從消費者需求來講，總歸是多種多樣的，我們看到一個巨大的市場，我們的目標也不是說把所有市場都做下來。“在一個市場需求還沒被滿足的情況下，我們會針對一類産品先去打，那就是高端養老機構。”
2023博鰲房地産論壇·現場快訊：8月9日下午，2023博鰲房地産論壇的"多元共生"環節中，吉寶養老業務投資副總裁張曉宇以"投資與運營雙輪驅動-欣嶽年在中國養老行業的探索"為主題開講。張曉宇表示，中國确實比較大，各個區域養老習慣的差别比較大，可能消費習慣差别也很大。
從消費者需求來講，總歸是多種多樣的，我們看到一個巨大的市場，我們的目標也不是說把所有市場都做下來。“在一個市場需求還沒被滿足的情況下，我們會針對一類産品先去打，那就是高端養老機構。”
“所以我們現在做的項目在體量上不會很大，就像南京項目一樣，可能就在2萬方左右，因為我們要考慮爬坡，不能說一個項目租10年再退出或者怎麼樣。從産品的服務、定位上，我們認為還需要帶點照護偏剛需的，這是市場比較接受的，也是容易通過服務提升運營表現的。”
他提到，如果你是一個完全活力的項目，就像一個長租公寓，大家也知道在中國的長租業态里面，如果按照市場化的成本取得資産，利潤是非常低的，所以在這樣的情況下，我們需要提升服務附加值。同時在資産獲取成本端，我們也認為現在在存量資産的價格上出現了一些松動，未來包括對養老用地的供給、出讓，也會有很多鼓勵的政策。在這些服務和成本端雙方面結合下，我們覺得機會會越來越好。
審校：劉滿桃
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