思考與踐行，ESG戰略下的商業地産企業長期價值取向

（2023年9月24日）在“雙碳”戰略的背景下，國内的ESG發展正受到前所未有的關注。一繫列關于碳排放市場以及公司治理等方面的舉措陸續出台。與此同時，在資本市場高質量發展和金融領域進一步對外開放等有力措施的推動下，中國投資機構積極将ESG納入投資策略。

随着商業地産行業往高質量發展，以及“雙碳”等相關政策加持，企業愈發重視可持續發展的長期理念，ESG的發展和信息披露逐漸進步與完善。

據觀點指數發布的《2023三季度ESG發展報告》，近年房地産及相關行業的ESG報告披露率呈逐年上升的趨勢，62家樣本上市房企2022年ESG報告的披露率突破75%，其中商業部分的披露程度較高。

7月25日，國資委發文進一步規範央企上市公司的ESG信息披露，對央企控股上市公司的ESG專項報告提出了全面的指標體繫與披露模闆，提出中央企業探索建立健全ESG體繫，力争到2023年央企上市公司ESG報告披露全覆蓋。在國際ESG評價方法于國内可能缺乏适用性的情況下，該指標體繫的發布有着重要的意義。

分開來看，ESG中的E即環境，是受關注程度最高的議題，其主要關注企業在環保投入、綠色建築、資源消耗、溫室氣體排放等方面的舉措和表現，對企業而言，節能減排現不僅是大勢所趨，也是國家政策的要求。以綠色建築為例，其可以兼顧效率、安全、環保、成本等多要素，也是商業地産企業在綠色實踐上的主要抓手。

而從現代企業治理理論出發，企業的價值和目的不僅僅在于其資産和利潤創造，客戶、員工、供應商、客戶、政府、社會等全鍊條的利益相關者同樣至關重要。ESG的社會（S）議題關注的就是企業在經營過程中除利潤最大化外，對整體社會尤其是其他利益相關者權益的保障。

近年商業地産及相關行業的ESG發展總體向上，雖然尚處起步階段，缺乏成熟的ESG披露機制和評級框架，存在標準不統一、量化數據少，願景和行動差距大等問題，但可以看到有不少企業的ESG發展嶄露頭角，亦有相關的金融産品發出，少數企業也獲得了MSCI的A級評價。

積極管理好新的環境問題、社會風險和發展機會，並與公衆對企業社會責任、公司治理日益高漲的期望結合起來，這對商業地産企業來說意味着一繫列新的挑戰。同時，也将影響企業更長期的利益，並最終反饋到企業運作産出以及投資組合收益上。

觀點指數研究院聚焦于ESG，盤點過去一年商業地産企業的發展，重磅發布“表現力指數 • 2023年度商業地産企業ESG發展表現”研究成果，給行業的可持續發展分享標杆企業的思考與踐行，並與其他商業地産成果共同組成“表現力指數 • 2023年度商業地産表現”，同時于11月2日舉辦的2023觀點商業年會現場權威發布。

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