土地熱線 | 電建33.98億拿重慶渝北兩商住地 中建地産聯合體19億拿天津津南雙林地塊

電建33.98億元拿下重慶渝北區悅來闆塊兩宗商住地

10月30日，重慶市渝北區悅來闆塊成交2宗商住用地，皆由電建一舉拿下，地塊面積合計348畝，成交總金額33.98億元，住宅成交均價皆破八千。

觀點新媒體了解到，兩宗地塊均位于渝北區悅來闆塊，城市副中心，城市二次北拓的重點極核闆塊。

其中，兩江新區悅來組團D分區D47-1-1、D47-1-2地塊總用地為249畝，土地面積為16.59萬㎡，可建規模共有30.00萬㎡，用地性質為公共交通場站用地、二類居住用地、商業用地、商務用地，成交總價219150萬元，樓面價8231元/㎡。

兩江新區悅來組團D分區D47-1-5、D47-1-6、D47-1-7地塊總用地為99畝，土地面積6.62萬㎡，可建規模共14.65萬㎡，成交總價120645萬元，樓面價8236元/㎡。

中建地産聯合體19億拿下天津津南雙林地塊 河北志成路地塊流拍

10月30日，天津挂牌出讓津南雙林、河北志成路兩宗地塊。

其中，津南雙林地塊以19億元底價由中建地産（天津）、中建絲路、天津軌道交通集團摘得，河北志成路地塊因無房企參與出價而流拍。

津南雙林地塊位于環内，緊鄰大沽南路，是津南距離河西較近的一宗地。地塊出讓面積12.3690萬方，建築面積22.2287萬方，其中，居住用地土地面積10.585萬方，服務設施用地5303.7方，中小學用地1.2536萬方。

該地塊曾計劃于今年8月份摘牌，此次重新調整後再上架，起始總價由原來的19.43億元下調為如今的19億元，原樓面價為8741元/平米。

該地塊居住用地容積率2.1，服務設施用地、中小學用地容積率為1。居住用地可混合用地面積≤20％的商業用地，宜集中設置。含商業服務網點建築面積900方；含社區商業服務建築面積1050方。服務設施用地需建12班幼兒園，中小學用地需建24班小學。

地塊周邊具有财經大學、職業技術師範大學兩所高校。現有住宅也較新，比如萬科仕林苑，且臨近地鐵1号線，地塊内還設置幼兒園、中小學用地，配套設施較好。

河北志成路地塊是河北區三十五中棚改的一期地塊，曾于去年一批次土拍首次挂牌，挂牌起始總價為22.4億元，因無人競價流拍。此次為第二次挂牌，挂牌起始總價為21.5億元，折合起始樓面價為13239元/平米，再次流拍。

該地塊分為A、B兩個區塊。A區出讓面積3.5178萬方，地上建面9.85萬方，容積率2.8，綠地率≥35，含商業服務網點建面900方；B區出讓面積3.51782.9033萬方，地上建面6.39萬方，容積率2.2，綠地率≥35，含商業服務設施建面1000方.

地塊緊鄰外院附中，西側是上半年出讓的中車地塊，目前已出規劃，将會建8棟20-27層到頂的高層，均為兩梯四戶的配置。

此外，近日，天津市規自局共上架6宗地塊，分别為南開天拖闆塊、西青中北鎮、寶坻城南、東麗、靜海地塊，将于11月27日同日出讓。

南開天拖城市更新地塊出讓面積1.8981萬方，地上建築面積為5.504萬方，容積率2.9，土地用途為城鎮住宅、商服，挂牌起始價為3.01億元。

中北鎮華亭佳園南地塊出讓面積5.0634萬方，地上建築面積為6.5824萬方，容積率1.3，土地用途為城鎮住宅、商服，挂牌起始價為6.1億元。

寶坻區幸福路與景苑街交口西南角地塊出讓面積1.9704萬方，建築面積為2.9557萬方，容積率1.5，地上建築面積為3.0萬方，土地用途為城鎮住宅、商服，挂牌起始價為1.195億元。

東麗區金鐘街的津麗（挂）2023-02号地塊土地面積3.86萬方，建築面積5.87萬方，容積率1.0，土地用途為城鎮住宅、商服、教育，挂牌起始價為人民币3.53億元。

