ATLAS寰圖再進靜安 入市2宗新項目背後的商業版圖

觀點網 "ATLAS寰圖已經有能力去跨過不同市場的門檻。"

2021年，選擇将首座項目設在廣州的ATLAS寰圖集團總裁陳思樂向觀點新媒體透露了這家辦公企業在市場外擴上的野心與思考，兩年之後，ATLAS寰圖在長三角的布局再度擴充。

10月13日，ATLAS寰圖官微發布消息稱，ATLAS寰圖·上海靜徕坊及ATLAS寰圖·上海仲益大廈已經入市。

對于ATLAS寰圖而言，想要持續深入商辦資管領域，選擇攻占一線城市市場是最簡單直接的打法。而自落地上海以來，ATLAS寰圖也的确沒有停下深入長三角擴張的腳步。

再進靜安

實際上，ATLAS寰圖此次入市的兩宗項目從地理位置、建築面積角度來看幾乎沒有太多區别，上海仲益大廈位于上海靜安區南京西路，而ATLAS寰圖辦公空間産品位于該大廈的6F-8F，總建築面積超6200平方米。

該大廈地處南京西路CBD臨近上海電視台以及人民廣場商圈，周邊包括1号線、2号線地鐵，以及興業太古匯、恒基688廣場和匯銀大廈等寫字樓。

上海靜徕坊也同樣位于靜安區域的大甯國際商業廣場，由四座寫字樓宇組成，據了解，該項目緊鄰地鐵1号線、地鐵20号線，ATLAS寰圖與靜徕坊合作的辦公空間位于1座10F-16F，總建築面積超6400平方米。

ATLAS寰圖位于靜安區域的項目共有3個，除去最新的2個項目之外，其還有一個項目位于上海金融街中心一期——項目坐落于靜安，毗鄰上海火車站，連接軌道交通1、3、4号線。

資料顯示，該項目分兩期落成，一期（1FS）由香港豐泰運作；二期（2FS）将在1FS交付後一年之後落成，由金融街運作。其中，1FS總體量約7.1萬平方米，涵蓋4棟辦公樓，共計6.4萬平方米辦公面積。

同樣地，ATLAS寰圖在浦東新區也入局了3個項目：上海銀行大廈、上海震旦國際大樓，以及上海招商局大廈。與靜安區不同，ATLAS寰圖在布局浦東新區項目時所涉及的建築面積略有差異，其中招商局大廈項目所涉及的辦公建築面積最少，僅為2800平方米。

ATLAS寰圖上海項目匯總

數據來源：觀點指數、企業官網

将ATLAS寰圖較為重視的靜安區與浦東新區放在一邊，這家已經深耕上海的企業還将黃浦區、虹口區納入自己的商業版圖，這也從側面說明ATLAS寰圖在上海的重點發展片區特點：商圈較為密集、周邊同類型寫字樓衆多，且選址偏向中心區域。

此外，ATLAS寰圖選擇在上海持續布局，多少也與其一直在發展的"自營"路線有所關聯：在自有的辦公空間内創立了寰圖生活空間，這其中包含了ATLAS Coffee寰圖咖啡、ATLAS Kitchen寰圖廚房、ATLAS K'anteen寰圖餐廳、ATLAS Fitness寰圖健身工房等品牌，在一定程度上打通了C端消費的認知。

長三角布局

"ATLAS寰圖仍會立足在粵港澳大灣區與長三角都市經濟圈内的1線、1.5線城市以及高增長的2線城市。"在觀點新媒體2021年與陳思樂會面的過程中，其表示ATLAS寰圖會繼續以"核心城市"+"區域聚焦"策略推進全國布局。

截至目前，ATLAS寰圖的累計服務資産方超過40家，累計管理及服務項目超過100家，涉及相關面積335萬平方米，但在其業務版圖中，大灣區、長三角依舊是主力部隊，北京區域、西安區域的相關項目合計僅有5個，大灣區合計11個項目，而長三角則共有13個項目。

将長三角拆開來看，ATLAS寰圖主要分布城市為上海及杭州，但上海依舊占據主要地位，布局項目數量達到大灣區的總和。

數據來源：觀點指數、企業官網

另一方面，ATLAS寰圖早些年也借着上海寶地啟動了商管闆塊業務，這也為其日後深耕長三角區域打下了基礎。

2017年，ATLAS寰圖受資産方委托對上海雅居樂國際廣場啟動全面盤活煥新，至此，ATLAS寰圖正式啟動商業管理闆塊業務，開始為商辦綜合體、購物中心、社區商業等項目提供類似的資管服務。

于2020年ATLAS寰圖又改造了位于上海的一宗存量商業項目，後以全新品牌上海寰悅廣場亮相，總體量達到8萬平方米。據ATLAS寰圖微信公衆号所披露，截止2023年7月，該項目品牌商戶數量近130家，2023年合同到期商戶續約率100%。

到今年4月，ATLAS寰圖投資成立了一家合資公司，並打造了自己的社區商業子品牌。于同月，ATLAS寰圖又将子品牌引入其商管項目上海西南商城。

值得注意的是，西南商城與上海寰悅廣場的前身碧江廣場相似，均為存量型商業，該商城竣工于27年前，原本是一座體育場，後改為皮草城業态，2021年進行過一次項目改造，但仍未擺脫資金困局。ATLAS寰圖在接手後将其改造為商辦娛一體化的項目，除去1-3層的商業業态之外，4層依舊作為其辦公業态的主場。也就是說，ATLAS寰圖砍掉了一部分商場純商面積，並将其嫁接至自己的辦公主業中。

顯然，這與寰圖董事局主席兼首席執行官陳思烺2018年在公開采訪中的想法呼應："空間一直在被打破，以後是不是就沒有絕對的辦公空間了？"與其認為他是在模糊辦公業态的概念，不如說ATLAS寰圖目前所嘗試的思路與當前的存量商業市場改造需求有所匹配。不過，僅靠西南商城這一宗項目改造並不能妄下定論，從ATLAS寰圖目前的項目布局而言，傳統寫字樓空間仍然是它的主戰場。