土地熱線 | 金茂34.9億搖中蘇州獅山宅地 綠城溢價106%奪地紹興越劇小鎮

蘇州六批供地：金茂搖中獅山商務區住宅地 成交價34.9億元

10月19日消息，蘇州六批次中封頂的獅山64号地塊被金茂搖中，成交價34.9億，樓面價30475元/㎡，溢價率15%。

據悉，該宗地為高新區獅山商務創新區竹園路綠化地南、大輪浜綠化地西地塊，占地面積約49838.1㎡，容積率2.3，起拍樓面價26500元/㎡，最高限價樓面價為30475元/㎡。

至此，蘇州六批地得主全部出爐，1宗封頂搖号、2宗溢價、8宗底價成交，總成交建面77.88萬㎡，總出讓金136.8億元，平均樓面價14569元/㎡，平均溢價率5.8%。

125輪競價溢價率106% 綠城藍城聯合體1.21億摘紹興嵊州1宗商住地

10月19日上午，浙江紹興嵊州市甘霖鎮出讓1宗商住地，起始樓面價1037元/㎡。此次網上拍賣出讓不設底價，增價幅度為50萬元或50萬元的整數倍，按照“價高者得”的原則确定競得入選人。

最終，經過125輪競價，嵊州綠城越劇小鎮投資有限公司（嵊州市商旅投資&綠城&藍城）以總價12050萬元競得嵊自然資規條〔2022〕第90号地塊，樓面價2135元/㎡，溢價率105.98%。

企查查顯示，嵊州綠城越劇小鎮投資有限公司，成立于2016年8月16日，注冊資本1億元，經營範圍包含實業投資、文化旅遊開發經營、房地産開發經營、農業開發、商業運營管理；種植、銷售：糧食、蔬菜、花卉、果樹、水果；農産品加工；休閑觀光農業。該公司由嵊州市商旅投資發展集團有限公司持股35%，浙江藍城建設管理集團有限公司持股32.5%，綠城房地産集團有限公司持股32.5%。

觀點新媒體獲悉，該地塊為甘霖鎮越劇小鎮一期大農莊西側出讓地塊，出讓面積51302㎡，用途商住，容積率1.01-1.1，建築面積56432.2㎡。地塊起價5850萬元，起始樓面價1037元/㎡。

另據過往報道，10月17日，浙江紹興嵊州市出讓1宗商住地，由藍城&甯波開投&嵊州城投聯合體底價5.45億元競得。地塊坐落于嵊州市剡湖街道北直街東側地塊，土地面積67627㎡，建築面積84859.6㎡。

保利發展4.23億元競得石家莊宅地 溢價率8.7%

10月18日，石家莊市公共資源交易中心發布《國有建設用地使用權公開出讓結果公告石公資交〔2023〕122号》。

觀點新媒體獲悉，石家莊保冶房地産開發有限公司（保利發展）競得石家莊﹝2023﹞066号工農路南、維明大街東地塊，成交價42300萬元，溢價率8.7%，土地面積19194.82平方米，容積率＞1.0、≤2.0，土地出讓年限70年。

另外，10月11日，保利發展競得上海靜安區中興社區C070202單元280-06地塊以及東莞長安鎮2023WR007号商住地塊。

武漢土拍：3宗地攬金13.24億 另有3宗延期、1宗終止出讓

10月19日，武漢計劃拍賣出讓7宗地，起拍總價24.2億元。最終，P(2023)070号地塊終止出讓，P(2023)073号地塊延期至11月1日出讓，P(2023)075、076号地塊延期至11月29日出讓，因此當日僅3宗地出讓，3宗成交地中東湖高新區1宗，黃陂區1宗，漢陽區1宗，3宗地總起始價約13.24億元，總建築面積約41.12萬方。

3宗成交宗地詳情如下：

P（2023）072号地塊，位于東湖新技術開發區未來一路以東、科技三路以南、桃林路以西、高新二路以北，土地面積28084.03平方米，商務、商業用地，建築面積155700平方米，建築密度結合具體方案審定，起始價15660萬元，起始樓面價1005.78元/平。地塊建議預留與南側地塊的地下空間連通，人行連通道軸線寬度不小于4米，車行聯通道軸線寬度不小于8米。需加強地塊公共空間與山水主軸中央公園的整體設計。

最終，武漢光谷産業發展有限公司底價15660萬元競得該商業地塊。該地塊是此次唯一一宗商業用地。武漢光谷産業發展有限公司成立于2022年1月18日，注冊資本5億元，經營範圍包含以自有資金從事投資活動；園區管理服務；自有資金投資的資産管理服務等。屬湖北科技投資集團旗下公司。

P（2023）074号地塊，位于漢陽區隆祥東街與龍珠路交叉口以北，土地面積48370平方米，住宅用地，建築面積121000平方米，建築密度結合具體方案審定，競買保證金15730萬元，起始價78650萬元，最高出讓價90447萬元，起始樓面價6500元/平。地塊要求：配建1所6班幼兒園，用地面積不少于2700平方米，建築面積不小于1940平方米。項目内配建一處500平方米養老服務用房，一處500平方米文化活動站，一處托育服務設施200平方米。

最終，湖北天創房地産開發有限公司底價78650萬元競得該純住宅地塊。企查查顯示，湖北天創房地産開發有限公司，成立于2006年7月4日，注冊資本6億元，經營範圍包含房地産開發、商品房銷售；混凝土預制構件批發、零售；建築工程項目管理服務等。由武漢市漢陽城建集團有限公司100%持股。

P（2023）077号地塊位于黃陂區橫店街石道線以東、東興路以南，土地面積53823.92平方米，住宅用地，建築面積134500平方米，建築密度結合具體方案審定，競買保證金7612萬元，起始價38060萬元，最高出讓價43769萬元，起始樓面價2829.74元/平。地塊要求：黃陂區人民政府确定的相關單位按7280元/平方米的價格，回購地塊内全部計容建築面積。産權調換房交付時間須不晚于地塊成交之日起36個月。

最終，武漢航晨置業有限公司以底價3.8億元競得該地塊，樓面價2829.74元/平，該公司成立于2016年2月16日，注冊資本5000萬元，股東為武漢臨空經濟區建設投資開發集團有限公司，屬武漢城投集團旗下公司。

螞蟻集團底價15.37億摘杭州原正大青春寶總部地塊

10月19日，杭州原正大青春寶總部地塊恢復出讓。最終，經過1輪報價，螞蟻集團以總價15.37億元競得，樓面價11344.19元/平方米，溢價率0%。

觀點新媒體獲悉，該地塊名為留下單元XH1312-29，為原青春寶地塊，出讓面積104203㎡，容積率1.3，可建面積135463.9㎡。該地塊樓面起價11344元/㎡；北幹商地出讓面積5403㎡，容積率2.5，可建面積13507.5㎡，樓面起價2400元/㎡。

過往報道顯示，9月6日，根據杭州市規劃和自然資源局公告，杭政儲出[2023]127号地塊，即原定于9月12日出讓的留下單元XH1312-29地塊（原正大青春寶總部地塊）中止出讓。再次出讓時間未知。

此次中止出讓的杭政儲出[2023]127号地塊位于位于杭州市西湖區西溪路551号，地塊規劃為商務金融用地，出讓面積10.42萬平方米，總起價15.37億元，容積率≤1.3，總建面3.5萬平方米。

該地塊東側緊鄰螞蟻A空間，與珀萊雅大廈一路之隔，步行400-500米即可到達地鐵古墩路站、天目里網紅綜合體。根據此前發布的《地塊投資開發協議》，該宗地塊的準入項目類别為總部企業。