樓觀察 | 合生廣州兩舊村改造總建面378萬平 深圳寶安兩大舊改項目公示更新

金科股份：1-9月累計交付超10萬套房屋 單月交付1.4萬套

10月7日，金科股份官微披露，2023年1-9月累計交付100488套房屋。

據觀點新媒體了解到，2023年1-9月，金科累計完成174個項目、281個批次交付，交付總面積約1475萬平方米，累計交付100488套房屋，單月交付14092套。

截至2023年9月末，金科股份各區域公司已累計獲批國家及地方政府專項借款資金額度超37億元，其中超33億元可用資金已撥付至項目公司，一定程度上緩解了項目層面的短期資金流動性壓力，有力保障了項目公司完成保交樓工作推進。

截至9月28日公告披露日，金科股份已在政府、監管部門及債權人的通力支持和配合下，累計完成356.35億元有息負債的期限調整工作。

旭輝1-9月交付約8.1萬套 今年預計交房超10萬套

10月7日，旭輝控股集團公布，2023年1-9月該公司全國51城99個項目交付約8.1萬套，今年預計交房超10萬套。

此前1-8月，旭輝于全國44城82個項目交付約6.8萬套，據此，9月份單月交付約1.3萬套。

觀點新媒體了解到，2022年，旭輝于全國49城145項目中共交付9萬套新房。

合生創展廣州康樂村、鹭江村舊改規劃調整 改造範圍總建面378萬平米

10月7日，廣州市規劃和自然資源局發布鳳和（康樂村、鹭江村）片區城市更新單元詳細規劃批前公示。

據觀點新媒體了解，鳳和（康樂村、鹭江村）片區位于海珠區中部，北至新港西路，毗鄰中山大學，南臨新滘西路，東至廣州大道南，西至瑞康路，更新單元用地面積289公頃，改造範圍用地面積110公頃。

本次調整是為了落實海珠區“一區一谷一圈”戰略，支撐中大國際創新生态谷高質量發展，滿足鳳和（康樂村、鹭江村）片區更新改造需求。

“一區一谷一圈”戰略指的是在東部建設琶洲人工智能與數字經濟試驗區，在中部建設中大國際創新生态谷，在西部建設海珠新活力文商旅融合圈。

本次調整主要是優化用地布局，增加商業服務業設施用地、公共管理與公共服務設施用地，促進片區的産城融合和職住平衡；梳理藍綠脈絡，優化綠地與水繫布局。調整後，改造範圍内總建築面積為377.98萬平方米。

此外，還規劃對華盛南路、南泰路、疊景路、規劃一路等道路進行線位優化，改造範圍内公共服務設施建築面積不低于25萬平方米。

從規劃圖可以看到，調整後的鳳和（康樂村、鹭江村）片區增加了宅地和商地，整體更加宜居。鳳和（康樂村、鹭江村）更新項目位于中大國際創新生态谷片區内，涵蓋了中大布匹市場範圍。

另悉，項目在2021年1月正式挂網招商，最終結果顯示，合生創展以100%同意率成功中標。

直到今年9月，項目改造策劃方案才開始公開征求意見。

深圳寶安兩大舊改航港生态城與懷德舊村項目公示更新

10月7日消息，深圳寶安區由華潤打造、位于航城街道航港生态城城市更新單元“工業上樓”項目單元規劃（草案）公示；懷德舊村城市更新項目(二期)拟确認深圳市懷德房地産開發有限公司為項目實施主體。

據觀點新媒體了解，航港生态城城市更新單元“工業上樓”項目單元位于寶安區航城街道，項目東鄰京港澳高速、西鄰廣深公路（107國道）、南接機場南路、北至利民路。項目用地面積49.6941萬平方米，拟拆除範圍用地面積42.5858萬平方米，其中，現狀保留的商業用地9068.6平方米，開發建設用地面積2.9589萬平方米，移交政府建設用地面積2.0019萬平方米。

該項目拟更新方向為普通工業用地（M1)、二類居住用地 (R2)等功能，開發建設用地面積27.9589萬平方米，規劃容積158.352萬平方米，其中，廠房88.282萬平方米，産業配套用房15.8萬平方米，住宅50.546萬平方米，商業8000平方米，公共配套設施2.924萬平方米（含12班幼兒園），另配建一所45班9年制學校、5處社區體育活動場地、1處配建社區兒童遊戲場地。

懷德舊村城市更新項目(二期)位于寶安區福永街道懷德社區福永大道與懷德南路交匯處，項目二期拆除用地面積為3.6125萬平方米，開發建設用地面積2.6440萬平方米，拟确認深圳市懷德房地産開發有限公司為項目實施主體。

該項目拆除範圍建築面積約27.91萬平方米，拆除範圍外捆綁貢獻一處教育設施建築1.5萬平方米。項目計容建築面積約119.5萬平方米，分三期實施，包括住宅（含保障性住房）56.4萬平方米，商務公寓（含人才公寓）13.8萬平方米，購物中心、五星級酒店、現代辦公等于一體。首期項目德懿府已開工建設，預計2024年中旬入市。

