政經譚 | 北京住建委：大力支持剛性和改善性住房需求相關細則正積極推進中

北京住建委：大力支持剛性和改善性住房需求相關細則正積極推進中

8月4日，針對北京市将在哪些方面支持居民剛性和改善性住房需求的提問，北京市住建委進行了回復。

其表示，住建委正積極推進細則中，具體文件及如何調整可關注北京市住房和城鄉建設委官網。在此之前，北京市住建委官方微信公衆号“安居北京”發布消息表示，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進北京房地産市場平穩健康發展。

據悉，7月24日中央政治局會議指出，要适應我國房地産市場供求關繫發生重大變化的新形勢，适時調整優化房地産政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。

近日，住房和城鄉建設部召開企業座談會，會上倪虹部長表示，要繼續鞏固房地産市場企穩回升态勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好各項政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群衆的合法權益。

深圳：拟上調住房公積金租房提取額度至80%

8月3日，深圳市住房和建設局發布關于向社會公開征求《關于調整我市主公公積金提取有關事項的通知（征求意見稿）》意見的通告。

《意見稿》表示，階段性提高職工住房公積金租房提取額度標準。職工本人及其家庭成員在深圳市無商品住房、政策性住房和保障性住房，自本通知施行之月起12個月内，職工提取該期間内的住房公積金用于支付房租的，每月最高可按申請當月應繳存額的80%提取；新市民(非本市戶籍)或者青年人(35周歲及以下)職工每月最高可按申請當月應繳存額提取。

加大對多子女家庭職工租房提取支持力度。二孩及以上且至少有一個未成年子女的家庭，職工本人及其家庭成員在本市無商品住房、政策性住房和保障性住房，職工提取住房公積金用于支付房租的，每月最高可按申請當月應繳存額提取；在市住房主管部門辦理房屋租賃合同備案的，提供租房合同、租房發票可按實際月租金提取，不受月應繳存額限制。

加大對承租公共租賃住房職工的支持力度。符合《深圳市公共租賃住房管理辦法》(深圳市人民政府令第352号)規定條件、承租公共租賃住房的職工，提取住房公積金用于支付房租的，可按實際租金提取；符合本通知第一條或第二條規定情形的，也可按相應規定提取。

建立保障性租賃住房租金直付機制。職工承租經市住房主管部門認定的保障性租賃住房的，在租賃合同有效期内，可以授權市住房公積金管理中心每月将其按規定提取的住房公積金轉入具備轉入條件的保障性租賃住房運營管理單位指定的銀行賬戶，用于支付其住房租金。

還提到，職工按照本通知提取住房公積金用于支付房租，通過住房公積金網點櫃台提取的，每年申請提取不超過兩次；通過市住房公積金管理中心自助服務平台申請提取的，每月可以申請提取一次。職工辦理租房提取業務的其他要求均按照《提取規定》等相關規定執行。

證監會發布上市公司獨立董事管理辦法 9月4日起施行

8月4日，中國證監會發布《上市公司獨立董事管理辦法》（下稱《獨董辦法》），對上市公司獨立董事制度作出優化。《獨董辦法》自2023年9月4日起施行，並設置一年過渡期。

據觀點新媒體了解，《獨董辦法》明确了獨董的三重角色定位，即監督者、咨詢專家、決策者；進一步點明了獨董履職方式和履職重點，要求獨董原則上最多擔任三家境内上市公司獨立董事，每年現場工作時間不少于十五日，並應重點關注上市公司與其控股股東、實際控制人、董事、高級管理人員之間的潛在重大利益沖突事項，确保獨董履職盡責。

