土地熱線 | 上海三批次二輪首日408億 中海、華潤、保利、象嶼領銜

上海三批次二輪：首日7宗地收金約408.13億元 中海成為最大赢家

10月24日，上海三批次二輪10宗地塊出讓，總出讓面積57.51萬㎡，總建築面積169.84萬㎡，總起價467.9億元。

據悉，10宗地将分24日、25日兩天出讓，今日出讓的共有7宗，分别位于松江區、徐匯區、寶山區、浦東新區（2宗）、嘉定區（2宗）。另外，青浦區、普陀區及闵行區各有一宗地将于明天出讓。

觀點新媒體了解到，嘉定區嘉定工業區南門社區JDC1-0801、JDC1-0802單元44-08地塊經過一輪報價，由蘇州南山新吳房地産開發有限公司（新南山）以總價18億元競得，樓面價22551元/㎡，溢價率2.51%。

該宗地出讓面積34703.9㎡，規劃為住宅，容積率2.3，建築面積79818.97㎡，起價17.56億元，樓面起價22000.03元/㎡。

至此，上海三批次二輪拍地首日的7宗地塊全部成交，共收金約408.13億元；有3宗地溢價成交，其中一宗封頂、競品質、競公租房後搖号，另外4宗底價成交。

從拿地企業來看，中海成為真正的赢家，聯合上海西岸開發以底價240.16億元競得年内的“地王”地塊。另據了解，中海今日還以底價33.08億元競得北京豐台區一宗宅地，土地面積總計10.06萬㎡，建築控制規模控制在11.07萬㎡以内。

其他拿地企業情況為，保利發展以14.88億元摘得一宗，溢價率7.12%；象嶼以34.63億元摘得一宗，溢價率9.75%，接受綠色建築二星級和超低能耗建築的上限指標和8%公租房上限比例。華潤底價約70億元摘得寶山區大場鎮地塊；上海金橋&浦東投資&浦東開發底價22.525億元摘得浦東新區祝橋老鎮社區地塊；上海浦東發展底價7.94億元摘得浦東新區合慶鎮地塊。

此外，明日出讓的地塊分别為青浦區趙巷鎮佳環路東側B2-01地塊、普陀區桃浦社區W061101單元H8街坊H8-1地塊及闵行區浦江鎮拓展大型居住社區42-01地塊，總起始價約64.3億元。

上海三批次二輪：中海聯合上海西岸開發底價240.16億摘得徐匯地塊

10月24日，上海三批次二輪10宗地塊出讓，總出讓面積57.51萬㎡，總建築面積169.84萬㎡，總起價467.9億元。分布于浦東新區（2宗）、普陀區（1宗）、闵行區（1宗）、嘉定區（2宗）、松江區（1宗）、青浦區（1宗）、徐匯區（1宗）、寶山區（1宗）。

其中，上海龍華建設發展有限公司、中海企業發展集團有限公司（上海西岸開發&中海）以底價240.16億元競得徐匯區龍華街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地塊及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共綠地、龍啟路（部分）、規劃一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空間地塊，樓面價35674元/㎡。

出讓文件顯示，該地塊東至天鑰橋南路，西至龍吳路，南至龍耀路，北至龍恒路，規劃為科研設計、商業、辦公樓、居住、租賃住房用地，土地面積223388.80㎡，出讓面積為135175.20㎡，建築面積673205.27㎡，容積率4.98。

出讓文件對地塊内功能業态提出要求：需依托浦江實驗室國家級科研平台，推動打造黃浦江南延伸段WS5單元西片區成為上海人工智能産業集聚標杆，通過與周邊功能組團的有效聯動，構建産、城、人融合為一體的西岸數智中心。

出讓人對引入行業也作出要求：188N-F-05地塊引入企業應符合區域功能定位，依托周邊國家級重大項目落戶契機，引入人工智能頭部企業，推進人工智能産業賦能，實現傳統工業智能化升級，加強培育高能級孵化器，着重科研成果轉化。

出讓文件顯示，本地塊商品住宅部分的房屋裝修標準為5000元/平方米（集采價格）。該地塊住宅部分建成後的房型設計，70平方米以下套型住房建築面積占項目住房建築面積的比例應不低于70%。

另外，該地塊公共交通便利，198-C街坊、188N-U街坊、188N-F-05地塊地下空間整體開發。198-C街坊地下空間可以與23号線龍啟路站軌交站廳層連通。

觀點新媒體了解到，該宗地起始總價為240.16億元，最高限價為256.68億元。

上海三批次二輪：華潤底價70億元摘得寶山區大場鎮地塊

10月24日，上海三批次二輪10宗地塊出讓，總出讓面積57.51萬㎡，總建築面積169.84萬㎡，總起價467.9億元。

觀點新媒體獲悉，深圳市潤運房地産有限公司（華潤）以底價約70億元競得寶山區大場鎮W12-1301單元07-01、36-01、37-01、40-01地塊，樓面價18948元/㎡。