東麗區東麗湖街的津麗（挂）2023-03号地塊土地面積3.23萬方，建築面積3.87萬方，容積率1.2，土地用途為城鎮住宅、商服，國有建設用地，挂牌起始價為人民币1.65億元。

靜海區團泊新城的津靜（挂）2023-06号地塊出讓土地面積6.6萬方，内分A、B兩個區塊，挂牌起始價為3.354億元。

南山控股18億元競得上海市嘉定區宅地 面積為3.47萬平

10月30日，深圳市新南山控股（集團）股份有限公司披露關于競得土地使用權的自願性信息。

近日，南山控股全資下屬公司蘇州南山新吳房地産開發有限公司以18億元競得上海市嘉定區嘉定工業區南門社區JDC1-0801、JDC1-0802單元44-08地塊（地塊公告号：202310205）的國有建設用地使用權，並取得成交确認書。

觀點新媒體獲悉，該地塊位于上海市嘉定區，東至滬宜公路，南至基地邊界，西至群裕路，北至滬宜公路；地塊面積為34703.9平方米，土地用途為普通商品房，土地使用權出讓年限為70年，容積率2.3。

溫州市區兩宗類别墅地塊以底價12.59億元成交 均由地方國資競得

10月30日，溫州市以底價12.59億元成交兩宗類别墅地塊，分别位于海經區和龍灣瑤溪，均由國企競得。

觀點新媒體了解到，經過1輪報價，溫州港城發展有限公司以8.82億元競得溫州市半島起步區B-12a地塊，樓面價8266元/㎡。

該地塊位于海經區靈騰東路與雁升路交叉口東南側，出讓面積101616.66㎡(152.425畝)，容積率1.0-1.05，建築面積106696㎡。其中兼容的零售商業、餐飲用途對應的建築面積≤32008㎡。建築高度(含住宅）≤36m。

據規劃要求，該地塊需配建相應比例面積的文化娛樂設施及配套室外文化活動場地、養助殘設施、體育健身設施等公共配套設施，配建開閉所、移動通信基站及附屬設施等市政配套設施。地塊室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低于950元/平方米。公共部位室内裝修（按建築面積）工程造價不低于1500元/平方米。門窗造價不低于15007元/平方米。除不能建設别墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築布局形式。

另外，溫州市龍灣民晟新農村建設開發有限公司、溫州市龍灣區國資運營有限公司以底價3.77億元競得溫州市永強北片區瑤溪南單元12-A-10地塊，樓面價12180元/㎡。

該地塊位于龍灣區瑤溪街道，出讓面積30052㎡(46.078畝)，容積率1.0-1.03，建築面積30953㎡。建築高度（室外地坪至女兒牆頂高度）≤36m。除不能建設别墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築布局形式。

據要求，地塊須達到設計階段二星級（含）以上綠色建築標準。該地塊鼓勵實施裝配式建築和光伏、儲能、充電一體設計利用。競得人可自主選擇是否全裝修銷售。地塊内須配建一所9班幼兒園，用地面積≥4655㎡，建築面積≥4067㎡。該地塊室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低于 950 元/平方米。公共部位室内裝修（按建築面積）工程造價不低于 1500 元/平方米。地塊北側綠化帶 12-A-09 地塊，（用地面積 4455平方米）、河岸生态駁坎（約 200 米）工程由競得人有償代建。

過往報道顯示，10月25日，溫州龍港市挂牌下澇未來社區地塊，預計于11月27日出讓。

該地塊分為龍港市世紀新城片區2-15、2-26、2-32、2-36四個子地塊，總出讓面積63267.9㎡，總建築面積136814.76㎡，規劃作為商住用地，總起價6.15億元，起始樓面價4493元/㎡。

廣州高新區投資集團摘廣州黃埔區2.99萬平宅地 成交價5.42億元

10月30日，觀點新媒體獲悉，廣州黃埔區長賢路以南、蘿嶺路以東CPPQ-A4-7地塊限時競拍。

據了解，CPPQ-A4-7地塊緊鄰此前高新區集團拿下的CPPQ-A4-4地塊，而最終，該地塊由高新區集團下屬子公司以底價5.42億競得，折合樓面價為1.81萬元/平方米。

