土地熱線 | 北京、廣州、杭州、南京出讓多宗地塊 成交金額超500億

建發集團54.15億元落子昌平 北京兩天4宗地收金147.4億元

9月27日，北京朝陽十八里店及昌平南邵各有1宗地進行現場競價。

其中，昌平南邵地塊吸引住總集團與建發集團兩家公司參與競拍，經多輪報價，最終由建發集團以54.15億元競得。

據觀點新媒體了解，該地塊編号京土儲挂(昌)[2023]046号，位于昌平區南邵鎮，地塊占地面積10.7181萬平方米，建築規模21.9497萬平方米，其中，3200平方米需用作社區綜合服務設施用地、2960平方米用作建設體育用地、4160平方米用作建設幼兒園。

地塊内部分為CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地塊，用地性質為R2二類居住用地、A8社區服務設施用地、A4體育用地、A33基礎教育用地，将以六通一平形式供地，住宅用地容積率2.2、控高45米。

該地塊起始價52.1億元，起始樓面價為2.49萬元/平方米，設定土地合理上限價格599150萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖号方式确定競得人，參與現場搖号的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

同日，北京還有朝陽區朝陽十八里店地塊出讓，經現場搖号由上海成通京置業以28.75億摘得。

另于9月26日，北京土地市場成交兩宗涉宅地塊，分别位于石景山區及房山區，最終均以底價成交，總成交金額64.5億元。其中，首鋼建投、香港置地及招商蛇口聯合體52.5億元競得石景山新首鋼014等地塊；北京巨燕置業12億底價摘得房山閻村0077地塊。

上海成通京置業搖中北京朝陽十八里店地塊 總價28.75億元

9月27日，北京朝陽十八里店及昌平南邵各有1宗地進行現場競價。

最終，朝陽十八里店地塊，由上海成通京置業搖中該地塊，成交總價以28.75億元，成交樓面價約5.19萬/㎡，溢價率15%。

據觀點新媒體了解，該地塊編号為京土儲挂(朝)[2023]045号，位于朝陽區十八里店朝陽港，占地面積約1.98萬平米，建築規模約5.5萬平米，容積率2.8，限高60米，綠化率30％，建築密度30％。

該地塊起始價25億元，起始樓面價約4.5萬元/平米，共吸引34家房企入局參戰，9月26日線上報價已觸頂，經現場搖号由上海成通京置業以28.75億摘得。

企查查信息顯示，成通京置業（上海）有限公司成立于2023年8月17日，法定代表人為孫躍雯，注冊資本1000萬元，經營範圍包括房地産開發經營；物業管理；房地産經紀；住房租賃；非居住房地産租賃。該公司由南方首度置業（北京）有限公司間接全資持股。

葛洲壩聯合體約43億斬獲廣州天河智慧城一宅地 樓面價2.92萬元/平米

9月27日，廣州天河智慧城核心區廣汕二路AT0305231地塊被中能建城市投資發展有限公司（中國葛洲壩集團股份有限公司下屬企業）、廣州市天投城市建設開發有限公司（天河區政府下屬企業）、廣州天科置業有限公司（天河區政府下屬企業）底價42.88億元競得，折合樓面價為29180元/㎡。

觀點新媒體了解到，該宗地位于天河智慧城核心區，廣汕二路以南，處在黃埔和天河交界處區域，距離地鐵6号線高塘石站較近。地塊占地面積58715.52㎡（其中出讓宗地面積48988.40㎡），計容建築面積146964㎡，用地性質為二類居住用地，挂牌起始總價428840.95萬元，折合樓面價為29180元/㎡。

據悉，截至目前，今年天河已成功出讓4宗宅地，分别被越秀（天河區黃雲路AT1003011、AT1003072地塊，總價68.32億元，折合樓面價50160元/㎡）、城投（天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊，總價44.3億元，折合樓面價21805元/㎡）、保利（天河區員村一橫路AT080523地塊，總價21.86億元，折合樓面價57281元/㎡）、華潤（天河區岐山路AT1010008、AT1010010地塊，總價45.05億元，折合樓面價38030元/㎡）分别拿下。

杭州十一批供地：中海31.93億、招商蛇口14.31億、濱江8.77億各搖中1宗

9月27日上午，杭州十一批次出讓13宗地塊，總起價212.2億元，總出讓面積618畝，總建築面積95.7萬方，采取限地價、限房價+搖号的出讓方式。此次供地共成交5宗，搖号8宗。其中，8宗搖号地塊總成交價176.66億元，總起價157.96億元。

根據搖号結果，中海搖中蕭山城區市北單元XSCQ1310-R2-37地塊，總價319270萬元，樓面價22383.71元/平方米，溢價率11.9%。該地塊出讓面積57054.0㎡，住宅，容積率2.5，建面142635.0㎡，起價285270萬元，樓面起價20000元/㎡。