深圳市懷德房地産開發有限公司成立于2009年4月29日，法定代表人為潘振東，注冊資本17億元人民币，經營範圍包括房地産開發，物業管理;機動車停放服務；自有房産租賃。該公司由深圳市懷德股份合作公司全資控股。

另悉，整個懷德社區占地面積近230萬平方米，預計建成後總建面将高達千萬平方米級别，以“超級綜合體+”的科學前瞻性規劃部署，規劃有城市綜合體、總部基地及産業園、高端生活居住區、政府配套公共服務區，社區目前已啟動的項目包括懷德公元、懷德峰景、懷德舊村改造三個大型綜合體項目。

深圳9月新房成交同比降53.35% 新批住房9430套

10月7日消息，根據深圳房地産信息平台數據，9月深圳全市新建商品房成交為25.33萬平方米，同比下降53.35%；其中新建商品住宅成交為20.93萬平方米，同比下降43.52%。

按面積統計，90平方米以下新建商品住宅成交占29.7%，90~144平方米新建商品住宅成交占63.1%，144平方米以上新建商品住宅成交占7.2%。

二手房方面，9月深圳全市二手商品房成交為27.44萬平方米，共2959套；其中二手商品住宅成交為23.2萬平方米，共2400套。

此外，9月深圳全市新批準預售商品住房9430套，其中光明區超過3200套。

廣州9月新房網簽共52.57萬平米 目前全市可售房源超11萬套

10月7日消息，根據陽光家緣數據，2023年9月（統計周期8月26日至9月25日）廣州全市新建商品住宅網簽4667套，網簽面積52.57萬平方米。

據觀點新媒體了解，2023年9月廣州新建商品住宅網簽4667套，環比上升7.3%，同比下降30.3%；網簽面積52.57萬平方米，環比上升7.7%，同比下降27.3%。

其中，增城區9月網簽超過800套，黃埔區、番禺區超過700套。

另悉，截止9月25日廣州全市可售新建商品住宅超過11萬套，可售面積約1222萬平方米。

廣州：9月二手住宅整體網簽宗數環比增長4.76% 同比增18.14%

10月7日， 廣州市房地産中介協會數據顯示，2023年9月（統計周期為2023年8月26日-2023年9月25日），廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網簽宗數和面積分别為8544宗和85.60萬平方米，環比增長4.76%和4.10%，同比增長18.14%和19.37%。

據觀點新媒體了解，中介促成二手住宅的網簽宗數和面積分别為1146宗和10.83萬平方米，環比增長9.46%和6.11%，同比下降12.18%和8.40%。二手住宅的中介促成占比（按網簽宗數計算）為13.41%，環比增長0.58個百分點，同比下降4.63個百分點。

9月中介促成的二手住宅網簽宗數占比方面，廣州市房地産中介協會會員單位中鍊家、匯河、寶誠、樂有家和中原地産（按網簽公司名稱）分居前五位。

佛山新房周成交三連升 9月新增供應4578套

近日，佛山市房地産業協會發布佛山市房地産行業9月數據月報（商品住宅）。

觀點新媒體獲悉，9月佛山全市一手住房新增供應套數4578套，同比下降59.95%，環比上升45.98%。進入八月份以來，全市新增供應量連續兩個月環比上升，為迎接房地産行業 “金九銀十”傳統銷售旺季，部分開發企業加快了推盤的節奏，市場供應量迎來一波小高峰。

成交方面，9月佛山全市一手住房成交3461套，同比下降40.44%，環比上升10.58%。從9月第二周開始，全市新建商品住房周成交量連續三周保持環比上升，市場成交量在逐步改善。

二手房方面，9月佛山全市二手住房成交4091套，同比持平，環比下降16.31%。

另悉，2023佛山金秋房博會線上展會在佛山市智慧物業服務平台啟動，東建、萬科、金地、保利、美的、旭輝等近60家實力品牌房企超過120個優質項目參展。

香港地政總署：第三季度批出13份預售樓花同意書 涉及8993個住宅單位

香港地政總署10月6日發布，2023年第三季度共批出13份住宅項目預售樓花同意書，涉及8993個住宅單位。

據觀點新媒體了解，本批次13份預售樓花同意書涉及的住宅項目（其中5個為分期發展項目）預計于2024年至2026年落成。其中，位于屯門（693個單位）、啟德（2060個單位）、元朗（1393個單位）的項目預計2024年落成；位于油塘（658個單位）、觀塘（422個單位）、屯門（769個單位）、将軍澳（1335個單位）的項目預計2025年落成；位于觀塘（1403個單位）、土瓜灣（260個單位）的項目預計2026年落成。

截止2023年9月30日，有待核準的住宅項目預售樓花同意書申請共35份，涉及14845個單位。

此外，香港地政總署正在處理一份涉及400個住宅單位的轉讓同意書申請，而有待核準的非住宅項目預售樓花同意書申請則有兩份。