該宗地出讓面積113413.1㎡，規劃為商住，容積率3.26，建築面積369415.91㎡，起價699962萬元，樓面起價18947.8元/㎡。

另外，上海金橋出口加工區房地産發展有限公司，上海外高橋集團股份有限公司，上海浦東土地控股(集團)有限公司（上海金橋&上海浦東投資&上海浦東開發）以底價22.53億元競得浦東新區祝橋老鎮社區PDS7-0101單元H-21地塊，樓面價24200元/㎡。

該宗地出讓面積48988.6㎡，規劃為住宅，容積率1.9，建築面積93078.34㎡，起價22.535億元，樓面起價24200.04元/㎡。

上海市浦東新區房地産(集團)有限公司（上海浦東發展）以底價7.94億元摘得浦東新區合慶鎮PDP0-0602單元54-02地塊，樓面價21900元/㎡。

該宗地出讓面積18122.3㎡，規劃為商住，容積率2，建築面積36244.60㎡，起價7.9374億元，樓面起價21899.54元/㎡。

上海三批次二輪：象嶼搖中嘉定區嘉定新城地塊 成交價34.63億元

10月24日，上海三批次二輪10宗地塊出讓，總出讓面積57.51萬㎡，總建築面積169.84萬㎡，總起價467.9億元。

觀點新媒體了解到，嘉定區嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地塊共有6名競買人參與現場競價，經過35輪競價，達到價格上限34.63億元，溢價率9.75%，進入競報高品質建設環節，4家競買人接受了8%公租房上限比例。

據悉，該宗地參與搖号的包括象嶼、保利發展、廈門國貿及港中旅&招商蛇口；未參與搖号的為中海及越秀。

最終，象嶼（象嶼地産集團有限公司）成功搖中該宗地，接受綠色建築二星級和超低能耗建築的上限指標和8%公租房上限比例。

該宗地出讓面積73271㎡，規劃為商住，容積率2，建築面積146542㎡，起價31.55億元，樓面起價21530.01元/㎡。

上海三批次二輪：保利發展14.88億元競得松江洞泾鎮地塊 溢價率7.12%

10月24日，上海三批次二輪10宗地塊出讓，總出讓面積57.51萬㎡，總建築面積169.84萬㎡，總起價467.9億元。

據了解，10宗地将分24日、25日兩天出讓，将在今日出讓的共有7宗，分别位于松江區、徐匯區、寶山區、浦東新區（2宗）、嘉定區（2宗）。另外，青浦區、普陀區及闵行區各有一宗地将于明天出讓。

觀點新媒體了解到，松江區洞泾鎮SJS30003單元01-13号地塊共有3位競買人參與現場競價，最終，經過24輪競價，2号競買人上海保利建錦城市發展有限公司（保利發展）以總價14.88億元競得該地塊，樓面價24638元/㎡，溢價率7.12%。

該宗地出讓面積40262.4㎡，規劃為住宅，容積率1.5，建築面積60393.60㎡，起價13.89億元，樓面起價22999.95元/㎡。

外高橋：22.53億聯合拍得上海浦東一宗宅地 權益比例為33%

10月24日，上海外高橋集團股份有限公司發布關于聯合競拍獲得土地使用權的公告。

觀點新媒體獲悉，上海外高橋集團股份有限公司與上海金橋出口加工區房地産發展有限公司、上海浦東土地控股（集團）有限公司聯合競拍獲得上海市浦東新區祝橋老鎮社區PDS7-0101單元H-21地塊的國有建設用地使用權，權益比例分别為本公司33%，金橋房産42%，土控集團25%。

本次聯合競拍成交總價為人民币22.53億元，本公司出資比例33%，出資額為人民币7.43億元。

浦東新區祝橋老鎮社區PDS7-0101單元H-21地塊；位于上海市浦東新區祝橋鎮，東至H-17地塊,南至H-8地塊,西至H-8地塊,北至H-20地塊；面積48988.6平方米；容積率1.9；綠地率：35%，其中集中綠地率不低于10%。

中海底價33.08億元競得北京豐台區宅地 地塊面積超10萬平米

10月24日，北京市豐台區北宮鎮辛莊村川區棚戶區改造土地開發項目A-05-1、A-06、A-06-1地塊完成出讓。該宗地被中海以33.8億元底價競得，土地面積總計10.06萬平方米，建築控制規模控制在11.07萬平以内。

據悉，根據競拍規側，這塊地塊設定土地合理上限價格為38.87億元。一旦競買報價達到土地合理上限價格，将不再接受更高報價，而是轉為現場競報“現房銷售”面積的程序。

觀點新媒體了解到，本次中海競得地塊性質為R2二類居住用地，位于北京西六環之内，地塊限高12米，容積率1.1，繫低密度屬性社區，銷售指導價6.4萬元每平方米。