政經譚 | 廣州下調首套房商貸利率 蘭州取消限購 金融監管總局發文險資

廣州首套房商貸利率下限為LPR-10BP

9月10日消息，據廣州日報等媒體消報道，廣州首套房商貸利率下限為LPR-10BP。

據觀點新媒體獲悉，目前最新的政策為，首套房商貸最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP，即4.1%；二套房，商貸最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP；在廣州有2套房及2套以上，暫停發放。

報道稱，上述新政從9月8日起執行，9月8号之前（不含9月8号）已完成買賣合同或房地産買賣合同網簽的，按原規定執行。

蘭州取消限購 激活住房消費需求 加大金融信貸支持力度

9月9日，蘭州市人民政府辦公室印發《關于進一步促進房地産市場平穩健康發展的若幹措施》的通知，措施自2023年9月11日起施行，有效期3年。

據觀點新媒體獲悉，《措施》提出，要激活住房消費需求。

其一，釋放市場活力。支持居民家庭剛性和改善性住房需求，取消行政性限制措施。取消在主城四區購買商品住房和存量住房自取得《不動産權證》登記記簿日期滿三年方可上市交易的限制措施；取消現行限購措施。

其二，支持新市民購房。凡有意願繳存住房公積金的新市民，提供本人身份證即可辦理住房公積金繳存登記，正常繳存後與單位繳存職工享受同等權益。

其三，實施購房契稅補貼。自本措施施行之日起至2023年12月31日，購買新建商品住房並繳納購房契稅的，按照繳納契稅總額的50%給予補貼。

其四，落實個人所得稅優惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年内，在蘭州市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其五，推行房票安置制度。加快推動城市棚戶區改造和城市有機更新，控制安置房建設，鼓勵選擇貨币補償和房票安置。被征收人持房票購買商品房，享受購房優惠、稅收減免、金融貸款、子女入學等支持政策。

其六，開展房地産促銷活動。按照“政府支持、企業讓利、群衆受益”的原則，通過舉辦房交會、赴外地巡展等多種方式開展房屋促銷活動。支持單位和社會團體與房地産開發企業協商，開展商品住房團購活動；鼓勵各縣區本着自願原則組織本區域内房地産開發企業面向社會公衆開展商品住房團購活動。

同時，《措施》強調，加大金融信貸支持力度。包括落實金融支持措施；優化個人住房貸款政策。

落實個人住房貸款首付比例政策。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

另外，優化調整個人住房公積金貸款政策。個人通過公積金貸款購買住房，單身繳存職工公積金貸款可享受最高額度60萬元，已婚繳存職工可享受最高額度70萬元。對符合國家生育政策，生育兩孩或以上的家庭，申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款最高額度可提高20%。全面拓展“沖還貸”線上渠道，優化“公積金+商業銀行”組合貸款。

此外，支持提取住房公積金支付購房首付款。對于已簽訂新建商品住房認購協議並繳納了定金的購房人，可以提取本人及配偶公積金用于支付購房首付款。

《措施》還提出，優化項目用地供給，包括堅持“淨地”出讓，根據蘭州市商品住房庫存情況，結合房地産市場需求，合理安排住宅用地供應量，确保住宅用地供需平衡。

合理确定商業辦公用地供給；合理确定競買保證金繳納比例。以招標、拍賣或者挂牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金按最低比例(挂牌起始價的20%)執行，合同簽訂後1個月内繳納出讓價款50%的首付款，剩余款項自國有建設用地使用權出讓合同簽訂後一年内繳清。

金融監管總局：引導保險公司支持資本市場平穩健康發展

9月10日，國家金融監督管理總局發布《關于優化保險公司償付能力監管標準的通知》。

據觀點新媒體獲悉，為促進保險業回歸本源和穩健運行，更好服務實體經濟和人民群衆，國家金融監督管理總局發布《關于優化保險公司償付能力監管標準的通知》，在保持綜合償付能力充足率100%和核心償付能力充足率50%監管標準不變的基礎上，根據保險業發展實際，優化了保險公司償付能力監管標準。

《通知》提到，一是差異化調節最低資本要求。要求總資産100億元以上、2000億元以下的财産險公司和再保險公司，以及總資産500億元以上、5000億元以下的人身險公司，最低資本按照95%計算償付能力充足率；總資産100億元以下的财産險公司和再保險公司，以及總資産500億元以下的人身險公司，最低資本按照90%計算償付能力充足率。