招商蛇口搖中慶隆小河單元GS0303-R22-20（A）、GS0303-R21-20（B）地塊，總價143093萬元，樓面價38582.02元/平方米，溢價率11.7%。該地塊出讓面積14835.0㎡，住宅，容積率2.5，建面37087.5㎡，起價128093萬元，樓面起價34538.05元/㎡。

濱江搖中三塘單元XC0502-R21-46地塊，總價87723萬元，樓面價31301.69元/平方米，溢價率11.4%。該地塊出讓面積11210.0㎡，住宅，容積率2.5，建面28025.0㎡，起價78723萬元，樓面起價28090.28元/㎡。

另外，文晖單元XC0401-21、23地塊，由濱海悅融置業搖中，成交價76275萬元，樓面價34130.57元/平方米，溢價率11.7%。該地塊出讓面積18807.0㎡，商住，容積率1.19，建面22348㎡，起價68275萬元，樓面起價30550.83元/㎡。

湖墅單元GS0201-R21-02地塊，由溫州遠山以244315萬元總價搖中，樓面價44441.92元/平方米，溢價率11.9%。該地塊出讓面積42288.0㎡，住宅，容積率1.3，建面54974.4㎡，起價218315萬元，樓面起價39712.12元/㎡。

湖墅單元GS0201-R21-03-1地塊，由錢江房産（杭州城投集團）搖中，總價228919萬元，樓面價39038.03元/平方米，溢價率11.7%。該地塊出讓面積20943.0㎡，住宅，容積率2.8，建面58640.4㎡，起價204919萬元，樓面起價34945.02元/㎡。

杭州十一批供地：13宗地攬金232.75億 建發81.9億連下兩城

9月27日上午，杭州十一批次出讓13宗地塊，總起價212.2億元，總出讓面積618畝，總建築面積95.7萬方，采取限地價、限房價+搖号的出讓方式。此次供地共成交5宗，搖号8宗，其中，8宗搖号地塊總成交價176.66億元，總起價157.96億元。

此前已有6宗地塊搖号結果出爐，其中，中海31.93億、招商蛇口14.31億、濱江8.77億各搖中1宗，其余3宗地塊分别由濱海悅融置業7.63億、溫州遠山24.43億、杭州城投22.89億搖中。

根據後續搖号結果，建發搖中世紀城錢塘灣總部住宅地塊，總價616875萬元，樓面價32250.52元/平方米，溢價率12%。該地塊出讓面積70843.0㎡，住宅，容積率2.7，建面191276㎡，起價550875萬元，樓面起價28800.01元/㎡。

據此前報道，該批次供地中，杭州兆欣房地産有限公司（建發）以總價202080萬元摘得之江單元R21-03地塊，樓面價32219元/㎡，溢價率10.38%。

另外，臨平老城區LP0202-11地塊，由杭州廣大房地産以50136萬元總價中簽，樓面價14218.14元/平方米，溢價率11.1%。該地塊出讓面積17631.0㎡，商住，容積率2.0，建面35262.0㎡，起價45136萬元，樓面起價12800.18元/㎡。

至此，杭州十一批次供地所有結果均已出爐，本場供地8宗地塊搖号成交，4宗地塊底價出讓，1宗溢價10.38%成交，13宗地共攬金232.75億元。

南京六批供地：17宗收金162.7億元 1宗搖号被中海47.1億元競得

9月27日，南京進行六批集中供地，共有17宗地塊出讓，總起價156.6億。

觀點新媒體了解到，建邺區雙閘街道保東路以北、平良大街以西地塊由重慶信揚置業有限公司（中海）搖中，成交價47.1億元，樓面價43253元/㎡，溢價率14.88%，

該宗地出讓面積43557.69㎡，規劃為住宅，容積率2.5，建築面積108894.23㎡，起始價41億元，樓面起價37651.21元/㎡。

至此，本輪土拍17宗地全部出讓，1宗觸頂搖号、16宗底價成交，總收金約162.7億元。

除中海搖中一宗外，上海中建八局投資發展有限公司（中建東孚）20.04億摘得鼓樓區2宗；南京智慧綠島開發建設有限公司（建邺國資）21億摘得建邺區江心洲街道地塊；南京江北新區建設投資集團有限公司15.955億元摘得江北新區濱江大道3宗；南京北聯建設發展有限公司（江北新區産投）以20.5億元江北新區七里河大街2宗；南京昕科資産管理有限公司（揚子國資）22.2億元摘得2宗。

另外，南京高淳文化旅遊投資有限公司（高淳國資）6.811億元摘得高淳區淳溪街道3宗；溧水經開以底價共2.753億元競得3宗安置房用地。

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