陽光房地産基金2022/23财政年收益下降2.4%至7.83億港元

觀點網訊：9月6日，陽光房地産投資信托基金披露截止2023年6月30日止年度的全年業績。

據觀點新媒體了解，截至6月30日止年度，陽光房地産基金收益7.83億港元，同比下降2.4%；物業收入淨額6.24億港元，同比下降2.8%；錄得經營溢利1.71億港元，同比下降約38.35%；年内全面虧損2628萬港元，去年同期為收入3.09億港元。董事會已通過派發末期分派每基金單位11.0港仙。

截止期末，陽光房地産基金零售物業組合的租用率為93.5%，去年同期為94.5%，而相關年度則錄得續租租金負增長2.5%，相對2021/22年财政年度的負增長5.0%。

此外，基金整體物業組合于期末的租用率為93.3%(2022年6月30日：94.7%)，寫字樓及零售物業組合分别錄得74%及79%的滿意續租率(2021/22年财政年度：82%及77%)。兩者相應的平均現行租金于期末分别為每平方呎34.6港元及每平方呎65.6港元，較去年下降1.4%及3.0%。

于2023年6月30日，該基金物業組合估值約185.12億港元，同比增長2.3%，增長主要是因為于2023年4月完成收購西九匯所帶來的首度貢獻。期末基金資産淨值約為136.69億港元，同比下降2.7%；每基金單位資産淨值8.06港元，去年同期為8.36港元；資産負債比率為26.1%，去年同期為23.3%。

于相關年度，陽光房地産基金籌措合共13.07億港元的銀行借款，期末總借貸為50.20億港元(2022年6月30日：44.13億港元)，包括有抵押貸款13億港元及無抵押借貸37.20億港元，加權債務年期為2.6年。固定利率借貸比率下降至約為42%(2022年6月30日：68%)。固定利率借貸加權平均年利率為2.27%。

此外，報告期後，陽光房地産基金于9月5日與一間銀行簽訂一項7億港元的無抵押可持續發展表現挂鈎貸款協議，年期為兩年，所得款項将為其現有銀行借款進行再融資。

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