土地熱線 | 上海供地首日攬金140億、杭州八批4地收金65億 綠城、華潤等落子

上海二批供地二輪首日攬金139.79億元 綠城、華潤分别拿地

8月1日，上海二批次第二輪供地開始，共9宗地塊總出讓面積483.5畝，總建築面積75.8萬㎡，總起價220.2億元，現場交易會将在2023年8月1日-8月2日舉行。

觀點新媒體獲悉，上海泉山房地産開發有限公司以總價3.53億元摘得浦東新區惠南新市鎮宣橋21和22單元D-02地塊，樓面價19559元/㎡，溢價率0.28%。

該宗地出讓面積15039.8㎡，規劃為住宅，容積率1.2，建築面積18047.76㎡，起始價3.52億元，樓面起價19503.81元/㎡。

另外，華潤通過搖号以29.84億元摘得浦東新區川沙新市鎮城南社區C05-20地塊，樓面價38676元/㎡，溢價率10.00%。

該宗地出讓面積38579.8㎡，規劃為住宅，容積率2，建築面積77159.60㎡，起始價27.129億元，樓面起價35159.98元/㎡。

至此，今日的5宗地完成出讓，總計收金約139.79億元。

具體來看，寶華&上海璀達32.88億元摘得普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊；上海泉山房地産開發有限公司3.53億元摘得浦東新區惠南新市鎮宣橋21和22單元D-02地塊；上海臨港&奉賢新城建設11.78億元摘得奉賢區奉賢新城16單元05A-02地塊；華潤29.84億元摘得浦東新區川沙新市鎮城南社區C05-20地塊；綠城61.76億元摘得闵行區梅隴社區MHP0-0304單元02-07-07地塊。

另外，将有4宗住宅地将于明日（8月2日）出讓，總起始價約為90.05億元。

上海二批供地二輪：綠城搖中闵行梅隴社區地塊 成交額61.76億

8月1日，上海二批次第二輪供地開始，共9宗地塊總出讓面積483.5畝，總建築面積75.8萬平方米，總起價220.2億元，現場交易會将在2023年8月1日-8月2日舉行。

觀點新媒體了解到，闵行區梅隴社區MHP0-0304單元02-07-07地塊共有15家房企參拍，最終，經過30輪競價，該宗地進入了觸頂搖号階段，成交價61.756億元，樓面價47853元/平方米，溢價率10.00%。

搖号結果顯示，綠城房地産集團有限公司通過搖号摘得該宗地。

據悉該宗地出讓面積51621.7平方米，規劃為住宅用地，容積率2.5，建築面積129054.25平方米，起始價56.142億元，樓面起價43502.64元/平方米。

上海二批供地二輪：寶華32.88億元摘得普陀桃浦科技智慧城地塊

8月1日，上海二批次第二輪供地開始，共9宗地塊總出讓面積483.5畝，總建築面積75.8萬平方米，總起價220.2億元，現場交易會将在2023年8月1日-8月2日舉行。

9宗地分布于浦東新區（2宗）、普陀區（1宗）、闵行區（1宗）、嘉定區（1宗）、青浦區（2宗）和奉賢區（2宗）。

觀點新媒體獲悉，普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊共有2位競買人參拍，最終，經過19輪競價，寶華以32.88億元摘得該宗地，樓面價43655元/㎡，溢價率4.05%。

該宗地編号為202306503，出讓面積30126.9平方米，規劃為商住，容積率2.5，建築面積75317.4平方米，起價31.6億元，樓面起價41955.78元/平方米。

上海二批供地二輪：上海臨港子公司11.78億元摘得奉賢新城地塊

8月1日，上海二批次第二輪供地開始，共9宗地塊總出讓面積483.5畝，總建築面積75.8萬平方米，總起價220.2億元，現場交易會将在2023年8月1日-8月2日舉行。9宗地分布于浦東新區（2宗）、普陀區（1宗）、闵行區（1宗）、嘉定區（1宗）、青浦區（2宗）和奉賢區（2宗）。

