土地熱線 | 廣州南沙挂牌3宗地 福州3宗地9月28日拍賣 啟德宅地今日截標

廣州南沙34.7億挂牌三宗涉宅地 總出讓面積20.5萬平方米

9月8日，廣州南沙挂牌三宗涉宅地，位于萬頃沙與橫瀝島，總出讓面積20.5萬平方米，總建築面積52.8萬平方米，總起價34.7億元。

據觀點新媒體獲悉，其中，南沙區萬頃沙鎮二十涌北路西北側、規劃縱三路東西兩側2023NJY-5地塊的出讓面積11.07萬平方米，容積率2.82，最大建築面積31.17萬平方米，地塊起價6.92億元，樓面起價2219元/平方米，上限價7.96億元，上限樓面價2552元/平方米。

根據出讓要求，競得人須負責按要求建設指定的南沙區重點工程（項目），即南沙全民文化體育綜合體配套市政道路，建設金額為人民币10.5億元。如加上重點工程（項目）建設金額，地塊樓面起價則為5588元/平方米，上限樓面價為5920元/平方米。

而南沙區橫瀝島鳳凰二橋東側、橫瀝大道東南、三多路北2023NJY-6地塊的出讓面積為3.86萬平方米，容積率2.5，最大建築面積9.64萬平方米，其中，住宅計容建築面積不大于6.52萬平方米，占比67.6%；商業計容建築面積不小于2.89萬平方米，占比30%；公共服務設施計容建築面積不小于2285平方米，占比2.4%。

地塊起價11.59億元，樓面起價1.2萬元/平方米，上限價13.33億元，上限樓面價1.38萬元/平方米。

根據出讓要求，競得人須在本宗地建設計容建築面積不少于2.6萬平方米的酒店，酒店物業要求整體确權、不得分割登記，自取得酒店物業不動産權證書後持有年限不低于5年。

其次，南沙區橫瀝島鳳凰大道西側、義沙路以東、金融大道以南、合興路以北2023NJY-7地塊的出讓面積5.6萬平方米，容積率2.14，最大建築面積11.98萬平方米，地塊起價16.24億元，樓面起價1.36萬元/平方米，上限價18.67億元，上限樓面價1.56萬元/平方米。

三亞出台農村閑置宅基地暫行辦法 鼓勵銀行、保險公司等為閑置宅基地盤活提供金融服務

9月8日，三亞市人民政府出台《關于印發三亞市農村閑置宅基地管理暫行辦法的通知》。

據觀點新媒體獲悉，《通知》強調，閑置宅基地盤活利用應當始終堅持宅基地集體所有權不變，嚴格保護宅基地資格權，适度放活宅基地使用權，充分保障宅基地經營權。

閑置宅基地盤活利用應當符合本市國土空間規劃，做好城鄉建設用地指標的騰挪銜接，突出節約集約用地導向，促進鄉村振興與城市建設協調發展。宅基地盤活利用應當統籌考慮農村村民生産、生活需求，保障農村村民戶有所居，優先用于滿足本集體經濟組織成員的宅基地需求。閑置宅基地盤活利用應當遵循依法、自願、有償原則，促進農村集體經濟發展和農民增加收入。

《通知》提到，鼓勵銀行、保險公司等金融機構為閑置宅基地盤活利用提供融資、保險等金融服務。

此外，《通知》明确，有下列情形之一的，農村集體經濟組織可以收回宅基地使用權：為村公共設施和公益事業建設，需要使用宅基地的；不按批準的用途使用宅基地的；村内無主、絕亡戶的宅基地。

宅基地收回應當經農村集體經濟組織成員大會三分之二以上成員同意，或由成員大會授權的成員代表大會三分之二以上成員代表同意。

宅基地整治方案應當包括以下内容：拟整治宅基地的位置、面積；整治宅基地需搬遷的農村村民戶數、人數、宅基地和房屋的面積；需搬遷的農村村民的安置補償辦法和安置規劃方案；整治後多余宅基地的處置方式。

