新世界冀香港政府分階段減辣

觀點香港網訊：9月29日，新世界公布2023财年全年業績，行政總裁鄭志剛于線上記者會表示，目前樓市用家為主，故會對息口敏感，但有留意市場上有發展商為項目提出優惠，尤其是市區的新盤。集團會于明年會推6個新盤，涉3000個單位，而大圍柏傲莊3期的重推時間表，需要與合作夥伴港鐵商讨。他又希望港府因應目前的市場情況分階段調整樓控措施，釋放市民購買力，帶動經濟發展。

另外，他提到，北部都會區是未來香港的重要經濟引擎，會加快農地轉換以釋放價值，並于補充土地儲備時善加利用政府的政策及措施，以應付香港的房屋需求。目前集團約有1500萬平方尺的農地，當中有7幅農地會在4年内逐步轉換完成及納入土儲，其可以提供總樓面面積約300萬平方尺。

問及新世界的财務狀況，他指，該些不實的言論明顯針對集團的靜默期出擊，其對該些言論采取零容忍态度，強調集團的現金流穩健，目前手頭現金連同可動用資金多達940億港元，當中包括550億現金以及390億可動用繫銀行貸款 。沒有集資需求。

鄭志剛補充，集團會于明年逐步進入收成期。随着集團多個大型投資項目進入最後工程階段，包括11 SKIES，深圳K11 Ecoast等，未來需要投放的資本開支将大幅減少，而該些項目亦會逐步為集團帶來龐大且持續既租金收益。認為集團最壞時間已過。目標2026年，集團經常性收益及物業發展收益各占一半。

内地房地産市場方面，管理層表示，内地不同城市于近期推出放寬樓市的措施，市場有回暖的迹象，令旗下項目直接受惠，7月至9月銷售金額達到50億元，今年首八個月的銷售金額更見100億元。有見内地樓市回暖，尤其是長三角地區及大灣區的一線城市可以受惠集團的超前布局，料2024至2025财年的内地物業發展會有不錯的收益。

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