土地熱線 | 中國能建聯合體42.88億奪廣州智慧城地塊 合肥市區69.3億集中挂牌6宅地

中國能源建設聯合體42.88億元競得廣州智慧城地塊

10月13日，中國能源建設股份有限公司披露公告。公告關于須予披露的交易收購土地使用權。

觀點新媒體獲悉，于2023年10月13日，中國能源建設附屬公司城市投資發展公司，及廣州天投、廣州天科簽署《成交确認書》，确認聯合體已通過公開競買方式，競得廣州市規劃和自然資源局出讓的廣州市天河區天河智慧城核心區廣汕二路AT0305231地塊的國有建設用地使用權，該地塊的成交價款為428,840.95萬元。

其中，城市投資發展公司、廣州天投及廣州天科于此次交易中所占的權益及所負的對價分别為95%、1.25%及3.75%。後續聯合體将按照前述持股比例設立合營企業開發該地塊，該合營企業将為中國能源建設的附屬公司。

聯合體與廣州市規劃和自然資源局将于2023年10月18日就此次交易簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，合同于各方簽字蓋章後生效。

地塊詳情如下：位于廣州市天河區天河智慧城核心區，廣汕二路以南，舊羊山以北，東至柯木塱村坳頭南街，南至舊羊山及規劃幼兒園，西至規劃路，北至廣汕二路。該地塊規劃用地總面積58,715.52平方米，出讓面積48,988.40平方米。

成都城投摘得崇州市2宗宅地 總地塊面積超6.9萬平

10月12日，成都市公共資源交易服務中心數據顯示，成都城投于當日完成對崇州市的兩宗宅地的摘牌，均以底價成交，拿地主體均為成都城投錦盛置地有限公司。

據悉，CZ2023-12(252)地塊位于崇州市崇陽街道世紀大道與東興路交叉口西南側，淨用地面積約為5.06萬平，拍賣起叫價598萬元每畝，計容建面12.15萬平；CZ2023-13(252)地塊則是位于崇慶街道西遊路與江源南路交叉口西南側，地塊面積1.87萬平，起價467萬元每畝，計容建面3.74萬平。

觀點新媒體了解到，成都城投錦盛置地有限公司繫成都城投集團旗下孫公司。截至2022年底，成都城投集團資産總額超1660億元，營業收入超355億元，利潤總額超20億元，全口徑投資規模超255億元。

泰達股份：揚州廣陵新城地塊出讓完成 成交價5.57億元

10月13日，天津泰達股份有限公司發布關于揚州廣陵新城項目土地出讓進展情況的公告。近日，由揚州市自然資源和規劃局組織，天津泰達股份二級子公司揚州泰達發展建設有限公司受托開發範圍内的一宗地塊依法定程序挂牌交易並被摘牌。

觀點新媒體了解到，被摘牌地塊編号為GZ480，土地面積約為4.76萬平，土地用途為城鎮住宅-普通商品住房，成交價為5.57億元。鑒于地塊的開發成本等尚未核算，本次土地使用權出讓對泰達股份當期财務狀況的影響須待前述成本核算及審計工作完成後方可确定。

鴻翔底價2.1億競得嘉興平湖市新埭鎮宅地

10月12日，浙江鴻翔中金實業集團有限公司（鴻翔）以底價2.1億元競得嘉興平湖市1宗宅地，樓面價5012元/㎡。。

觀點新媒體了解到，該宗地為平2023住-1号地塊，位于平湖市新埭鎮新中路北側、新埭中學東側，出讓面積23356.7㎡，容積率1.0-1.8，建築面積42042.06㎡。

東莞大朗黎貝嶺地塊因無人報價流拍 起拍價約5億元

10月13日消息，東莞市大朗黎貝嶺地塊（編号2023WR008）因沒有房企報價流拍。

觀點新媒體了解到，地塊位于大朗鎮黎貝嶺村，聚新三路與聚祥三路交匯處，屬于松佛片區，地段較優。地塊占地19860.15㎡，容積率為2.4，計容總建面47664.36㎡，用地性質為城鎮住宅用地、商服用地。

須配建總建面不少于2320㎡的公建配套，其中包括一個建面約1500㎡的肉菜市場，以及社區健康服務站、文化室、居委會、警務室等。此外，還須預留占地約1000㎡的體育活動場地。

