樓觀察 | 上海第十批集中供應9240套房源 甯波推出住房“換新購”

上海發布今年第十批次集中供應樓盤 推出房源9240套

10月22日，據上海市房管局消息，今年第十次以集中批量供應的方式推出房源，将推出9240套新房，備案均價62567元/平方米。

據了解，該批房源涉及32個項目，總建築面積約103.3萬平方米，共計9240套，備案均價62567元/平方米，分布在浦東、徐匯、靜安、楊浦、闵行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦、臨港11個區域。

備案均價在6萬元/平方米以下的項目15個，面積占比約53.6%；6-10萬元/平方米以下的項目12個，面積占比約32%；10萬元/平方米以上的項目5個，面積占比約14.4%。

公示信息顯示，本批次備案均價最高的項目是位于浦東新區的前康大廈，備案均價為13.20萬元/平方米，産品類型為公寓，入圍比為2.5；其次是位于徐匯區的匯元雅苑（一期），備案均價為13.0414萬元/平方米，産品類型為公寓，入圍比為2.5。

北京海澱蘇家坨413套公租房面向8個區跨區配租

10月20日，北京海澱區房管局發布《關于蘇家坨公租房項目“快速配租”的公告》。

據悉，該區蘇家坨公租房項目的413套房源将面向東城、西城、朝陽、海澱、豐台、石景山、門頭溝和昌平區公租房輪候家庭配租，這也是北京市公租房項目首次面向8個區配租。申請登記時間為10月24日10時至10月27日17時。

據介紹，蘇家坨公租房項目是北京保障房中心有限公司持有運營的公租房項目，經過多年運營，陸續騰退出部分房源。經市住房保障部門授權，将該項目剩余房源試點面向符合一定條件的公租房輪候家庭開展“快速配租”。

資料顯示，蘇家坨公租房項目，位于海澱區蘇家坨鎮前沙澗路同澤園東里、西里，本次配租的房源共計413套(總層高6層且無電梯)。租金標準為每月35元/建築平方米。

甯波推出住房“換新購”活動 全市34個樓盤參與

10月20日，甯波市住房和城鄉建設局指導，甯波市房地産業協會主辦的住房“換新購”活動正式啟動。

據觀點新媒體獲悉，所謂“換新購”，指的是購房者出售二手住房，換購新建商品住房。

上述“換新購”服務主要分為三個步驟，第一，簽署協議，明确房源。購房者确認改善需求，在活動參與樓盤中選定心儀的新建商品住房房源，與開發企業簽訂新建商品住房（放心買）認購協議，與經紀機構簽署二手住房（優先賣）協議，明确意向買進和售出房源，同時簽署三方協議。

第二，鎖定房源，優先售賣。在協議規定期限内（倡議期限為30至90天内，具體以協議約定為準），開發企業為購房者鎖定意向房源，同時經紀機構通過“優先賣”服務，幫客戶通過線上流量傾斜、經紀人端線上線下聚焦推廣加速二手住房銷售，縮短二手住房售出周期。

第三，根據成交與否，履行合同。若二手住房在約定時間内售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續；若二手住房在約定時間内未售出，則開發企業按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約責任。

甯波市房地産業協會相關負責人表示，推出“換新購”服務模式，支持“以小換大”、“買新賣舊”，旨在更好發揮一二手房市場梯度消費和聯動效應，加快房産置換效率，更好地滿足市民改善住房的需求。同時，也切實減輕市民購房負擔、享受更多實惠，提升市場活躍度，促進房地産市場平穩健康發展。

截至目前，在甯波市房地産業協會倡議發動下，全市已有13家開發企業的34個樓盤，23家房産經紀機構參與活動。

下一步，甯波市房地産業協會還将鼓勵更多符合條件的項目樓盤和經紀機構參與“換新購”活動，同時，做好名單匯總和動态更新、服務完善，為購房者提供高質量的“換新購”服務。

成都公布590個存量住宅用地信息 總面積2668公頃

近日，成都市規劃和自然資源局官網公布了成都市存量住宅用地信息。

據觀點新媒體獲悉，此次公布的存量住宅用地涉及中心城區（14區，高新區含高新南、高新西及未來科技城區域）的590個項目，地塊總面積約2668公頃。

其中，402個項目為已動工未竣工，188個項目未動工。已動工項目中未銷售房屋的土地面積共計約750公頃。

未動工項目最多的區域是金牛區，共26個項目，含13個普通商品住房用地和13個用于安置的商品住房用地，包括軌道、成都城投等項目。其次是青白江區和溫江區。

已動工未竣工項目最多的區域是龍泉驿區和天府新區，各有49個項目。成華區（42個）和青白江區（31個）緊随其後。

已動工項目中，未銷售房屋土地面積最多的是龍泉驿區，共約94.43公頃，其中半數為安置房和大運會安居保障項目，還涉及世豪東瑞府、恒邦天府雲玺等項目。另外青白江區和天府新區的未銷售房屋土地面積分别達到90.01公頃和79.71公頃，居第二三位。