政經譚 | 存量房貸利率今日統一下調 河南實施城市更新 三亞“認房不認貸”

建行：9月25日對符合調整條件的存量住房貸款進行統一批量調整

9月24日，中國建設銀行發布關于9月25日存量首套住房貸款利率批量調整的問答。

據了解，9月25日，建設銀行将按照前期公告的規則對符合調整條件的存量住房貸款進行統一批量調整。

具體調整條件為：貸款發放時是首套住房貸款；以LPR為定價基準的浮動利率貸款；當前連續拖欠天數小于等于90天；當前貸款執行LPR加減點水平符合該行公告調整要求。

如上述條件均符合，貸款将于9月25日由該行統一完成利率調整，調整後的利率當日立即生效，調整成功後将通過短信告知。

9月25日8:00起，用戶可通過手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調整”功能查詢利率調整結果。其他入口查詢将于9月26日更新利率信息。

河南發布城市更新行動指導意見 穩慎推進城中村改造

9月22日，河南省人民政府辦公廳印發關于實施城市更新行動的指導意見（豫政辦〔2023〕51号）。

《意見》包含總體要求、重點任務、實施路徑、保障措施、組織實施五大方面共25條。

據觀點查詢，工作目標為到2025年，城市更新試點工作取得明顯成效，打造一批具有示範效應的城市更新試點項目，城市更新政策機制、標準體繫初步建立，“城市病”得到有效緩解，城市人居環境更加優美，城市治理體繫更加完善。到2035年，具有河南特色的城市更新體制機制更加完善，城市發展突出短闆基本補齊，城市綜合功能明顯增強，宜居、韌性、智慧城市建設水平全面提升，城市生活更方便、更舒适、更美好。

總體原則為守牢安全發展底線，盡力而為、量力而行，示範帶動、穩步推進，明确負面清單，堅持“留改拆”並舉，以保留利用提升為主，防止大拆大建，合理把握節奏，着眼長期運營，避免“運動式”推進。

方式類型為結合建築質量、風貌、區域功能特征，通過整治提升、改建完善和拆除新建等方式，持續完善和優化調整城市空間形态與功能，達到城市空間重塑、城市功能完善、人居環境改善、城市文化復興、生态環境修復、經濟結構優化的目標。城市更新的類型主要包括：居住區綜合改善類、産業聚能增效類、公共服務品質提升類、文化傳承及特色風貌塑造類、基礎設施提檔升級類、城市安全韌性提升類、綠色發展和生态修復類、智慧賦能管理類等。

三亞執行“認房不認貸” 發布之日起施行

9月22日，三亞市人民政府辦公室發布關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。

通知顯示，根據《住房城鄉建設部中國人民銀行金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52号）要求，為更好滿足我市居民剛性和改善性住房需求，現就有關事項通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在三亞市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

本通知自發布之日起施行。

中山住建局：東區街道暫停實行商品住房限購政策

9月24日，中山市住房和城鄉建設局發布關于優化房地産調控政策的通知。

通知顯示，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策、精準調控，更好滿足剛性和改善性住房需求，确保房地産市場平穩健康發展，結合全市實際，經市政府同意，現就優化本市房地産調控政策有關事項通知如下：

自本通知印發之日起，東區街道暫停實行商品住房限購政策。

本通知自印發之日起施行。此前相關政策措施與本通知不一致的，以本通知為準。

綿陽：購買新建住房最高給予50%契稅補貼 多孩家庭單戶最高補貼2萬元

9月22日，四川省綿陽市人民政府辦公室印發《關于促進房地産市場平穩健康發展十八條措施的通知》。《通知》共分四個部分，分别為優化開發供應、優化項目規劃、強化服務保障、促進住房消費。十八條措施自印發之日起施行，有效期2年，政策中有明确時限的以明确的時限為準。

在促進住房消費方面，《通知》提出，調整住房公積金政策執行期限，優化“商轉公”政策。将《關于調整住房公積金使用政策的通知》、《關于延長部分住房公積金使用政策執行期限的通知》中“調整房屋套數認定方式、新購房屋可提可貸、提高流動性調節繫數”三項政策執行期限調整至2024年12月31日。綿陽市繳存職工使用商業性個人住房貸款購買自住住房後又提取過住房公積金支付所購住房首付款的，在符合其他相關規定的情況下，可申請辦理“商轉公”。

同時，實施購房補貼和優惠政策。2023年7月1日至2024年12月31日，在綿陽城區（含安州區）範圍購買新建商品房的，按以下類别享受補貼和優惠：

對于購買新建商品住房的給予契稅補貼。其中，面積90平方米（不含）以下的全額補貼，90（含）至144平方米（不含）的補貼80%，144平方米及以上的補貼50%；對于符合政策生育二孩、三孩的家庭，購買新建商品住房的，按建築面積給予每平方米200元補貼，單戶補貼最高不超過2萬元。本地繳存住房公積金的多孩家庭在綿陽購買首套自住住房，公積金貸款的可貸額度上浮20%且限額在現行最高貸款額度基礎上提高10萬元；對于具有鄉村戶籍人員，現役軍人、退役軍人、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、因公犧牲的人民警察家屬，抗疫一線醫務工作者、社區工作者，購買新建商品住房的，按建築面積給予每平方米200元補貼，單戶補貼最高不超過2萬元；對于購買新建商品房項目商業用房的，按總房款的1.5%給予補貼。

此外，鼓勵企業給予團購優惠。支持行政、企事業單位、村、社區及民間團體組織開展團購活動，同一單位在同一項目一次性購買10套及以上商品房的，房地産開發企業可自願另行給予團購優惠，但最大不超過5%。團購優惠額度不計入“不能低于備案價85%以下銷售”的價格範圍。

《通知》還提及，鼓勵企業對外推介促銷。單個房地産開發項目在2023年7月1日至2024年12月31日期間，向綿陽市外購房人累計銷售新建商品住房（網簽備案面積）達到以下面積的，分别給予房地産開發企業資金獎補：3萬（含）至4萬（不含）平方米的獎補100萬元，4萬（含）至5萬（不含）平方米的獎補200萬元，5萬（含）平方米以上的獎補300萬元。政府給予特殊政策的房地産開發項目不享受獎補。

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