《通知》提到，宅基地經營權流轉的受讓方享有宅基地經營權，有權在合同約定的期限内利用宅基地，依法開展生産經營並取得收益。

受讓方應當按照約定的方法使用宅基地，並依法辦理建設報批手續，鼓勵發展符合鄉村特點的休閑農業、鄉村旅遊、餐飲民宿、文化體驗、創意辦公、電子商務等新産業新業态，以及農産品冷鍊、初加工、倉儲等一二三産業融合發展項目。

經農村集體經濟組織同意，受讓方可以将宅基地經營權流轉給第三人，也可以依法用宅基地經營權向銀行抵押貸款。

福州3宗地将于9月28日拍賣 總起始價37.08億元

9月8日，福州市自然資源和規劃局發布關于2023年第三次公開出讓國有建設用地使用權的公告，決定公開出讓城區三幅國有建設用地使用權。

據悉，宗地2023-25号為晉安區福光南路以東，遠洋路以北；三遠片區LP-K-4A出讓地塊，土地出讓面積46872平方米，合70.31畝。地塊起始價18.55億元，最高限制價格21.33億元；容積率為1.0以上、3.1以下（其中商業建築面積不少于3000平方米，不超過7000平方米）；設置1處幼兒園，用地面積不少于5040平方米。

宗地2023-26号為晉安區福光南路以東，遠洋路以北；三遠片區LP-K-4B出讓地塊，土地出讓面積44731平方米，合67.1畝。地塊起始價18.53億元，最高限制價格21.30億元；容積率為1.0以上、3.1以下（其中商業建築面積不少于4000平方米，不超過8000平方米）。

宗地2023-27号為晉安區宦溪鎮北二通道北側，山溪村出讓地塊，土地出讓面積65982平方米，合98.97畝，地塊容積率為0.35以下（含已建建築，其中文化設施建築面積不少于7900平方米，社會福利設施建築面積不少于1000平方米，剩余為商業商務建築面積）。

宗地2023-25号、26号采用“限地價、競首期付款比例、搖号”方式拍賣出讓。宗地2023-27号按照價高者得原則拍賣出讓。

據公告顯示，宗地開發建設及商品房銷售要求：宗地2023-25号、26号商品住宅銷售指導均價33000元/平方米，鼓勵建設“立體生态住宅”。

由于本次出讓項目綠色建築、裝配式建築具體建設要求、建設標準、監督檢查和驗收等事項由建設主管部門予以落實。因而商品住房建築面積超過10萬平方米的，全裝修比例應達到60%以上。

此外，競得人企業不在宗地所轄區内，競得人拟成立或屬地政府要求成立新公司進行開發建設的，競得人應自土地出讓合同簽訂之日起90日内完成新公司注冊登記並簽訂補充合同。

本次拍賣于2023年9月28日上午10:00進行。

香港啟德第2A區住宅用地延至9月11日截標

9月8日，香港中央投標委員會及工務投標委員會宣布，由于黑色暴雨警告訊号在今早9時後仍然生效，原須于今日（8日）中午十二時放入"政府總部投標箱"或"工務投標箱"的投標，截標時間已延至9月11日（星期一）中午十二時。

延期截標的包括鄰近港鐵宋皇台站的啟德第2A區2号及3号住宅用地,地皮面積約14.5萬平方呎,可建樓面約99.2萬平方呎,預計可提供約1,325個單位。

綜合市場估值介乎44.6-59.5億港元,每呎樓面地價約4500-6000港元。

甯波33.4億元挂牌兩宗宅地 将于10月11日拍賣

9月7日，甯波新一輪土拍地塊與時間确定，本次共涉及2宗地塊，總出讓面積10.7公頃，總起價約33.4億元，分别位于海曙區、北侖區，定于2023年10月11日拍賣。

據觀點新媒體了解，其中，海曙區HS17-03-12a地塊土地面積5.1976公頃，為城鎮住宅及配套用地，計容建築面積129940平方米，地塊起價231254.22萬元。

北侖區ZB02-02-09a、09e地塊土地面積5.5155公頃，為城鎮住宅及配套用地，計容建築面積127275.6平方米，地塊起價102495.05萬元。

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