政經譚 | 國務院：進一步優化外商投資環境 加大吸引外商投資力度

國務院：進一步優化外商投資環境 加大吸引外商投資力度

8月13日，國務院網站發布《關于進一步優化外商投資環境　加大吸引外商投資力度的意見》。

據悉，《意見》提出6方面24條政策措施。一是提高利用外資質量。加大重點領域引進外資力度，發揮服務業擴大開放綜合試點示範引領帶動作用，拓寬吸引外資渠道，支持外商投資企業梯度轉移，完善外資項目建設推進機制。

二是保障外商投資企業國民待遇。保障依法參與政府采購活動，支持依法平等參與標準制定工作，确保平等享受支持政策。

三是持續加強外商投資保護。健全外商投資權益保護機制，強化知識産權行政保護，加大知識産權行政執法力度，規範涉外經貿政策法規制定。

四是提高投資運營便利化水平。優化外商投資企業外籍員工停居留政策，探索便利化的數據跨境流動安全管理機制，統籌優化涉外商投資企業執法檢查，完善外商投資企業服務保障。

五是加大财稅支持力度。強化外商投資促進資金保障，鼓勵外商投資企業境内再投資，落實外商投資企業相關稅收優惠政策，支持外商投資企業投資國家鼓勵發展領域。

六是完善外商投資促進方式。健全引資工作機制，便利境外投資促進工作，拓展外商投資促進渠道，優化外商投資促進評價。

此外，《意見》要求，各地區、各部門和有關單位切實做好進一步優化外商投資環境、加大吸引外商投資力度工作。鼓勵各地區因地制宜出台配套舉措，增強政策協同效應。商務部要會同有關部門和單位加強指導協調，做好政策宣介，及時落實政策措施，為外國投資者營造更加優化的投資環境，有效提振外商投資信心。

農業農村部答復：支持試點地區重點推動完善宅基地退出補償機制

8月11日，農業農村部網站刊發了《對十四屆全國人大一次會議第6088号建議的答復摘要》。

觀點新媒體獲悉，農業農村部在答復中表示，宅基地是保障農民安居樂業和農村社會穩定的重要基礎，也是農村發展的重要資源。土地管理法規定，國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地。為探索完善宅基地分配、流轉、退出、使用、收益、審批、監管等制度的方法路徑，2020年9月，全國104個縣（市、區）和3個地級市啟動實施新一輪農村宅基地制度改革試點。探索宅基地自願有償退出機制是試點重要内容之一。

其中，在“關于建構公平合理的宅基地退出補償機制”方面，農業農村部稱，試點地區結合農民實際需要，探索了永久退出、暫時退出、産權置換、貨币補償等多種方式，保障退出宅基地農戶的居住權益。對于選擇貨币補償的，探索通過村集體與農民自主協商、第三方評估、參照土地征收區片價格等方法，科學制訂退出補償標準，合理評估宅基地和農房價值，健全宅基地退出補償機制。

下一步，農業農村部将會同有關部門繼續穩慎推進農村宅基地制度改革試點，進一步強化統籌協調，加強監督管理，加大指導力度，支持試點地區在探索宅基地自願有償退出機制方面，重點推動完善宅基地退出補償機制，建立更加科學的宅基地和農房價格評估體繫，總結形成一批可復制推廣的實踐成果。

而在“關于保障農民宅基地退出參與權”方面，農業農村部表示，2019年，中央農辦、農業農村部出台的《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》（簡稱《通知》）提出，要充分保障宅基地農戶資格權和農民房屋财産權，不得以各種名義違背農民意願強制流轉宅基地和強迫農民“上樓”，不得違法收回農戶合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作為農民進城落戶的條件。在試點中，各地堅持依法自願有償原則，在宅基地退出中充分尊重農民意願，並探索通過公開征求意見、建立協商機制、進行退出公示等方式，保障農戶知情權、參與權。

金華發布優化住宅限售、降低交易稅費等7條措施

近日，金華市發布措施促進房地産市場平穩健康發展的通知。

《通知》提出，要提高住房公積金貸款最高可貸額度。調整首套房和二套房公積金貸款最高可貸額度，首套房從現行的職工單方40萬元、夫妻雙方80萬元，調整為職工單方50萬元、夫妻雙方100萬元；二套房從現行的職工單方25萬元、夫妻雙方50萬元，調整為職工單方30萬元、夫妻雙方60萬元。

加快推進城市有機更新。對城市有機更新國有土地和集體土地上房屋征收，鼓勵通過購買商品房、發放房票等方式進行安置。國有土地上房屋征收，被征收人選擇房票安置的，原則上不低于被征收房屋征收價值的5%給予獎勵；集體土地征收，被征收人選擇房票安置的，原則上不低于貨币化回購安置價值的10%給予獎勵。房票使用期限可由縣（市、區）自行确定。

加大金融信貸支持力度。落實新發放首套住房個人住房貸款利率政策動态調整長效機制，結合評估情況及時調整新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

降低住房交易稅費。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年内在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。個人轉讓自用達5年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。個人将購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

同時，《通知》表示，要保障二手房交易安全。推行二手房房源認證制度，規範網絡平台房源發布和經紀機構居間服務行為。自2023年8月16日起，在全市實行存量房資金監管，推行二手房跨行“帶押過戶”，簡化交易流程，降低交易成本，保障資金安全。

提升商品住宅品質。加大低容積率、優質區塊商品住宅用地供應。對已出讓尚未開工建設的項目，在不改變規劃條件的前提下，可正向優化戶型結構一次。實施《金華市新建住宅品質提升設計指引》，進一步提升住宅品質，營造更加舒适的居住環境。

優化住宅限售政策。2021年8月3日至2022年6月9日期間在金華市區範圍内購買的新建商品住宅和二手住宅，自2023年8月16日不再執行限售限制政策。

河南輝縣：可提公積金幫直繫親屬買房 鼓勵房地産企業适當讓利

8月11日，河南省新鄉市輝縣市發布《關于印發關于進一步促進房地産市場平穩健康發展的若幹措施的通知》。

觀點新媒體獲悉，上述措施涉及公積金貸款、預售資金、問題樓盤化解等21條，有效期至2024年5月31日。

文件提出，支持改善性購房需求，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買新建商品住房，銀行金融機構執行首套房貸款政策。

支持團購在售商品住房。支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體等與房地産開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。鼓勵房地産企業适當讓利，加快銷售速度，快速回籠資金，激活商品房銷售市場，促進住房消費，並且可在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面給予一定優惠。

優化安置房安置方式和渠道。鼓勵在棚戶區改造和城中村改造安置過程中，探索采取直接貨币補償、發放購房券、異地實物安置等方式。統籌輝縣市存量商品住房房源，引導和鼓勵征遷群衆購買存量商品住房作為安置房，縮短群衆回遷安置周期。

實行商品房契稅補貼。對2016年7月1日以後在輝縣市新購商品房（不含二手房），尚未繳納契稅，凡在文件實施之日起至2023年12月31日之前繳納契稅的，可以按照繳納契稅總額的20%給予補貼。契稅補貼采取“先征後補”的方式，每套住房只能享受一次補貼。契稅補貼直接發放至所有權人實名認證的銀行卡。

加大住房公積金支持力度,提高貸款最高額度，單方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由40萬提高到45萬元，夫妻雙方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由55萬提高到65萬元。公積金繳存職工可提取賬戶余額幫助其直繫親屬(配偶、父母、子女)購房。逐步推行住房公積金貸款“帶押過戶”。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。