樓觀察 | 上海第九批集中推盤7205套 雲錦東方雲築正式重新開盤

上海今年九批次集中供應7205套房源 備案均價6.2萬/平米

9月24日，據上海市房管局消息，2023年上海第九次以集中批量供應的方式推出房源，共涉及29個項目，總建築面積約84.8萬平方米，共計7205套，備案均價62148元/平方米。

據了解，29個項目分布在浦東、靜安、普陀、楊浦、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港12個區域。

備案均價在6萬元/平方米以下的項目16個，面積占比約54.9%；6～10萬元/平方米以下的項目8個，面積占比約28.3%；10萬元/平方米以上的項目5個，面積占比約16.8%。

公示信息顯示，本批次備案均價最高的項目是位于浦東新區的百合漫庭，備案均價為13.38萬元/平方米，産品類型為公寓、聯列，入圍比為2.5；其次是位于浦東新區的東方瑞園，備案均價為13萬元/平方米，産品類型為公寓、疊加、聯列，入圍比為2.5。

上海雲錦東方雲築公布搖号排序結果 105套房源周一開盤

9月23日，據“雲錦東方”微信公衆号發布，上海東航置業有限公司已于9月17日公示重啟《雲錦東方雲築》搖号排序活動及相關銷售活動，決定于2023年9月24日14時在上海市東方公證處會議廳舉行《雲錦東方雲築》開盤銷售搖号排序活動，並于2023年9月25日9時30分在上海市龍愛路7号芒果廣場A棟3樓舉行開盤銷售選房活動。

據公告，上海東航置業自2023年5月12日9時至2023年5月16日12時已與共計948組意向認購客戶簽訂了《雲錦東方雲築購房意向書》。經政府相關部門審核，共計255組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地産市場調控政策以及商品住房銷售管理規定，且依據《<雲錦東方雲築>商品住房認購規則》得分達到入圍分數線（118.32分），具有參與本次開盤銷售搖号排序並按搖号排序結果順序号依序選購房屋的資格。

9月24日，雲錦東方公布開盤搖号排序結果並發布開盤通知，将于9月25日開盤，本次銷售房源共105套，不設置任何折扣、優惠。

雲錦東方雲築一房一價表顯示，樓盤戶型面積段在177平方米-408平方米，套均價約2500萬元-9600萬元。其中，洋房均價約13.2萬元/平方米，别墅均價約17.82萬元/平方米。

保利發展杭州余杭項目拟建12幢高層住宅 毛坯均價不高于3.2萬元/平米

9月22日，杭州余杭自然資源和規劃局對杭州保冠置業有限公司開發建設（保利發展）的杭政儲出（2023）112号地塊開發項目建築方案進行公示。

據觀點新媒體了解到，該項目地塊位于余杭區倉前街道，東至創明路、西至規劃綠地、南至規劃道路、北至雲彤東街。地塊緊鄰西站，周邊布局多條地鐵，出行便捷。

項目總用地面積為37053平方米，總建築面積149403.7平方米，其中地上建築面積107453.7平方米，地下總建築面積41950.0平方米；建築密度20.3%，容積率2.9，綠地率35%；機動車停車位1079個，非機動車位1567個。

根據規劃公示，項目規劃建造12幢高層住宅，含5幢17F、3幢25F和4幢26F。項目配套公建、地下車庫、道路、綠化及市政配套附屬設施等。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于32100元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于35310元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。

另悉，浙江保利城市發展有限公司（保利發展）于今年8月22日以總價232778萬元競得余杭組團YH-18單元H-01地塊，樓面價21663元/平方米，溢價率0.43%。

中海甯波鄞州區中河住宅項目公示 規劃建造8幢高層住宅

9月22日消息，甯波鄞州區YZ06-09-c5地塊項目規劃方案批前公示。

據悉，項目用地面積24548㎡，總建築面積68625㎡，容積率2.0，建築密度20%，綠地率30%。

公示信息顯示，甯波海合房地産有限公司拟在鄞州區中河街道建設鄞州區YZ06-09-c5地塊項目工程。項目規劃建造8幢高層住宅，含7幢17F和1幢18F。地塊所建商品住宅毛坯銷售均價不高于34500元/㎡，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于43125元/㎡，車位最高銷售價格不高于24萬元/個。

觀點新媒體了解到，今年9月1日，甯波中海海和房地産有限公司以總價11.1億元競得該地塊，樓面價22618元/㎡，溢價率10.33%。

甯波中海海和房地産有限公司由中海企業發展集團有限公司持股100%；甯波海合房地産有限公司由甯波中海海和房地産有限公司持股100%。

深圳羅湖京基梧桐軒145套住宅獲批預售 備案均價6.2萬元/平米

9月22日消息，位于深圳羅湖蓮塘片區的京基梧桐軒獲批預售，預售總面積15471.79㎡， 預售總套數145套，均為住宅，将于9月25日選房。

觀點新媒體獲悉，該批住宅戶型建面區間92-134㎡，備案均價約6.2萬元/㎡，單價區間5.3-7.5萬元/㎡，總價區間492-1004萬元/套。

京基梧桐軒位于羅湖區蓮塘街道仙桐路北側雲桐二路南側，占地面積約0.46萬㎡，總建築面積約2.56萬㎡，容積率3.31。