土地熱線 | 上海四批次首輪8宗地總起價140億 福州七批16宗地123億起拍

上海四批次首輪挂牌8宗地塊總面積28.75萬㎡ 總起價139.7億元

11月3日，上海挂牌四批次首輪8宗地塊，總出讓面積28.75萬㎡，總建築面積74.51萬㎡，總起價139.7億元，将于12月5日舉行現場交易會。

據觀點新媒體了解，8宗地塊分布于：普陀區（2宗）、奉賢區（1宗）、臨港自貿區（2宗）、虹口區（1宗）、楊浦區（2宗）。本輪延續現場競價、競報“高品質建設”和搖号的線下出讓方式，未取消地價上限。

5宗挂牌出讓，包括普陀桃浦、北新泾産業園區、奉賢新城、臨港自貿區等闆塊均有地塊推出，比較受關注的地塊為北新泾産業園區地塊，地塊起價435000萬元，起始樓面價60191元/㎡，上限價格478500萬元，上限樓面價66210元/㎡，房地聯動價102000元/㎡。

該地塊為普陀區北新泾産業園區W061001單元pt0259a街坊pt0259a-09地塊，位于普陀長征闆塊，東至中環路、南至光復西路、西至真光路、北至雲嶺西路。出讓面積40149.88㎡，容積率1.8，建築面積72269.78㎡，為住宅用地。

另外，有3宗地以招挂復合方式出讓，分别為虹口區江灣鎮地塊和楊浦區平涼社區2宗地塊，楊浦2宗地樓面起價均超過7萬/㎡。

其中，楊浦區平涼社區01D4-04地塊（平涼街道71街坊東）出讓面積4432.15㎡，容積率1.35，建築面積5983.4㎡，為住宅用地。地塊起價41885萬元，起始樓面價70002元/㎡，為本輪挂地起始樓價最高的地塊。上限價格46073萬元，上限樓面價77001元/㎡，公寓房地聯動價117000元/㎡，風貌住宅148000元/㎡。

福州七批次供地：16宗地123.14億起拍 按照價高者得原則現場拍賣

11月3日，福州市自然資源與規劃局發布四城區2023年第七次土地出讓公告，共将出讓16幅地塊，累計出讓707.5畝，起拍總金額達123.14億元。

觀點新媒體從出讓公告獲悉，本次出讓宗地采取電子交易繫統網絡報名，按照價高者得原則現場拍賣出讓。拍賣時間及地點為2023年11月28日上午9:00在福州市公共資源交易服務中心舉行。

其中，晉安新店東片區13幅超505.79畝地塊正式供向市場，起拍價合計93.52億。

主要規劃指標方面，該片區規劃經營性用地規模約507.2畝。其中，居住商業混合用地共10幅，面積合計482.9畝，平均容積率約2.72，總計容體量逾87萬方；商業商務用地共2幅，合計24.3畝，平均容積率約1.6。另外，片區公益性用地規劃用途還包括體育、公園綠地、公交及社會停車場、消防用地等。

同時，此前福州2023年四城區第四場土拍上，灣邊大橋西側超134畝地塊因無人競價流拍，于此次土拍則再次上架。

該地塊位于倉山區南三環路沿線，倉山區福灣路與南三環路交叉口西南側，東側為灣邊大橋、灣邊立交。該幅地塊須自持除回購部分外的30%計容建築面積；配建商業建築面積1萬平方米由倉山區政府指定單位按照5597元/平方米回購，項目總平及建設方案須事先征得回購方書面同意；競得人在簽訂土地出讓合同的同時，須與倉山區人民政府簽訂履約監管協議。

鼓樓區屏西路東側，屏西小區則有9.07畝舊改地塊追加出讓；晉安區晉安中路東側、福新支路北側也有一幅50.82畝地塊出讓，鼓勵建設立體生态住宅。

此外，據出讓公告，宗地2023-64号地塊、2023-65号地塊、宗地2023-66号地塊可建住宅部分全部建設安置型商品房，建設的安置型商品房應符合福州市安置型商品房建設標準，由福州市土地發展中心回購。

