總建築面積22.7萬㎡，總起價21.22億元。

據了解，白雲街道書院路以東、四号路以南地塊出讓面積73484㎡，容積率1.0-1.5，建築面積110226㎡。其中商業容積率不大于0.15，起價11.1億元，起始樓面價10070元/㎡。

江北街道迎賓大道以西、湖蓮東街以北地塊二出讓面積30614.51㎡，容積率2.2-3.0，建築面積91843.53㎡。其中商業容積率不大于0.2。地塊起價8億元，起始樓面價8710元/㎡。

吳甯街道學士路以東、漢甯東路以南地塊出讓面積14109㎡，容積率1.5-1.8，建築面積25396.2㎡。其中商業容積率不大于0.3。地塊起價2.12億元，起始樓面價8348元/㎡。

另據觀點新媒體此前報道，10月24日，浙江金華東陽市白雲街道3宗相鄰商住地出讓，總出讓面積131畝，總建築面積26.2萬方，總起價23.35億元。地塊項目用地範圍内禁止建設别墅類建築。3宗相鄰商住地均為東陽市交通投資建設集團有限公司以底價摘得，成交價分别為8.55億元、7.4億元、7.4億元。

紹興新昌12.9億元挂牌4宗商住地 總出讓面積194.6畝

11月17日，紹興新昌縣挂牌4宗商住地，地塊總出讓面積194.6畝，總建築面積24.4萬㎡，總起價12.9億元，預計12月8日和12日出讓。

其中，七星街道饅頭山村2023-1号地塊出讓面積43150㎡，容積率1.2-1.8，建築面積77670㎡，起價33640萬元，起始樓面價4331元/㎡。根據要求，地塊競得者需在地塊内建設一定數量（約10260㎡）的回購安置房，包含80㎡套型約8套，100㎡套型約22套，120㎡套型約42套，140㎡套型約17套。安置房實行毛坯交付，建成後由安置保障單位高投集團以均價8770元/㎡進行回購。

南明街道東街2023-2号地塊出讓面積29578.6㎡，容積率1.2-2.0，建築面積59157.2㎡。可建商業建築面積1500-5000㎡，起價33280萬元，起始樓面價5626元/㎡。

南明街道東街2023-3号地塊出讓面積24514㎡，容積率1.2-2.0，建築面積49028㎡。可建商業建築面積1000-4000㎡，地塊起價27580萬元，起始樓面價5625元/㎡。

七星街道上禮泉村2023-1号地塊出讓面積32512㎡，容積率1.2-1.8，建築面積58521.6㎡，起價34510萬元，起始樓面價5897元/㎡。

浙江衢州柯城區4.4億元挂牌1宗宅地 須配建幼兒園校舍

11月17日，浙江衢州柯城區挂牌1宗宅地，預計12月8日出讓。

據了解，該地塊為柯城區雙港街道2023-1号出讓地塊，出讓面積48964㎡，容積率1.3-1.8，建築面積88135㎡。其中幼兒園校舍地上建築面積不低于5255㎡。地塊起價44020萬元，起始樓面價4995元/㎡。

就在同一天，衢州市信安置業有限公司以底價3.5億元競得地塊東側約2.7公里處的衢市儲（2023）1号地塊（火車站片區東B-20地塊），樓面價7264元/㎡。