整體可以看到，商辦市場都是在往前推進的，雖然有挑戰，這也是一個很大的機會。
2023觀點商業年會·現場快訊：11月2日，觀點機構主辦的2023觀點商業年會在上海正式開幕，卓越商辦管理公司總經理石堅濤參與對話時表示，業主跟租戶之間的關繫是什麼，從以前單純的單一純租賃的關繫，怎麼做到把它的黏性加大，從怎麼服務企業、服務産業，一直到怎麼推動企業、推動産業，這也是作為運營商要具備的核心價值觀和競争力。
提及寫字樓空置率問題，他表示截至到第三季度，深圳的供應量已經跟上海差不多了，大約有1600萬平米左右的體量。空置率方面，深圳現在平均有20%多的空置率，前海的空置率會更高。這些供應都是在這十幾年内出來的。上海的寫字樓生态運營了有接近30年，才累積了這麼多的體量，但深圳就這十幾年就突飛猛進到這個階段。
現在的供應量還在不斷持續出來，空置率在不斷提高，需求端出現萎縮，需求端的企業在選擇物業上面基本上是以降本增效為主，要不就已經在續租，所以導致有很多在租金上的壓力給到開發商和同行。
石堅濤表示，在這種情況下，也看到了一個時代的挑戰和機會。在今年三季度的成交里面以專業服務業為主打的需求端，科創、電動車、金融業等等方面，很多需求都從後面走上來了。同時現在大家也可以看到大灣區的效應，一些新的政策落地和出台，各地政府出台了很多扶持的政策以及内容落地的，幫到企業的很有力的政策，也大大帶動了需求端的力量。
整體可以看到，商辦市場都是在往前推進的，雖然有挑戰，這也是一個很大的機會。
審校：徐耀輝
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