亞運中的杭州土拍：233億創年内新高與建發百億拿地

觀點網 臨近“雙節”，土拍市場也是“你方唱罷我登場”，熱鬧非凡。

9月27日，杭州、南京、北京等地開啟供地模式，将節前地市氛圍推向高峰。

在杭州，十一批次集中供地出讓14宗涉宅地，總起價242.2億。其中，8宗地塊搖号成交，4宗地塊底價出讓，1宗溢價10.38%成交，1宗開拍前終止，13宗地共攬金232.75億元。

在南京，六批次供地出讓地塊17宗，攬金162.7億元，中海47.1億元搖号競得一宗。

北京也在兩天内147.4億元出讓4宗地塊，建發集團54.15億元落子昌平，拿地金額占據大頭。

從上述各地成交結果來看，杭州無疑最為熱鬧。

亞運下的土拍熱

這是杭州年内供地規模最大的一次，也是最優質的一批次供地。

早在一星期前的十批次供地中，有業内人士對觀點新媒體表示：“十一批次的地塊将更有吸引力，房企将會竭力去追逐競奪。”

本次公司，杭州祭出了一衆熱門闆塊的稀缺寶地，包括湖墅民生藥廠、申花萍水街TOD、文晖打鐵關TOD、世紀城錢塘灣總部等。

從競價結果來看，8宗地相繼拍至搖号，封頂率超六成，成交金額大幅提升，創年内新高，較今年最高出讓金182億（一批次）增長28%。

其中，錢江世紀城地塊攬金61.7億元，為今年單宗地塊出讓金第一；蕭山市北、湖墅單元、之江單元地塊均超20億元。

此次拍地最大亮點是大幅增加了主城區優質地塊的供應，尤其以拱墅區為首。供應的8宗優質地塊中，拱墅區占據5宗，分别位于申花、大關、三塘、文晖等核心闆塊，房企競争激烈。

其中大關2宗地塊分别吸引58家、24家房企搖号，最終被錢江房産、建杭置業搖中；申花地塊26家房企搖号，被招商收入囊中。

與之對比的是臨平、錢塘等地熱度漸冷。而東湖新城、塘栖、下沙金沙湖4宗地塊底價成交，除去闆塊存量積壓，房企動作謹慎的因素外，還與闆塊内的樓市情況有關。

總體而言，本批次土拍熱度回歸今年上半年水平，除了優質地塊帶動外，也與當下正如火如荼進行的亞運會有關。

作為一座亞運城，杭州在基建、配套以及城市形象等方面都有不一樣的表現。

基礎設施上，杭州建設速度相對較快，配套上較一般城市更為完善，“有較為完整的配套設施輔助，地塊開發成本會較低，房企去化也更為容易。”上海中原地産市場分析師盧文曦表示。

同時，杭州亞運會展示出的城市形象和城市活力，不僅聚焦了國内的目光，亦吸引了世界的關注。

盧文曦對觀點新媒體表示：“通過亞運會杭州表現出了自身的競争力和科技水平，在未來對新鮮血液的注入，尤其是人口等方面有着一定的推動作用。”

在杭州這類新一線城市中，人口流入對消費拉升仍有較大的作用，在一定程度上給予了房企落子杭州的信心，目前市場對杭州依舊看好。

“至于亞運結束之後杭州地市走向如何，這就需要看新政的後效了。”

建發單日拿地超百億

賽場内運動員奮力拼搏，賽場外房企亦在土拍場上“鏖戰”。

建發毫無疑問成為了這次土拍場上的“冠軍”，耗資136億元在北京、杭州兩地“連下三城”。

在北京賽場，建發在多輪競價後擊敗對手住總集團，斥資54.15億元落子昌平南邵。

在杭州賽場，建發在競價環節中以10.4%的高溢價率拿下濱江區之江單元R21-03地塊，首入濱江區；在搖号環節中以42選1搖中世紀城錢塘灣總部住宅地塊，首入蕭山區。

這兩宗地塊耗資81.9億元。

近年來建發在杭州售賣“較火”，開發之江未來社區雲啟之江項目後，急需補倉杭州西南區域。此次拿下杭州兩宗地塊，解決了亟需拓儲的需求。

有業内人士表示，建發在杭州還是有較好的産品，例如桐廬、余杭以及良渚等地均有項目。目前建發在杭有些樓盤已清空，帶來了一定回款，需要抓住機會補倉。

今年以來，建發拿地動作不斷持續，而且往往是高溢價搶地。同時在對熱點城市、優質土地的争奪中，對于標的物更勢在必得。

上半年，建發還拿下了多個城市區域的“地王”項目。

例如在5月18日，江蘇太倉萬達一核心宅地歷時1個半小時、193輪報價後，建發以總價15.19億元、溢價率14.76%摘得該地塊，成交總價、成交樓面價均創下了太倉土拍新高。

6月28日的東莞土拍，完成65輪快速競價後，建發以樓面價約25999元/平方米拿下東莞市南城宏偉六路一宗地塊，刷新了東莞南城樓面價紀錄。

7月3日上午，建發以總價26.56億元拿下佛山大瀝河西沿江片區改造項目3D地塊，溢價率超52%，折合樓面價約24350元/平方米，刷新了佛山樓面價紀錄。

據觀點新媒體統計，2022年全年，建發拿地金額約544億元，位于行業第四位，僅次于華潤置地、中海地産和保利發展。

進入2023年後，建發拿地有增無減。

建發國際執行董事兼行政總裁林偉國在年初業績會上曾表示，公司在2023年拿地目標肯定要比去年多，預期是實現2000億元左右貨值。

頻繁拿地背後，實質上還是渴望實現規模的擴張。

據觀點指數整理，今年上半年，建發累計實現權益銷售金額約752.2億元，累計實現權益銷售面積約332.2萬平方米，同比分别增加約66.34%、約38.36%；全口徑銷售金額約953.3億元，位列行業第九，銷售業績主要來源于二線城市。

正如建發國際管理層坦言：“除了好的一二線城市地塊要去拿，對符合改善性需求的三四線的土地也會加強拓展，特别是較為熟悉和有把握的福建乃至長三角的區域。”

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