大浪淘沙後回歸理性 辦公空間服務商的轉變與潛力

（2023年10月7日）今年以來，宏觀層面的不确定性持續，伴随寫字樓市場新增供應增長，辦公租金和項目出租率繼續承壓，重點城市的寫字樓空置率持續攀升，辦公市場内卷加劇。

觀點指數注意到，辦公空間服務商進駐寫字樓在一定程度上助力了所在項目的去化。同時，辦公空間服務商與辦公樓宇的聯繫並不局限于進駐改造、招商服務、物業服務等業務内容，，兩者在項目合作方面呈現出更多的可能性。

總體來說，辦公市場總存量的增長，更為考驗企業在項目去化上的能力。

早前在資本以及政策加持下，辦公空間行業大勢擴張，行業規模得到快速增長。随着資本熱潮逐步褪去，行業進入洗牌階段，此後受疫情沖擊，行業持續低迷。

回顧上半年，辦公空間行業負面消息不斷，部分企業虧損繼續加大，行業能否可持續經營受到質疑。營收來源單一是行業的通病，但觀點指數注意到辦公空間服務商正積極尋求新的盈利增長點，探索多元化業務協同發展。可以看到經過持續的陣痛，行業面臨轉型升級，大浪淘沙後，回歸理性。

部分企業正朝着既定的方向持續深耕，積極打造自身品牌優勢，探索适合企業自身的發展道路。如BEEPLUS和寰圖對資管模式看好，IWG作為行業的老玩家持續押寶靈活辦公模式在中國的增長潛力。

随着現代化辦公方式的發展以及數智化工具的有效運營，越來越多的企業關注並嘗試靈活辦公模式，這也給辦公空間服務商帶來新的增長機遇。同時靈活辦公等模式一定程度上能有效降低企業的辦公成本，為企業帶來更多定制化的服務。

為盤點過去一年里表現優異的辦公空間服務商，觀點指數研究院基于長期的跟蹤觀察、數據分析及研究，獨家發布“表現力指數 • 2023年度辦公空間服務商表現”研究成果，為行業發展樹立榜樣，並提供借鑒經驗。

這份值得行業研讀並極具指標意義的研究成果，将11月2日在2023觀點商業年會現場揭曉。屆時在這個商業大舞台，将匯聚來自全國各地的商業地産翹楚、金融機構等，共探商業發展未來。