宗地2023-64号地塊，安置型商品房對接價17560元/平方米；由鼓樓區政府實施監管；配建商業建築面積600平方米由市政府指定單位按照29667元/平方米回購。

宗地2023-65号地塊，安置型商品房對接價17066元/平方米；晉安區政府實施監管；該地塊配建的社區綜合服務中心由晉安區政府指定單位按照7376元/平方米回購。

宗地2023-66号地塊，安置型商品房對接價17066元/平方米；晉安區政府實施監管；該地塊配建的社區服務中心由晉安區政府指定單位按照7376元/平方米回購。

安置型商品房購房款分四期撥付：第一期，主體結構封頂後支付購房款的20%。第二期，項目竣工備案後支付購房款的20%。第三期，項目辦理産權總登、被征收人與受讓人簽訂購房合同、完成征收補償費用二次結算並交房後支付購房款的20%。第四期，項目辦理産權總登後兩年支付購房款的40%。

另據過往報道，10月28日，福州市自然資源和規劃局發布了關于2023年第六次公開出讓國有建設用地使用權的公告。共出讓14幅地塊，涉及鼓樓區、台江區、倉山區、晉安區的優質地塊，總出讓面積571.69畝，起拍總價168.27億元，将于11月18日舉行。

10月20日，福州市自然資源和規劃局發布《福州市自然資源和規劃局關于2023年第五次公開出讓國有建設用地使用權的公告》，将于11月14日公開出讓四城區5幅地塊，總出讓面積276.19畝，起拍總價24.86億元，主要為倉山區福峽路西側4幅宅地。

據此，福州11月共有35宗地塊迎來出來，合計起拍價達316.27億元。

福州11月累計将出讓35宗地塊 合計起拍價達316.27億元

11月3日，福州市自然資源與規劃局發布四城區2023年第七次土地出讓公告，共将出讓16幅地塊，累計出讓707.5畝，起拍總金額達123.14億元。其中，晉安新店東片區13幅超505.79畝地塊正式供向市場，起拍價合計93.52億。

觀點新媒體從出讓公告獲悉，本次出讓宗地采取電子交易繫統網絡報名，按照價高者得原則現場拍賣出讓。拍賣時間及地點為2023年11月28日上午9:00在福州市公共資源交易服務中心舉行。

另據過往報道，10月28日，福州市自然資源和規劃局發布了關于2023年第六次公開出讓國有建設用地使用權的公告。共出讓14幅地塊，涉及鼓樓區、台江區、倉山區、晉安區的優質地塊，總出讓面積571.69畝，起拍總價168.27億元，将于11月18日舉行。

10月20日，福州市自然資源和規劃局發布《福州市自然資源和規劃局關于2023年第五次公開出讓國有建設用地使用權的公告》，将于11月14日公開出讓四城區5幅地塊，總出讓面積276.19畝，起拍總價24.86億元，主要為倉山區福峽路西側4幅宅地。

據此，福州11月已累計有35宗地塊迎來出來，合計起拍價達316.27億元。

廣州南沙區三宗涉宅地延後出讓 競價時間更改為11月17日

11月2日，廣州公共資源交易中心發布補充公告，原定于11月3日出讓的南沙區2023NJY-8、2023NJY-9、2023NJY-10三宗涉宅地延後至11月17日出讓。

三宗居住用地總土地面積約13.72萬平方米，總起價約53億元。

其中，2023NJY-8号地塊位于南沙區南沙街涌嶺路南側、大涌東路西側、工業五路南側、大涌東路東側，規劃為二類居住用地（R2）、商住混合用地（B1R2），土地面積20318平方米，容積率≤3.2，計容總建築面積≤65017平方米，挂牌起始價6.925億元。

2023NJY-9号地塊位于南沙區慶盛大道西側、大學路東側、石排新涌北側、橫一路南側，規劃為二類居住用地（R2）、商住用地（R/B），土地面積60350平方米，容積率≤4.3，計容總建築面積≤259504平方米，挂牌起始價24.006億元。