資料顯示，廣州市黃埔區長賢路以南、蘿嶺路以東CPPQ-A4-7地塊（二類居住用地（R2）），宗地面積1.49萬平方米，容積率2.0，建築面積2.99萬平方米，起拍價5.41億元，封頂價6.23億元，出讓方式為限地價+搖号。

值得注意的是，該地塊項目周邊的蘿嶺路、外環路C線、永順大道、長賢路已建成，目前長平路西延段以及元永路西延段正在建設中，主要溝通長嶺居東部與中部的聯繫；該地塊項目軌道交通方面（1公里範圍）目前擁有長平地鐵站，另外也可以選擇在黃埔區有軌電車1号線羌洞站乘坐有軌電車前往水西、蘿崗、香雪等科學城片區；地塊附近有知識城集團配建72班九年一貫制學校、48班小學，北師大實驗學校、長嶺居小學等。

泰康人壽保險底價1.12億競得廣州黃埔區地塊 主要建設醫院和養老服務産業

10月30日，據廣州市公共資源交易網平台顯示，廣州市黃埔區“YHG-A4-7”地塊由廣州廣泰投資有限公司以底價約1.12億元競得。

資料顯示，上述地塊位于廣州市黃埔區永順大道以北，長泰路以南，土地面積10455平方米，出讓年限為30年，用地性質為商業用地兼容其他服務設施用地，出讓起始價11167萬元。

按出讓要求，該地塊須用于主要建設醫院和養老服務産業，配套社區鄰里中心和商業服務等業務。

土地交付後4.5年内運營，運營後第一個完整會計年度實現新增入統營收不低于1.15億元，繳納稅收不低于120萬元；運營後3年内規模運營，規模運營後第一個完整會計年度實現新增入統營收不低于1.59億元，繳納稅收不低于250萬元。

另據企查查App顯示，廣州廣泰投資有限公司由泰康人壽保險有限責任公司100%持股。

蘇州68.2億元将挂牌出讓6宗宅地 全部未設上限價格

10月30日，蘇州市自然資源和規劃局發布蘇州市區國有建設用地使用權網上挂牌出讓公告（蘇地網挂〔2023〕16号），決定對6宗蘇州市區地塊進行公開網上挂牌出讓,将于11月29日進行限時競價。

公告顯示，6宗地塊總起始價68.24億元，總出讓面積約達28.62萬平方米，包括吳中區3宗、相城區1宗、工業園區2宗。

值得注意的是，6宗地塊全部未設置土地上限價格。

根據出讓公告，本次挂牌截止時間為2023年11月29日上午10:00，挂牌截止前一小時，停止更新挂牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。限時競價采用增價方式報價，每次報價應當在當前最高報價基礎上遞增1至5個整數倍的加價幅度。各地塊在挂牌截止後進入限時競價程序。無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘内無價格更新，報價最高者即為競得人。

地塊資料顯示，此次起拍樓面價最高以及總價最高的地塊為蘇園土挂（2023）04号，為城鎮住宅用地，地塊位于工業園區錦溪街東、西洛巷南，總起始價為222658萬元，出讓面積49479.43平方米，容積率大于等1.2-1.5，起拍樓面價30000元/平方米。

另一宗工業園區地塊為蘇地2023-WG-86号，為城鎮住宅用地，地塊位于工業園區星塘街西、獨墅湖大道北，總起始價格150039萬元，出讓面積40117.34平方米，容積率1.6-1.7，起拍樓面價22000元/平方米。

此外，吳中區三宗地編号為蘇地2023-WG-82号至84号，起始總價分别為7.05億元、10.04億元、3.58億元，其中82号及84号為城鎮住宅用地，83号為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地。

相城區地塊編号為2023-WG-85号，為城鎮住宅用地，地塊位于相城區太平街道章港河北、濟學路西，總起始價格10.3億元，出讓面積85292平方米，容積率1.0-1.05。

南京等多地取消最高限價 土地出讓重回價高者得

南京挂牌八批次集中出讓地塊，其中地塊出讓要求删去了“當地塊競價達到最高限價時，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價，改為現場搖号确定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖号，競得價為最高限價加一個加價幅度”的相關表述。

