土地熱線 | 招商蛇口、香港置地與首鋼聯合拿地 “北上廣”挂牌多宗地塊

上海楊浦區平涼社區一宗商住地遴選出讓 底價114.39億

近日，上海楊浦區人民政府官網發布一則歷史風貌保護項目實施主體遴選公告，包括4宗土地，總建築面積18.1萬平方米（其中住宅建築面積11.3萬平方米，辦公建築面積5.2萬平方米，商業建築面積1.6萬平方米），土地使用權底價達到114.39億元。

楊浦區平涼社區01E4-03地塊（平涼街道8、9街坊）規劃條件中還對商業運營、辦公標準提出要求：首先，根據楊浦濱江中央活動區高品質商業辦公定位要求，引入高端商業品牌，其中地塊内優秀歷史建築、文保建築應打造特色風貌商業，商業物業須由受讓人統一招商運營，在出讓年限内整體持有、産權不得分割。

其次，辦公樓標準為甲級辦公樓，應具有完善的5A級智能繫統標準（OA辦公智能化、BA樓宇自動化、CA 通訊傳輸智能化、FA消防智能化、SA安保智能化）。适合于以總部為引領的大中型企業的引進入駐，樓面設計符合相應企業的需求。辦公部分的産證辦理以單層樓面為最小單位，可出售部分需整層或整幢出售。

據了解，本次遴選對申請人提出了較高的資質要求，其中包括：2022年度總資産規模不小于2500億元；2022年度淨負債率不大于30%；2023年度《财富》雜志世界500強榜單前150名企業。

據悉，世界150強中，涉及房地産的企業有中國建築（中海、中建繫）、中化（金茂）、中鐵、鐵建、中交、五礦、廈門建發、華潤、中糧、廈門國貿、中信、象嶼等。

北京64.5億元成交2宗宅地 招商蛇口聯合體落子石景山

9月26日，北京土地市場成交兩宗涉宅地塊，分别位于石景山區及房山區，最終均以底價成交，總成交金額64.5億元。

據了解，石景山區1609街區新首鋼國際人才社區核心區1609-014、018、019、032地塊位于首鋼地區，毗鄰首鋼園，鄰近地鐵11号線的北辛安站。該地塊起始價為52.5億元，用地面積約6.84萬平方米，建築控制規模約19.14萬平方米，其中住宅部分占12.47萬平方米。根據出讓文件，該地塊住宅部分建設“國際人才社區”。

值得注意的是，該地塊在預申請後一天就轉為正式挂牌。最終地塊以底價成交，競得企業為北京首怡科新置業有限公司。天眼查顯示，北京首怡科新置業有限公司成立于2023年8月10日，注冊資本金55億，經營範圍包括房地産開發經營、停車場服務等。其中首鋼集團持股60%，香港置地和招商局地産（北京）各持股20%。

另一宗地塊為房山區閻村鎮FS07-0104-0077地塊，該地塊位于閻村鎮，鄰近地鐵燕房線閻村站。地塊用地面積約6.98萬平方米，建築控制規模約10.5萬平方米，容積率1.5。地塊商品住房銷售指導價3.7萬元/平方米，價格有±8%的浮動。

該地塊起始價為12億元，地價上限設定為13.8億元，當競買報價達到地價上限時，則直接轉為現場搖号。最終，該地塊被北京巨燕置業有限公司以底價成交。天眼查顯示，北京巨燕置業有限公司成立于2013年，注冊資本1000萬元，經營範圍包括房地産開發；銷售商品房、建築材料等。通過股權穿透，燕帥為該公司大股東。