2023NJY-10号地塊位于南沙區慶盛大道西側、石涌東側、橫一路北側、橫十路南側，規劃為二類居住用地（R2），土地面積56489平方米，容積率≤4.3，計容總建築面積≤242903平方米，挂牌起始價22.086億元。

海墾集團10億元競得海口江東新區一宗宅地 需配建1處幼兒園

11月3日消息，據海口市自然資源和規劃局公告，海口江東新區濱海紅樹林南片區JDHSN-B05地塊成功出讓。

據觀點新媒體了解，該地塊位于紅樹林南片區，總面積達69449.19平方米（約104畝），容積率2.0，起始價約9.85億元。由海南農墾實業集團有限公司以100361.17萬元摘得。

另悉，本次成功出讓的JDHSN-B05地塊主要用于建設市場化商品住宅項目，並配建1處幼兒園，班級數不少于6班。

據查，海南農墾實業集團有限公司成立于2011年4月21日，法定代表人為顧曉儀，注冊資本為23560.32萬元，公司經營範圍包括房地産開發經營；醫療服務等。該公司由海南省農墾投資控股集團有限公司100%控股，後者由海南省國有資産監督管理委員會持股90%，海南省财政廳持股10%。

觀點新媒體此前報道，10月27日，海口挂牌西海岸新區南片區地塊、江東新區起步區CBD南片區一宗地塊，總起價26.52億，需采用裝配式方式建造。

剡州置業底價6.33億元摘得紹興嵊州兩宗商住地

11月3日，紹興嵊州兩宗商住地塊入市競拍。最終，經過1輪報價，兩宗地塊由競買人嵊州市剡州置業有限公司以總成交價6.33億元競得，樓面價分别為3387.25元/㎡、4248.07元/㎡，溢價率0%。

據觀點新媒體了解，嵊自然資規條〔2023〕第45号地塊位于嵊州市三江街道章村路1号商住地塊，土地用途為普通商品房，出讓面積47463㎡（71.195畝），容積率1.3，建築面積61702㎡，地塊起始價為20900萬元，樓面價3387元/㎡。該地塊幼兒園用地面積不少于7551㎡，地上建築面積不小于4908㎡。公園綠地用地面積不少于3412㎡。允許沿仙湖路、嵊州大道側設置單層商業用房，建築面積不大于2000㎡。配建地上建築面積不少于2000㎡的社區服務中心，配建建築面積不少于1500㎡的居家養老服務用房。

另外，嵊自然資規條［2023］第46号地塊位于嵊州市三江街道章村路2号商住地塊，用地性質為商住，出讓面積49905㎡，容積率2.0，建築面積99810㎡，起始價42400萬元，樓面價4248.07元/㎡。該地塊沿章村路替名)應設置沿街單層商業用房，建築面積不大于2600㎡，允許沿仙湖路設置沿街單層商業用房，建築面積不大于1550㎡。

嵊州市剡州置業有限公司成立于2023年9月22日，法定代表人為黃武犇，注冊資本5000萬元。經營範圍包括房地産開發經營；建設工程施工；非居住房地産租賃；住房租賃；本市範圍内公共租賃住房的建設、租賃經營管理；物業管理；建築材料銷售（上述經營範圍不含砂石）。該公司由嵊州市公共項目建設管理有限公司100%持股。

武漢4.6億元挂牌經開區一宗宅地 土地面積約11萬平米

11月3日，武漢市挂牌P（2023）086号地塊，申請截止時間為2023年11月23日17時。

觀點新媒體了解到，該宗地編号為P（2023）086号，位于經開區156R2，土地面積110371.93平方米，規劃為住宅，建築面積165558平方米，競買保證金9272萬元，起始價46357萬元，原土地使用人武漢市土地整理儲備中心武漢經濟技術開發區分中心，備注為儲備地。

根據出讓要求，競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等；購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地産産業鍊上下遊關聯企業借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業控制的非房地産企業融資等。競買人必須對購地資金來源進行說明，提供相應證明並對上述要求作出承諾。