據悉，該地塊起拍總價為5.0048億元，剔除配建，折合可售樓面價約10500元/㎡，最高限價為5.755億元，折合樓面價約12074元/㎡。

根據大朗鎮規劃，松佛片區定位為松佛創意産業區，承接松山湖外溢科技創新産業，打造生物科技小鎮、産城融合示範區，促進“松朗一體化”深入發展。

目前，東莞土拍市場呈現出冷熱不均的态勢，商住地底價成交頻現；核心地段的優質地塊依舊遭到熱搶，封頂成交；而常平、大朗地塊則無人競價，慘遭流拍。舊改方面，今年以來有4宗地塊接連終止出讓、延期，舊改似乎再陷僵局。

根據東莞市自然資源局發布的《2023年第二批次拟出讓住宅用地公示清單》，13宗地塊中，目前僅有東坑、樟木頭、大朗、長安錦廈社區4宗地塊已完成挂牌，剩余還有9宗地塊仍未挂牌。

合肥市區69.3億元集中挂牌6宗涉宅地 預計11月2日出讓

10月13日消息，合肥市區挂牌6宗地塊，含6宗商品宅地，1宗安置房用地和1宗租賃住房用地，預計11月2日出讓。

據悉，地塊總用地面積571畝，總建築面積約86.9萬平方米，總起價69.3億元。

值得注意的是，此批次地塊取消上限地價，恢復價高者得出讓方式。另外，對競買人也有新的要求，具體為居住用地競買人須達到沒有項目“爛尾”、沒有“保交樓”任務、沒有重大工程質量問題造成嚴重負面影響、沒有項目發生一般及以上安全生産責任事故、沒有所屬物業公司被投訴較多造成嚴重負面影響。

以地塊情況來看，包河區BH202310号地塊總起價19.46億元，其中居住起價1985萬元/畝，幼兒園100萬元/畝。地塊位于包河區上海路與花園大道交口西北角，出讓面積106.38畝，規劃用途為居住、教育用地，總建築面積14.9萬平方米。

濱科城BK202305号地塊起價23.38億元，起始單價1985萬元/畝。位于濱科城遵義路與徽州大道交口西北角，出讓面積約117.79畝，規劃用途為居住用地，總建築面積18.1萬平方米。

合肥三批次供地31宗共2853. 5畝 含16宗純宅地

10月12日合肥市土地網發布了合肥市市轄區2023年拟出讓居住用地詳細清單（第三批）。

據觀點新媒體了解，本批次共出讓31宗地塊，面積共2853.5畝。其中，純居住用地16宗，面積共975.05畝；安置房和保障性租賃住房3宗，面積共250.59畝。

具體來看，包河區本批次供地最多，6宗地塊是衛崗王為片區的城市更新項目，其余5宗地塊均是此前曝光的一些優質地塊。其中，包河區上海路與花園大道交口西北角地塊，與包河區望江路與至德路交口東北角地塊将于11月2日入市拍賣。

濱湖本批次只供應3宗稀缺地塊，從位置上來看，分别位于葛洲壩紫郡府、融創濱湖印、偉星濱江道附近。

廬陽區本批次供應2宗地，1宗位于亳州路與北一環交口（原合鋼三廠的地塊），為一環内的地塊；另1宗位于天水路以南、太和路以東，位于徽商二庫周邊。

瑤海區供應3宗地，1宗位于一中瑤海校區西側，1宗在高端新盤長城保利和光峯境附近，還有1宗位于明光路與勝利路交口，是恒大中央廣場4#地塊，此前該地塊規劃調整，由商業用地專為居住用地和教育用地。

蜀山區本批次供應2宗地，1宗是大鋪頭城市更新的地塊，1宗位于小廟。

高新區本批次供應5宗地，集中在科大訊飛小鎮附近。

經開區供應3宗地，1宗位于山姆會員店西側，1宗是收回的啟迪地塊，還有1宗位于雲海路與宿松路西南，屬于經開自貿區工業區闆塊。

新站區本批次供應2宗地，是二批次遺留遲遲未拍的地塊，地塊位于少荃湖闆塊，周邊配套非常匮乏。

政務區此次0供地。

蘇州工業園區一宗住宅地約20.1億元挂牌 預計11月1日出讓

10月12日，蘇州第七批供地中，工業園區挂牌一宗住宅地，将于11月1日出讓。

據觀點新媒體了解，該地塊為松濤街東、淞江路北地塊，規劃用作住宅用地，土地面積48199.88平方米，容積率1.6，建築面積77119.81平方米。

該地塊為七批供地中起價最高的宗地，預計為拍賣熱門地塊，起拍價為起價20.0512億元，起始樓面價2.6萬元/平方米，最高限價23.0588億元，上限樓面價2.99萬元/平方米。