其中提到，上市公司獨立董事占董事會成員的比例不得低于三分之一，且至少包括一名會計專業人士。

上市公司應當在董事會中設置審計委員會。審計委員會成員應當為不在上市公司擔任高級管理人員的董事，其中獨立董事應當過半數，並由獨立董事中會計專業人士擔任召集人。

上市公司可以根據需要在董事會中設置提名、薪酬與考核、戰略等專門委員會。提名委員會、薪酬與考核委員會中獨立董事應當過半數並擔任召集人。

細化獨立性判斷標準，八種情形下不得擔任獨立董事。

獨立董事原則上最多在三家境内上市公司擔任獨立董事。

獨立董事連續任職不得超過六年。

中國上市公司協會負責上市公司獨立董事信息庫建設和管理工作；上市公司可以從獨立董事信息庫選聘獨立董事。

獨立董事每年在上市公司的現場工作時間應當不少于十五日。

上市公司應當承擔獨立董事聘請專業機構及行使其他職權時所需的費用。

上市公司可以建立獨立董事責任保險制度。

上市公司應當給予獨立董事與其承擔的職責相适應的津貼。津貼的標準應當由董事會制訂方案，股東大會審議通過，並在上市公司年度報告中進行披露。

除津貼外，獨立董事不得從上市公司及其主要股東、實際控制人或者有利害關繫的單位和人員取得其他利益。

浙江瑞安拟實施人才房票制度：房票抵扣金額不高于房款50%

8月4日，浙江省瑞安市發布《關于公開征求<瑞安市人才房票實施細則（征求意見稿）>意見的通知》。

通知顯示，瑞安市将向A、B、C、D、E、F1、F2（與瑞安市“菁英人才”計劃入選者）、F3類人才分别發放800萬元、160萬元、130萬元、100萬元、60萬元、40萬元、30萬元、20萬元的人才房票。其中非“無住房”的E類人才只可購買政府房源；BCDEF類人才購買新建商品住房的，按80%比例享受房票金額。

人才房票當年有效，抵扣金額不高于所購住房房款的50%，不得套現，提現、轉讓、贈與等。産權限制方面，人才住房自簽訂房屋買賣合同之日起10年内實行産權行政限制，不得上市流通周轉、不得辦理抵押貸款（用于購買本套住房的公積金和商業按揭貸款除外）。

觀點新媒體了解到，人才房票是指人才購買商品住房（含政府房源和新建商品住房，可帶車位）時抵扣房款的憑證。人才房票屬于享受政府購房類優惠政策，並按人才住房配售工作相關規定執行。

瑞安人才房票需要同時具備三個條件：（1）該市戶籍，經認定的瑞安市人才分類目錄ABCDEF類人才和瑞安市“菁英人才”計劃入選者。（2）全職在瑞安市用人單位工作且已與在瑞用人單位簽訂3年以上全職工作合同、已以在瑞用人單位為主體繳納社保6個月以上。其中F2、F3類為2019年6月11日以後首次在瑞全職工作並首次參加各項社會保險且正常繳費的人才。

本人及配偶均未享受過瑞安市政府購房類優惠政策；其中F類人才和瑞安市“菁英人才”計劃入選者均要求“無住房”，即本人及配偶自2019年12月24日起在瑞安均未擁有過住房或累計擁有過的住房面積少于60平方米。

江西鉛山縣：購房補貼、契稅補貼政策順延一年

8月3日，江西省上饒市鉛山縣發布《關于延續實施促進鉛山縣房地産市場健康發展有關措施的通知》。

通知稱，将《鉛山縣人民政府辦公室印發關于有效應對疫情不利影響促進鉛山縣房地産市場健康發展若幹措施的通知》(鉛府辦發[2022]4号)中“實施階段性購房補貼”政策執行期限順延一年。

即“凡在2022年5月10日至2023年12月31日期間，購買鉛山縣範圍的新建商品住房且在2025年6月30日前繳清契稅，屬首次購買的，給予320元/平方米補貼；屬改善型的，給予260元/平方米補貼；鉛山縣常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲(截止2023年5月31日)，購房時憑戶口本或出生證明，分别給予320元/平方米、520元/平方米的補貼。上述補貼不重復享受，只可按最高標準享受一次，補貼資金由受益财政全額保障。”

将《鉛山縣人民政府辦公室印發關于有效應對疫情不利影響促進鉛山縣房地産市場健康發展若幹措施的通知》(鉛府辦發[2022]4号)中“給予交易稅款财政補貼”政策執行期限順延一年。

即“凡在2022年5月10日至2023年12月31日期間在鉛山縣購買商品住房(含二手房)且在2025年6月30日前繳清稅款(含契稅、增值稅及個人所得稅)的，契稅由縣财政按實際分成地方所得部分按50%給予補貼，相關稅款實行先征後補。”

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