團餐之後金科服務再拓智慧服務賽道 收購威凱智慧物業36.5%股權

觀點網 收並購依然是物企擴大規模的重要途徑之一。盡管物管行業大規模兼並已暫告一段落，但在愈發激烈的市場競争下，小規模的收購依舊時有發生。

10月30日，今年中期完成復牌的彩生活迫不及待完成對北京豪城物業管理有限公司的注資，注資金額約742萬元，對應股權65%，以此進一步延伸業務觸角。

這個月早些時候，中海物業以19倍PE、不超過9.5億港元收購關聯方監理業務，成為行業内罕見的較大額收購。

沉寂了許久的雅生活也在今年9月收購廣昆生态31%股權，進一步拓展城市服務賽道。另據觀點新媒體不完全統計，近期濱江物業、海倫堡物業也均有小幅收購動作。

至于金科服務，則一直沒有停止以收購的手段搶占市場份額。10月31日，企查查顯示，廣西建凱物業服務有限公司向金科智慧服務集團股份有限公司轉讓南甯威凱智慧物業服務有限公司36.53%股權。

拓展智慧賽道

企查查信息顯示，威凱智慧物業成立于2018年7月6日，法定代表人為唐海波，注冊資本1000萬元，經營範圍含互聯網信息服務；建築智能化繫統設計；城市生活垃圾經營性服務等。

根據公開資料，威凱智慧物業是一家具有“國企混改”特色模式的多類型服務企業，由威甯市場公司、廣西建凱物業服務有限公司共同出資組建。

于股權變更前，威凱智慧物業由南甯威甯市場發展有限責任公司持股51%、建凱物業持股49%；于股權變更後，威凱智慧物業由威甯市場公司持股51%、金科服務持股36.53%、建凱物業持股12.47%。

威凱智慧物業自成立以來，先後承接了廣西體育中心物業服務、南甯市城鎮老舊小區改造、治安防控體繫建設、三街兩巷和鄰家廣場招商運營等項目，經營規模迅速擴大，目前服務面積超360萬平方米。

這意味着入股威凱智慧物業，将為金科服務帶來可觀的規模增長，並進一步拓展在廣西的業務密度。

近年來金科服務将重心放在生活服務上，物業管理規模增長速度並不算快。從今年上半年情況看，金科服務在管建築面積由2022年6月30日約2.51億平方米增長約5.7%至2023年6月30日約2.66億平方米，其中約56.9%為獨立第三方開發的物業。

另一方面，威凱智慧物業業務格局集智慧物業、數字商管、城市更新工程項目代建、數字科技等多元業态為一體，也将豐富金科服務的業态布局。

據了解，目前，威凱智慧物業設有5個事業部，分别為物業事業部（社區事業部）、商業事業部、企劃事業部、科技事業部和項目事業部。

其中科技事業部負責公司數智化規劃、建設、維護及對外拓展集成開發和管理信息科技項目業務。業務包括承接學校食材集采集配項目建設，助力威耀公司開展南甯市學校食材集采集配配送業務，以及承接南甯市智能化新型社會治安防控體繫示範化城市建設項目。

科技服務一直是金科服務的一大優勢所在，早在多年前，金科服務就積極擁抱生态科技，在數智化、可視化、智能化方面打造科技實力。數智科技服務已成為金科服務的一條業務曲線，上半年貢獻收入0.32億元，占總收入比例1.3%。

金科服務的喜與痛

在物企當中，金科服務算是在收購市場比較活躍的企業之一。今年4月，金科服務從石家莊派玖建材銷售有限公司等7家公司手中受讓石家莊新東方物業服務有限公司100%股份。

新東方物業成立于2004年4月9日，法定代表人為席剛，注冊資本為50萬元人民币，該公司經營範圍包括物業管理服務、房屋中介服務、家政服務、機電保養服務等。

不過随着地産進入存量時代，金科服務的重心早已不在傳統住宅物業市場。

對于未來金科服務的發展，金科服務董事長夏紹飛曾指出，要把原來房地産結構下的服務體繫，升級為以客戶為導向業務結構。這部分轉變就包括把原有的地産旗下的物業服務和增值服務轉變為聚焦在大社區客戶中，把非住宅服務與政府企業客戶整合一起等等。

從目前狀況來看，本地生活服務業務中的餐食服務，是金科服務錨定的第二增長點。今年1-6月，該司通過内生加並購模式，實現餐食服務的收益較2022年同期4110萬元大幅增長約287.8%至約1.59億元。

今年7月27日，金科服務宣布計劃以2.33億元的代價收購上海荷特寶配餐服務有限公司66.85%股份，收購企業為一家上海線下團餐服務供應商。金科服務在做大生活服務上的野心顯露無遺。

對于企業而言，收並購是不可忽視的增長方式，是“做大做強”的必經之路。企業通過收購，一方面可以通過“大魚吃小魚”擴大自身規模，另一方面也是向市場傳遞信心的舉措。

但随着物業行業熱度散去，資本市場端的信心尚未完全修復，對于物企而言，估值回歸理性，股價仍在低位徘徊。今年以來，金科服務股價和市值長期低迷，相較于曾報收85港元/股的高光時刻，目前低于10港元的股價或讓其深感被低估。

為挽救資本市場信心，金科服務一直在進行股份回購，從10月3日開始，連續13個交易日回購股票數量已經達到352.06萬股，耗資3336.54萬港元，年内已回購公司股份1536.9萬股。

盡管金科服務從多方面向資本市場傳遞信心，但從業績看，與地産剝離的金科服務仍處于業績陣痛期。數據顯示，上半年金科服務總收入約24.64億元，較去同期微降約3.9%；實現歸母淨利潤1.89億元，較同期減少47.05%。

上半年除了新拓市場之外，金科服務也在退場低質效、低收繳率、負貢獻的項目，期内完成撤場在管面積約1394萬平方米。

這種退出看似還在繼續，9月12日，企查查信息顯示，金科服務轉讓利川狀元谷物業管理有限公司100%股權，海南九重台置業有限公司、海口市洲祥貿易有限公司接盤。

據了解，利川狀元谷物業成立于2018年11月27日，公司注冊資本60萬元人民币，經營範圍包括物業管理服務；企業管理咨詢；停車場服務等。