政經譚 | 滬深交易所進一步規範股份減持行為 成都等地繼續出台樓市新政

滬深交易所進一步規範股份減持行為有關事項 即日起實施

9月26日，滬深交易所分别發布關于進一步規範股份減持行為有關事項的通知，並明确即日實施。

其中，明确二級市場減持的範圍，是指通過證券交易所集中競價交易或者大宗交易減持股份；明确破發、破淨或者分紅不達標，控股股東、實控人等不得通過二級市場減持公司股份，並明确相關標準；增加了控股股東、實控人大宗交易預披露要求，且未預先披露減持計劃的不得減持。

8月27日前，股份已被質押並辦理質押登記的，或已作為融資融券業務擔保物的，因違約處置導致的股份減持不适用本通知規定。

具體來看，根據要求，上市公司存在破發、破淨情形，或者最近三年未進行現金分紅、累計現金分紅金額低于最近三年年均淨利潤30%的(簡稱分紅不達標)，其控股股東、實控人不得通過二級市場減持本公司股份。

分紅不達標包括兩類：一種是三年都沒有現金分紅；另一種是三年現金分紅累計金額低于最近三年年均淨利潤的30%，但淨利潤為負的會計年度不計算在内，此舉實質上是防範虧損公司只做少量分紅就減持股票。

通知稱，若違反相關要求減持的，滬深交易所可以根據其規則采取自律措施，包括自律監管措施、紀律處分、限制交易等。證監會可以根據相關規定給予行政處罰或者采取監管措施。

成都：新出讓土地所建商品住房由企業根據市場情況自主定價

9月26日，據成都住建微信公衆号消息，成都出台《關于進一步優化政策措施促進房地産市場平穩健康發展的通知》。

《通知》表示，加大住房保障力度。進一步發揮好現有公共租賃住房、租賃補貼、保障性租賃住房等兜底保障作用。規劃建設保障性住房，重點保障住房困難的工薪收入群體以及城市需要的人才群體。

優化土地供應方式。中心城區商品住宅用地實施“競地價”拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業根據市場情況自主定價。

此外，調整新出讓土地商業物業持有比例，在産業功能區（園區）内的，計容商業建築面積持有比例不低于40%；在錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區産業功能區（園區）外的，計容商業建築面積持有比例不低于25%；其他區（市）縣的産業功能區（園區）外的，計容商業建築面積持有比例，由屬地政府按照相關規定制定並實施。宗地項目計容商業建築面積持有比例部分，由區（市）縣政府（管委會）自主确定自持或整體有條件轉讓。

成都：限購區域内購買144平以上住房不再審核購房資格

9月26日，據成都住建微信公衆号消息，成都出台《關于進一步優化政策措施促進房地産市場平穩健康發展的通知》。

《通知》表示，調整住房限購措施，四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實施住房限購，統一為一個限購區域。其他區域不再審核購房資格。

在限購區域範圍内，購買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購房資格，更好滿足居民改善型住房需求。

在限購區域範圍内，購買144平方米以下（含144平方米）住房，須同時符合以下條件：1. 居民家庭成員具有限購區域戶籍，或戶籍不在限購區域但在限購區域連續繳納社保6個月以上；

2.新購房後，本地戶籍兩人及以上居民家庭在限購區域擁有自有産權住房總套數不超過3套，本地戶籍單身居民家庭、非本地戶籍居民家庭在限購區域擁有自有産權住房總套數不超過2套。在此基礎上，二孩居民家庭總套數可增加1套，三孩及以上居民家庭總套數可增加2套。

成都：不再執行二手住房成交參考價格發布機制

9月26日，據成都住建微信公衆号消息，成都出台《關于進一步優化政策措施促進房地産市場平穩健康發展的通知》。

通知表示，調整住房限價措施，成品住宅裝修價格由企業根據市場情況自主确定（土地出讓合同等有約定的除外），嚴格落實樣闆間、銷售現場、裝修清單等管理要求，鼓勵優質優價。