天虹國際集團拟出售紹興的土地及廠房 代價約為9.75億元

11月3日，天虹國際集團有限公司披露有關出售位于紹興的土地及廠房的重大交易公告。

觀點新媒體獲悉，為響應紹興市區印染化學電鍍行業轉型升級工作所需以及相關地方政府政策，浙江慶茂已決定與袍江建設發展及街道辦于2023年11月3日簽訂資産出售協議，據此，浙江慶茂已同意按資産出售協議所載條款出售，而袍江建設發展已同意按資産出售協議所載條款購買該等資産。

根據資産出售協議，代價約為人民币9.751億元，並主要包括以下各項：(1)根據于2023年3月31日刊發的估值報告，該等資産由物業估值師厘定價值約為8.834億元；

(2)遷移生産設施之補償及相關成本。代價應由袍江建設發展按以下方式分期支付予街道辦：于浙江慶茂取得所有債權人同意解除彼等于該等資産的産權負擔（如有）後，街道辦審核批準後10個營業日内應支付30%；于完成該等資産所有權過戶以及解除或免除所有抵押、查封及該等資産的其他産權負擔（視情況而定及如有）後應支付20%；浙江慶茂将該等資産騰空交付後10個營業日内應支付50%（該等資産交付須于完成該等資産所有權過戶後一個月内完成）。

街道辦應于浙江慶茂達成資産出售協議所載的相應支付條件後10個營業日内将袍江建設發展所支付的分期付款轉至浙江慶茂。

由于資産出售協議項下拟進行的交易的最高适用百分比率為高于25%，所有适用百分比率均低于75%，根據上市規則第14章，資産出售協議項下拟進行的交易構成該公司的重大交易，因此須遵守上市規則第14章項下的申報、公布、通函及股東批準規定。

于本公布日期，TexhongGroupHoldingsLimited（由洪天祝先生全資擁有之公司）間接持有544,742,400股該公司股份，占該公司已發行股本約59.34%。由于該公司已取得TexhongGroupHoldingsLimited的書面批準，故根據上市規則第14.44條，該公司将不會就批準資産出售協議及其項下拟進行的交易召開股東特别大會。

陸家嘴因土壤污染産生侵權糾紛起訴江蘇蘇鋼集團等 請求賠償10億元

11月3日，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司發布關于公司及控股子公司涉及重大訴訟的公告。

觀點新媒體了解到，陸家嘴及其控股子公司上海佳灣資産管理有限公司（佳灣公司）、上海佳二實業投資有限公司（佳二公司）【合稱原告方】與江蘇蘇鋼集團有限公司、蘇州市環境科學研究所、蘇州市蘇城環境科技有限責任公司、蘇州國家高新技術産業開發區管理委員會、蘇州市自然資源和規劃局【合稱被告方】因土壤污染産生侵權糾紛，原告方向江蘇省高級人民法院提起民事訴訟。近日，原告方收到本案書面《受理案件及告知合議庭組成通知書》（案号：（2023）蘇民初11号）。

據了解，2016年，陸家嘴指定控股子公司佳灣公司和佳二公司（通過信托計劃）組成聯合體在上海聯合産權交易所聯合競得蘇鋼集團挂牌出讓的綠岸公司95%股權，綠岸公司名下的主要資産為位于蘇州高新區蘇通路北、蘇鋼路東的17塊土地使用權。2022年以來，公司及各方環境調查确定綠岸公司名下14塊土地存在污染，且污染面積和污染程度遠超蘇鋼集團挂牌出讓時所披露的污染情況。同時，公司委托專業機構核查發現，在案涉土地的調規變性及出讓過程中，各被告存在一繫列違法違規、弄虛作假、不依法履職的侵權行為，共同導致了原告方受讓存在嚴重污染的案涉土地。

原告請求，判令被告一向原告承擔賠償人民币約10億元（後續發現或明确實際金額高于該金額時将增加訴訟請求或另案提起訴訟）的侵權責任；請求判令被告二、三、四、五就第1項訴訟請求承擔連帶責任；請求判令本案訴訟費由各被告共同承擔。

目前，本案已立案。