二是引導保險公司回歸保障本源。将保險公司剩余期限10年期以上保單未來盈余計入核心資本的比例，從目前不超過35%提高至不超過40%，鼓勵保險公司發展長期保障型産品。财産險公司最近一個季度末計算的上兩個會計年度末所有非壽險業務再保後未到期責任準備金回溯偏差率的算術平均數、未決賠款準備金回溯偏差率的算術平均數小于等于-5%的，保費風險、準備金風險的最低資本要求減少5%。保險公司投資的非基礎資産中，底層資産以收回本金和固定利息為目的，且交易結構在三層級及以内（含表層）的，應納入利率風險最低資本計量範圍，促進保險公司加強資産負債匹配管理。

三是引導保險公司支持資本市場平穩健康發展。對于保險公司投資滬深300指數成分股，風險因子從0.35調整為0.3；投資科創闆上市普通股票，風險因子從0.45調整為0.4。對于投資公開募集基礎設施證券投資基金（REITS）中未穿透的，風險因子從0.6調整為0.5。要求保險公司加強投資收益長期考核，在償付能力季度報告摘要中公開披露近三年平均的投資收益率和綜合投資收益率。

四是引導保險公司支持科技創新。保險公司投資的國家戰略性新興産業未上市公司股權，風險因子賦值為0.4。保險公司經營的科技保險适用财産險風險因子計量最低資本，按照90%計算償付能力充足率。

《通知》自發布之日起實施。國家金融監督管理總局将按照黨中央關于機構改革的要求，加強機構監管、行為監管、功能監管、穿透式監管、持續監管，指導保險公司認真貫徹落實《通知》，加強償付能力管理，進一步提升服務實體經濟和人民群衆質效。

珠海：多子女家庭購買首套自住房公積金貸款額度可上浮20%

9月7日，廣東省珠海市住房公積金管理中心發布《關于多子女家庭在我市申請住房公積金貸款實施優惠額度政策的通知》，通知自2023年9月7日起實施，有效期5年。

據觀點新媒體獲悉，《通知》提出，多子女家庭在購買首套自住住房申請住房公積金貸款時，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮20%，但不超過珠海市住房公積金貸款額度最高限額。同時符合珠海市其他住房公積金貸款優惠政策條件的，貸款額度上浮優惠不疊加執行，可就高選擇其中一項。

《通知》明确，多子女家庭指珠海市已生育或合法收養兩個（含）以上子女的家庭，包括繼養子女，其中一個須為未成年（未滿18周歲）。因婚姻關繫變更重組家庭，承擔兩個（含）以上子女撫養義務，其中一個為未成年的可參照執行。

同時，申請人和配偶任意一方須符合戶籍地或公積金繳存地在珠海。在原有業務辦理材料的基礎上，還須提供多子女相應材料：戶口簿、出生醫學證明、收養登記證及法院判決書等可以證明子女關繫的證明材料。

關于貸款額度優惠執行時間的認定，《通知》表示，文件發布之日前，貸款額度已審批的，不予重新進行審批；文件發布之日後，符合條件的多子女家庭職工方可按文件規定的貸款額度上浮標準進行審批。

南京房協：年内浦口區購房可獲購房款1%補助

9月10日，據南京房地産行業協會官微消息，為促進房地産市場平穩健康發展，支持和引導居民剛性和改善性合理住房需求，結合實際情況，對在南京浦口區購買新建商品住房進行補助。

據觀點新媒體獲悉，消息稱，補助範圍包括2023年8月1日至2023年12月31日期間，在浦口區範圍内購買新建商品住房並辦理網簽備案的購房者，可申請購房補助。

2023年8月1日至2023年12月31日期間購買浦口區新建商品住房的，給予購房款1%的補助。

此外，期間出售浦口區自有商品住房並在浦口區購買新建商品住房的，再給予購房款0.5%的補助。

符合《浦口區人才安居實施細則》的D類、E類、F類人才，2023年8月1日至2023年12月31日期間在浦口區購買首套新建商品住房的，分别給予20萬、15萬、10萬購房補助。具有大專及以上學歷且為浦口區戶籍的購房者，2023年8月1日至2023年12月31日期間在浦口區購買首套新建商品住房的，給予6萬元購房補助。浦口區教育、衛生繫統引進人才，2023年8月1日至2023年12月31日期間在浦口區購買首套新建商品住房的，分别給予10—40萬元購房補助（具體人才等級和補助標準由相關部門認定）。

人才類購房補助標準就高不重疊，且不重復享受上述第1和第2條款補助。

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