不再執行二手住房成交參考價格發布機制。

落實差别化住房信貸政策。人民銀行四川省分行指導四川省市場利率定價自律機制研究並決議通過，調整成都市差别化住房信貸政策。

優化家庭住房套數認定標準。生育多子女家庭商業貸款購買第三套住房認定為二套住房。

調整住房稅收政策。個人轉讓住房增值稅征免年限統一調整為2年。

加強預售資金監管。加大全過程監督監管力度，督促開發企業、商業銀行、購房人将預售資金全部直接存入監管賬戶，确保監管額度内資金專款專用于工程建設，保障建設質量，嚴厲打擊違法違規行為，鼓勵購房人參與監督，确保商品房竣工交付。

持續規範房地産市場秩序。強化部門聯動，健全聯合執法和懲戒機制，加大市場亂象整治力度，嚴厲查處捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄擡房價、發布虛假信息等擾亂市場秩序的行為，保障購房人合法權益。

據了解，通知自2023年9月26日起正式實施，凡以前規定與通知不一致的，按此次通知執行。

廣州：兩人或兩人以上一起貸款的最高公積金貸款額度為130萬元

9月26日，據廣州住房公積金管理中心微信公衆号消息，《廣州住房公積金管理中心關于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》政策解讀發布。

根據解讀，使用住房公積金貸款購買自住住房的，現行一人貸款最高額度為60萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房的，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。如符合《通知》的家庭申請住房公積金貸款，貸款最高額度上浮30%，一人貸款的最高額度為78萬元，兩人或兩人以上一起貸款的最高貸款額度為130萬元。

住房公積金貸款最高額度上浮30%是指将住房公積金貸款的額度上限提高30%，最終可貸額度将結合申請人公積金繳存情況、家庭收入、購房總價款、首付比例等因素綜合計算得出。

舉例說明：一人申請貸款時，我市現行住房公積金貸款最高額度為60萬元，符合本《通知》條件的家庭公積金貸款最高額度為60 X (1+30%)=78萬元。例如繳存人李某根據現行額度計算公式計算出個人可貸額度為63萬元，則李某實際可貸額度不超過63萬元；例如王某根據現行額度計算公式計算出個人可貸額度為80萬元，則王某實際可貸額度不超過78萬元。

據了解，《通知》所指的二孩及以上家庭（至少一個子女未成年）是指是指至少有一個子女未滿18周歲並且子女個數為兩個或兩個以上的家庭。

另外，離異、再婚家庭的子女個數計入擁有撫養權的一方，收養子女計入家庭子女個數。

福州公積金新政：144平米以下首套自住住房貸款首付最低20%

9月26日，福州住房公積金管理委員會下發《關于調整個人住房公積金貸款政策的通知》。

其中提到，職工家庭申請純住房公積金貸款購買産權面積在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%執行；購買産權面積在144平方米（含）以下的二套自住住房及144平方米（不含）以上的自住住房，按首付款比例不低于30%執行。申請組合貸款購房的，參照商業銀行首付款比例的相關規定執行。

職工申請住房公積金貸款購買二星級以上綠色建築住房或者購買裝配式建造的商品房，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%，上浮後不超過住房公積金最高貸款額度。

福州都市圈内（莆田、南平、甯德、平潭綜合實驗區）的住房公積金繳存職工申請住房公積金貸款購買福州行政區域範圍内自住住房的，不受戶籍條件限制。

另據觀點新媒體了解，9月25日，中國人民銀行福建省分行發布“福建省市場利率定價自律機制優化調整差别化住房信貸政策”。

自9月26日起，對符合條件的居民家庭在福州市轄内五城區（鼓樓、晉安、台江、倉山、馬尾區）購買商品住房申請商業性個人住房貸款，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為25%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為35%；

二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點；

福州市轄内五城區外各縣（市、區）二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。