北京朝陽十八里店地塊報價觸頂 9月27日直接搖号

9月26日，北京共有2宗地塊網上報價截止，将于9月27日正式開拍。

其中，朝陽十八里店678地塊共吸引34家房企入局參戰。目前該地塊線上報價已觸頂，9月27日直接搖号定輸赢。

資料顯示，該地塊占地面積約1.98萬平米，建築規模約5.5萬平米，起始價25億元，起始樓面價約4.5萬元/平米。

另外，昌平新城東區五期0016等地塊，獲得建發、住總報名參與。最終結果亦将于9月27日下午揭曉。

該地塊土地面積約10.71萬平米，建築規模接近22萬平米，剔除配建後住宅部分約在20萬平米。

同于9月26日，北京土地市場成交兩宗涉宅地塊，分别位于石景山區及房山區，最終均以底價成交，總成交金額64.5億元。其中，首鋼建投、香港置地及招商蛇口聯合體52.5億元競得石景山新首鋼014等地塊；北京巨燕置業12億底價摘得房山閻村0077地塊。

北京豐台區2宗地正式挂牌 銷售指導價9.2萬元/平米、浮動8%

9月26日，北京豐台區地鐵九号線郭公莊車輛段項目（三期）1518-614、L08地塊、郭公莊車輛段項目（三期）1518-621、629、627地塊兩宗地正式挂牌。兩宗地銷售指導價9.2萬元/㎡，浮動8%。

本次挂牌出讓競買申請起始時間為2023年9月26日9時起，競買申請截止時間為2023年10月30日17時止；挂牌競價起始時間為2023年10月17日9時起，挂牌競價截止時間為2023年10月31日15時止。

豐台區地鐵九号線郭公莊車輛段項目（三期）1518-614、L08地塊位于南四環外，地塊土地面積58385.047㎡，建控規模124684㎡，容積率2.2、控高80米，起始價51億，銷售指導價9.2萬/㎡（浮動8%）。

根據競拍規則，本次挂牌出讓宗地設定土地合理上限價格586500萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖号方式确定競得人。

豐台區地鐵九号線郭公莊車輛段項目（三期）1518-621、629、627地塊緊鄰6114等地塊，土地面積70124.928㎡，建控規模168318㎡，容積率2.5、控高60米，起始價66億，銷售指導價同為9.2萬/㎡（浮動8%）。

根據競拍規則，本次挂牌出讓宗地設定土地合理上限價格759000萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖号方式确定競得人。

廣州南沙53億元挂牌3宗住宅地 總土地面積約13.72萬平米

9月25日，廣州南山區挂牌三宗居住用地，總土地面積約13.72萬平方米，總起價約53億元。

觀點新媒體了解到，2023NJY-10号，位于南沙區慶盛大道西側、石涌東側、橫一路北側、橫十路南側，規劃為二類居住用地（R2），土地面積56489平方米，容積率≤4.3，計容總建築面積≤242903平方米，挂牌起始價22.086億元。

2023NJY-9号，位于南沙區慶盛大道西側、大學路東側、石排新涌北側、橫一路南側，規劃為二類居住用地（R2）、商住用地（R/B），土地面積60350平方米，容積率≤4.3，計容總建築面積≤259504平方米，挂牌起始價24.006億元。

2023NJY-8号，位于南沙區南沙街涌嶺路南側、大涌東路西側、工業五路南側、大涌東路東側，規劃為二類居住用地（R2）、商住混合用地（B1R2），土地面積20318平方米，容積率≤3.2，計容總建築面積≤65017平方米，挂牌起始價6.925億元。

另外，上述三宗地的限時競價時間均為2023年11月3日16時起。

廣州天河智慧城42.88億元挂牌1宗居住地 9月27日出讓

9月26日消息，位于廣州市天河智慧城核心區廣汕二路AT0305231地塊将于9月27日進行限時競拍。

根據出讓公告顯示，該地塊占地面積58715.52㎡（其中出讓宗地面積48988.40㎡），計容建築面積146964㎡，用地性質為二類居住用地，挂牌起始總價42.88億元，折合樓面價為29180元/㎡。

從位置來看，地塊位于天河智慧城核心區，廣汕二路以南，處在黃埔和天河交界處區域，距離地鐵6号線高塘石站較近，目前周邊現狀多是城中村和工業園聚集，城市界面老舊，生活配套一般。本次出讓設定最高限制地價為49.32億元，折合樓面價33557元/㎡。

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