龍湖：明年新增400億經營性物業貸非常輕松 正提前還明到期海外銀團貸

觀點網訊：8月18日下午，龍湖集團線上召開2023年中期業績發布會。龍湖集團董事長兼首席執行官陳序平、首席财務官趙轶、高級副總裁兼地産航道總經理張旭忠等管理層出席會議。

趙轶表示，監管層對民營企業的關心和支持是非常明顯的，明确提出強化金融市場，龍湖也在大的方針體繫下，主要從幾個方面鋪排了融資策略。

他說，銀行端是融資的主力，截至半年銀行融資占比為55%，物業貸整個賬期很長，成本很低。“經營性物業貸，有76個已開業天街，還有30個未來持續做，未來還有40多個天街持續開出來，可以做接近900億元，今年半年只有400億元，明年新增400億元經營性物業貸是非常輕松的，整體壓力沒有那麼大，每年還200多億短期債務，經營性現金為正，還有開發貸，加上回款，回款效率也很高。”

其表示，境外銀團也是銀行為主導，上半年依然提取31億港币的銀團，整體策略還得多借得少。

“除了銀行的融資，其他關注境内的債券融資。目前因為同行風險爆雷事件，民營企業債券價格沒有恢復應有的水平。在這過程中，和銀行密切合作，發行中債增的債券，公司發行35億，最近15-25億在密集準備。其實，今年的債務壓力已經完全過去了，只有1.19億在11月償還，今年會逐步償還明年到期的銀團，已經按部就班償還，今年年底會呈現出明年到期債務只有230億左右。”

他認為，海外美元目前在整個市場關口是關閉，債券波動很大，2027年龍湖才有到期的美元債，窗口期是非常主動和安全的。公司短債占比11%，龍湖提前還了很多債券，同時正在提前還明年到期的海外銀團貸款。

“總的來說，會根據不同的渠道、不同成本，依照龍湖強大的信用安排融資方式。半年融資成本為2.6億，比國内銀行融資上降了25BP。融資成本4.27%，上升主要是海外銀團的存量浮動利率，美元加息有些波動，這個成本是非常可控的。”

“我們非常有信心在大的政策環境下和監管層密切合作，依據良好的信用保持良好的債務結構，赢得未來。”

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。