樓觀察 | 上海紅盤雲錦東方雲築重新搖号 綠地杭州世紀中心正式啟用

上海雲錦東方雲築部分認購人利用不當手段規避限購 将重啟搖号

9月17日，上海東航置業有限公司公布，“雲錦東方雲築”部分認購人利用不當手段規避限購。

因認購期間發現部分認購人存在不符合認購資格的情況，該公司今年5月30日公告推遲原定于6月1日舉行的“雲錦東方雲築”2023年6月開盤銷售搖号排序活動及後續相關活動。

目前，聯合調查組發現部分認購人确實存在利用不當手段，規避上海市房地産限購政策的行為，上述行為違背了房地産市場誠實信用的原則，損害了其他購房人合法權益，不應納入認購名單。

該公司經許可後現決定重啟搖号開盤等相關銷售活動，具體活動事宜須關注微信公衆号“雲錦東方”後續發布的相關搖号開盤公告及電話、短信通知。

同日，雲錦東方雲築向已認購客戶開通認購金退款通道。

綠地杭州世紀中心正式啟用 項目總投資近100億

9月17日，杭州亞運會重要配套項目、浙江省重點工程綠地杭州世紀中心舉行了啟用儀式，包括標志性的“H”橋拱大跨度城市宴會廳、超甲級辦公標準層、頂樓停機坪在内的一繫列配套設施亮相，浙江省首家華爾道夫酒店也同步簽約入駐。

在活動當天，還啟動了以“全民亞運，志願同行”為主題口号的綠地公益服務站，将在賽會期間提供後勤保障服務，可供超過200名亞運工作人員同時就餐和休息。

綠地杭州世紀中心項目位于杭州的城市中軸線上，毗鄰G20主會場杭州國際博覽中心和亞運主場館杭州奧體中心。項目總投資近100億元，總建築面積約53萬平方米，由兩座超高層雙子塔和8萬平方米商業設施構成。項目外形以杭州首字母H為藍本，高度310米。

自2011年進入浙江以來，綠地已經投資開發重大城市功能及産業項目近60個，總投資超過1600億元，累計納稅總額超過100億元。

高盛降香港今年住宅樓價預測至無起跌

9月15日，高盛發表報告指，利率上升周期較預期長、本地經濟及市民收入的增長較預期慢、住宅庫存上升、内地樓價下跌，繼續對今年以後的負擔能力造成壓力，預期2024及2025年住宅樓價持平，2026年上升4%。

本地主要銀行上調住宅按揭利率50點子，本月18日起生效，上調幅度是今次加息周期以來最大，新造按揭成本平均由3.6%上升至4.1%，現有按揭成本維持3.3%至3.5%，主要因為銀行間資金成本上升。高盛維持2024年度一個月HIBOR預測約4.7%，低于今年7月平均水平的5.1%，意味按揭利率在今次上升周期料已見頂。

報告指，按揭利率上升，對買家負擔能力進一步造成壓力，雖然自去年第二季負擔能力改善，但今年利率已累升75點子、以及樓價升約3%，令改善的情況被大致扭轉。因此該行将今年住宅樓價預測，由原先的上升5%，下調至無升跌。

報告補充，即使地産股股價受壓，估值逼近歷史低位，但在美國減息在望前，尚未見到有重估催化劑。因應住宅樓價預測下調，該行亦下調地産股的目標價，並維持長實集團「買入」評級、維持信置「沽售」評級。另維持新地、恒地及嘉里建設「中性」評級。

港前财政司梁錦松: 若果樓市續下跌或要「減辣」

9月14日，香港前财政司司長梁錦松表示，樓市受利率及經濟增長減慢影響，樓價累計已跌約兩成，再下跌會影響銀行體繫，當出現信心危機，或會帶來更大經濟問題。

對于政府推動「夜經濟」，他表示，香港難以降低價格去競争，需要思考如何利用既有優勢、例如舉行大型國際展覽會議、國際性演唱會等，吸引有需求的消費者。

他表示，受地緣政治影響，一些歐美資金對香港及中國市場缺乏信心，因此可以考慮吸引「一帶一路」及中東資金，因為他們不只關心回報，亦關注與中國及香港合作，如何幫助國家發展。對于應否降低股票印花稅，梁錦松指「政府的事情由政府想」，要考慮如何吸引資金在股票市場投資，開創更多資金來源，強化香港吸引力。