地塊位于斜塘，能夠承接奧體核心區的外溢，周邊有人流量大的地鐵線途徑、具備多個中學學校資源、有多個商業綜合體以及公立醫院配套。市場預計該地塊是本批次在為數不多的優質宅地，或有一定溢價産生。

紹興柯橋區2023年第二批拟出讓4宗住宅用地 總計約26.7公頃

10月13日消息，中國土地市場網近日公布紹興市區2023年第二批拟出讓住宅用地清單（柯橋區），拟出讓時間段為2023年10月9日至2024年1月9日。

觀點新媒體了解到，其中，柯橋柯岩KQ-15-02-19B地塊坐落于柯岩街道，宗地面積4.8998公頃，容積率為2.2-2.4，土地用途為城鎮住宅﹣用于安置的商品住房用地。柯橋區BH-2-2-12地塊坐落于馬鞍街道，宗地面積1.5208公頃，容積率為1.2-1.8，土地用途為城鎮住宅﹣普通商品住房用地。

柯橋區PS-022-04地塊坐落于平水鎮，宗地面積0.4348公頃，容積率1.6-2，土地用途為城鎮住宅﹣用于安置的商品住房用地。鑒水路TOD地塊（A-G區）坐落于華舍街道，宗地面積19.9333公頃，土地用途為城鎮住宅﹣普通商品住房用地，容積率為2.1-2.7。

紹興嵊州挂牌兩宗商住地 總起價6.33億元

10月13日，紹興嵊州市挂牌2宗相鄰商住地，預計11月3日出讓。

據觀點新媒體了解到，2宗地塊位于嵊州市三江街道，總出讓面積146畝，總建築面積16.15萬方，總起價6.33億元。

三江街道章村路1号商住地塊，出讓面積47463平方米，容積率1.3，建築面積61701.9平方米。允許沿仙湖路、嵊州大道側設置單層商業用房，建築面積不大于2000平方米。地塊起價20900萬元，起始樓面價3387元/平方米。

三江街道章村路2号商住地塊，出讓面積49905平方米，容積率2.0，建築面積99810平方米。沿章村路應設置沿街單層商業用房，建築面積不大于2600平方米，允許沿仙湖路設置沿街單層商業用房，建築面積不大于1550平方米。地塊起價42400萬元，起始樓面價4248元/平方米。

浙江衢州龍遊縣挂牌1宗商住地 起價4.87億元

10月12日，浙江衢州龍遊縣挂牌1宗商住地，預計11月2日出讓。

觀點新媒體了解高，該宗地為龍遊縣城東片區C-12号地塊，出讓面積62396㎡，容積率1.6-1.8，建築面積112312.8㎡。沿荣昌路須設置高層底商住宅，其中商業群房層數不少于2層，建築面積≥6800㎡。

另外，地塊起價4.87億元，起始樓面價4338元/㎡。

溫州瑞安4.02億元挂牌1宗商住地 須代建安置房

10月13日，溫州瑞安市挂牌1宗商住地，預計11月13日出讓。地塊起價40222.9萬元，出讓部分起始樓面價9018元/㎡。

觀點新媒體獲悉，該地塊為瑞安市老城東單元09-12地塊，位于瑞安市安陽街道，陽光路以東、瑞湖路以南，瑞祥大道以西。總用地面積40.38畝，為舊村改造地塊，其中此次公開出讓22.76畝，剩余17.62畝以國有劃撥方式供給周湖村經濟合作社，由公開出讓競得人代建。

地塊計入容積率總建築面積≤79135.44㎡，其中出讓建築面積≤44602.91㎡（其中商業建築面積≤116㎡，住宅建築面積≤44486.91㎡），剩余建築面積34532.53㎡由村經濟合作社自持（其中住宅建築面積≤31356.03㎡，商業設施建築面積≤3176.5㎡），並由受讓方代建。

附代建要求如下：

代建住宅部分位于地塊南側，戶型面積約89平方米、122平方米、140平方米（含公攤面積）；商業部分位于沿規劃支路、陽光路、瑞湖路、瑞祥大道裙樓布置。代建建築工程造價為5900元/平方米（不包含配套用房，地下室無償配置329個標準機動車停車位和637個非機動車停車位）。

代建建築和出讓地塊建築統一設計、統一施工、統一建設標準，統一管理。代建部分的業主與小區其他業主享受同等權利。安置房代建有關具體要求，包括其中的代建成本和有關規費負擔和具體結算方式等，由受讓人與瑞安市安陽街道周湖村股份經濟合作社簽訂安置房代建協議，按簽訂協議執行。安置房代建協議由瑞安市安陽街道辦事處負責把關。