土地熱線 | 福州168.26億挂牌14幅地 南京9宗地起價55.1億

福州六批土拍挂牌14幅地塊 起拍總價達168.26億元

10月28日，福州市自然資源和規劃局發布了關于2023年第六次公開出讓國有建設用地使用權的公告。

據悉，此次共出讓14幅地塊，涉及鼓樓區、台江區、倉山區、晉安區的優質地塊，總出讓面積571.69畝，起拍總價168.265億元。

值得注意的地塊有，宗地2023-45号（南湖舊改項目出讓地塊一），位于晉安區長樂中路東側，晉連路南側。土地面積74133平方米（合111.2畝），拟作住宅、商服（商業）用地，起始價48.52億元。

宗地2023-52号（南湖舊屋區改造項目地塊二），位于晉安區長樂中路東側，國貨東路北側。土地面積54898平方米（合82.35畝），拟作住宅、商服（商業）用地，起始價25.44億元。

該地塊可建住宅部分全部建設安置型商品房，安置型商品房對接價19700元/平方米。該地塊配建的綜合文化活動中心、全民健身活動中心、居家養老服務照料中心、社區綜合服務中心、派出所，由晉安區政府指定單位按照9502元/平方米回購。

另外，宗地2023-40号（高工小區舊改出讓地塊）起始價19.26億元。宗地2023-41号（屏西小區舊改出讓地塊二）起始價19.82億元。

觀點新媒體了解到，本輪土拍将于2023年11月18日9時在福州市公共資源交易服務中心舉行。

此外，第六輪土拍公告距離第五輪公告發布僅8天，意味着10月31日、11月14日、11月18日，福州将舉行三輪土拍。

南京八批次9宗地挂牌 總起價55.1億元、取消地價上限

10月27日，南京挂牌八批次集中出讓地塊，共9宗地總起價55.1億元，出讓時間為11月25日。

其中，商品住宅用地7宗，總面積274畝，總起價51.4億元，分布于江心洲、邁臯橋、大校場、雄州龍池和溧水永陽街道闆塊。安置房用地2宗，總起價3.7億元，全部位于溧水東屏街道。

觀點新媒體了解到，本批次地塊均不再設最高限價，公告中明确，當“兩個或兩個以上競買人競買同一地塊時，競價最高者為競得人”。也是繼2017年2月後，時隔6年多，南京土地市場再度回歸價高者得的時代。

值得關注的是秦淮區南部新城匯景北路以南、祥天路以西地塊，宗地面積2.7萬平方米，建築面積6.3萬平方米，起價19.8億元，起始樓面價31576元/平方米。該地塊位于大校場闆塊，在本批次地塊中位置相對核心，闆塊能級較高，但當前内部可售項目多，整體競争壓力較大。

據悉，今年來大校場共成交3宗地塊，2宗由保利發展拿下，1宗由南部新城開發托底。

此外，去年三批次中延期出讓的邁臯橋街道齊壽南路以西、堯紅路以北地塊也重新挂牌。相較之前，面積保持不變，起價6.1億元，下調1.6億元，起始樓面價15507元/平方米，下調4068元/平方米。

上海公布四批次15宗拟出讓地塊 分至少兩次挂牌

10月27日，上海土地市場網發布2023年第四批拟出讓住宅用地清單信息，共15宗地，總面積82.15公頃。

根據公告顯示，該批次地塊将分至少兩次挂牌：第一輪公告時間預計11月3日-11月6日期間，即最早将在下周五正式公告。預計12月上旬開始組織交易活動。

其余地塊将于11月中旬至12月初适時分别發布出讓公告。

15宗地塊分布于寶山區（1宗）、奉賢區（1宗）、虹口區（1宗）、嘉定區（1宗）、臨港新片區（2宗）、闵行區（1宗）、普陀區（2宗）、青浦區（1宗）、松江區（2宗）、徐匯區（1宗）、以及楊浦區（2宗）。

其中，将有6宗地塊采用“招挂復合”出讓方式，占比達到35.3%。

甯波余姚市11.4億元挂牌2宗商住地 總出讓面積150畝

10月27日，甯波余姚市挂牌2宗商住地，預計11月27日出讓。

觀點新媒體了解到，2宗地塊均位于陽明街道，總出讓面積150畝，總建築面積17.97萬平方米，總起價11.38億元。采取限地價+搖号的方式出讓。

其中，豐山路南側、西石山路西側地塊出讓面積45703平方米（約68.6畝），容積率1.8，建築面積82265.4平方米，起價5.21億元，起始樓面價6333元/平方米，上限價格6.76億元，上限樓面價8217元/平方米。

豐山路南側、玉立路東側地塊出讓面積54131平方米（約81.2畝），容積率1.8，建築面積97435.8平方米。地塊起價6.17億元，起始樓面價6334元/平方米，上限價格8.01億元，上限樓面價8222元/平方米。

衢州火車站片區3.5億元挂牌1宗商住地 樓面價7264元/㎡

10月27日，浙江衢州柯城區挂牌1宗商住地，預計11月17日出讓。

該宗火車站片區東(B-20)地塊，出讓面積29203㎡，容積率1.65，建築面積48184㎡，地塊起價35000萬元，起始樓面價7264元/㎡。地塊位于柯城區平安東路以南，思鄉路以東，城站東路以北，為火車站片區單元僅剩宗地。

其中，住宅建築面積≤45924㎡；商業用房≥400㎡（含物業用房）；城鎮社區服務設施用房≥1800㎡；生活垃圾收集房≥60㎡。

觀點新媒體獲悉，該地塊北側800余米處，去年5月24日，衢州國金控股集團有限公司（南昌國金）以底價21820萬元競得市公安局北側儲備土地出讓地塊，樓面價8509元/㎡。該地塊商品住房實行限價銷售，商品住房備案均價不高于16000元/㎡，備案最高價不高于17000元/㎡。