觀點新媒體獲悉，包括南京在内，近期濟南、合肥、廈門、成都、青島等至少6個熱點城市的土拍規則有所調整，部分待出讓地塊已不再限制土地上限價格，重回價高者得。

港府: 北部都會區和交椅洲人工島是未來土地供應的主要來源

10月30日，香港發展局局長甯漢豪在網志表示，政府努力全速造地，當中北部都會區和交椅洲人工島是未來土地供應的主要來源，當局即将公布《北部都會區行動綱領》，說明各區推進的項目及時間表。

她表示，根據最新數據，未來10年(即2024-25至2033-34年度)熟地供應量将達3370公頃，當中超過一半來自北部都會區(約1400公頃)及交椅洲人工島(約400公頃)。北部都會區是香港未來發展新引擎，其規劃會以「産業帶動，基建先行」為主軸，成為香港融入國家發展大局的重大節點。北部都會區将分為四大區域，由西至東分别為高端專業服務和物流樞紐、創新科技地帶、口岸商貿及産業區、藍綠康樂旅遊生态圈。

落實北部都會區的土地發展會容納「加強版傳統新市鎮發展模式」，允許私人土地業權人于新發展區内的指定地塊並在配合政府要求下申請修訂地契， 以進行政府屬意的發展。《施政報告》提出，業權人若能收回有關發展用地内九成土地業權便可申請，然後由政府行使公權收回剩余的一成土地，再交由申請人發展，這樣既讓現有土地業權人參與發展，也可節省時間及免卻政府為收地和土地平整投放開支，亦有利較大的用地作整全發展。

她稱，涉及約1000公頃土地的交椅洲人工島，經公衆參與後，政府會如期在今年展開環境影響評估的程序。

除了上述兩項大型發展計劃，當局亦會善用現有土地，以釋放發展潛力及提升香港作為國際大都會的吸引力，項目包括活化紅磡站及周邊用地、發展前南丫島石礦場用地及南大嶼生态康樂走廊。

南通通州7.65億挂牌1宗商住地 拟打造“立體園林綠色生态建築”試點

10月30日消息，南通通州區近日挂牌1宗商住地塊，拟于11月29日出讓。

據了解，該地塊位于希望路東側、杏園路北側，屬于高新區提升區（世紀大道單元），是通州城區公共服務中心，生态宜居的城市生活片區。地塊出讓面積98487㎡，容積率1.1，建築面積108172.18㎡，住宅占比94%。起價7.65億元，起始樓面價7075元/㎡，上限價格8.8億元，上限樓面價8137元/㎡。

根據出讓要求，該地塊為“立體園林綠色生态建築”試點，建築面積、容積率、建築密度、綠地率、空中花園等要求按《關于試點立體園林綠色生态建築的實施意見》執行。

通知指出，立體園林綠色生态建築又稱“第四代住宅”，是一種新興的具有創新性的建築模式，将綠色生态理念注入城市建築實踐，通過建築外牆垂直綠化和平台（屋頂）立體綠化，将空中花園庭院、空中停車與現代電梯樓房相結合，形成層層有街巷或戶戶有花園庭院的建築形式。

試點項目以空中花園建築形式為主，其他建築形式暫不采用。試點項目僅限于住宅項目，除滿足一般性住宅要求外，還要求每棟住宅建築層次不得低于11層（含）；每套住宅設置有一處空中花園。

武漢将于11月17日網上拍賣出讓4宗地 起始價3.99億元

10月27日，武漢公告宣布将于11月17日網上拍賣出讓4宗地，3宗位于洪山區，1宗位于黃陂區，4宗地起始價3.99億元。

具體來看，黃陵區前川街闆橋大道以南、熙苑街以西地塊，土地面積26367.8平方米，用途為住宅用地，建築面積65900平方米，起始價20480萬元。

洪山區青萎街漁業村地塊，土地面積18043.4平方米，用途為商務金融(兼容零售商業）、公園綠地，建築面積36000平方米，起始價9580萬元。

洪山區火箭一路與新武金堤路交叉口東北角地塊，土地面積74606.2平方米，用途為工業、公園

綠地，建築面積141752-186516平方米，起始價5610萬元。

洪山區南郊西路以東、建陽三路以南、武大科技園以西，西灣路以北地塊，土地面積50530.8平方米，用途為工業用地，建築面積101062-151592平方米，起始價4220萬元。