觀點新媒體獲悉，奉賢區奉賢新城16單元05A-02地塊由上海江海數字産業發展有限公司以底價11.78億元摘得。

該宗地出讓面積45191.60平方米，規劃為商住地，容積率3.5，建築面積158170.60平方米，起始價11.7806億元，樓面起價7448.03元/平方米。

企查查顯示，上海江海數字産業發展有限公司經營範圍包括房地産開發經營；各類工程建設活動；技術進出口；餐飲服務；園區管理服務；創業空間服務；信息咨詢服務等。該公司由上海臨港控股股份有限公司持股60%，上海奉賢新城建設發展有限公司持股30%，上海奉賢生物科技園區開發有限公司持股10%。

杭州八批次：綠城拔得頭籌 底價34.69億元落子蕭山區

8月1日，杭州第八批次共4宗地塊，總出讓面積14.88萬平方米，總建築面積28萬平方米，總起價62.5億元，分布于濱江區（1宗）、蕭山區（2宗）和富陽區（1宗）。

據觀點新媒體了解，僅1輪報價，杭州綠城甯欣置業有限公司（綠城）以底價346861萬元競得蕭山區市北單元XSCQ1309-R2-50地塊，成交樓面價23800元/㎡。

該地塊為4宗地中起價最高的地塊，位于蕭山區，東至甯稅路、現狀廠房，南至建設三路、現狀廠房，西至規劃經十路，北至規劃緯四路。地塊出讓面積58296平方米，用途為住宅（設配套公建）用地，出讓地上建築面積145740平方米，容積率2.5。

杭州八批4宗地收金65億元 蕭山蜀山南、濱江省屬單元地塊觸頂搖号

8月1日，杭州第八批次共4宗地塊，總出讓面積14.88萬平方米，總建築面積28萬平方米，總起價62.5億元，分布于濱江區（1宗）、蕭山區（2宗）和富陽區（1宗）。

觀點新媒體了解到，繼綠城以底價34.69億元競得蕭山區市北單元XSCQ1309-R2-50地塊後，濱江區省屬單元R21-04地塊與蕭山區蜀山南單元XSCQ2601-56、72地塊均達到上限報價，進入搖号環節。

其中，濱江區省屬單元R21-04地塊的起始價為162797萬元，該地塊東至江尚景苑，南至濱盛路，西至兒康路，北至國慷街。地塊出讓面積21023平方米，出讓地上建築面積52557.5平方米，用途為住宅（設配套公建）用地，容積率2.5。經過20輪報價，該地塊報價達到上限價格181797萬元，樓面價34590元/㎡，溢價率11.67%。

蕭山區蜀山南單元XSCQ2601-56、72地塊起始價為51295萬元，該地塊東至金西路，南至規劃支路，西至縱二路，北至南六路。地塊出讓面積24661平方米，容積率1.3，出讓地上建築面積32059平方米，地塊用途為住宅（設配套公建）用地。經過13輪競價，該地塊報價達到封頂價格57295萬元，樓面價17872元/㎡，溢價率11.70%。

此外，僅1輪報價，杭州永欣房地産開發有限公司以底價64000萬元競得富陽區新橋新路南側地塊，成交樓面價12989元/㎡。該地塊東至規劃高橋南路，南至規劃高科路，西至泗洲溪防護綠化帶，北至新橋新路防護綠地，出讓面積44792平方米，用途為住宅（設配套公建）用地，出讓地上建築面積49271.2平方米，容積率1.1。

杭州八批次：方遠地産以18.18億元競得杭州濱江住宅地塊

8月1日，方遠地産下午現場搖号搖中杭州濱江區省屬單元R21-04地塊。

據觀點新媒體了解到，該地塊成交價18.18億元。地塊位于濱江區，項目東至江尚景苑，南至濱盛路，西至兒康路，北至國慷街，地塊容積率2.5，建築面積52557.5平方米，屬于一線江景房地塊。項目周邊有浙大附屬兒童醫院濱江院區，濱江區青少年宮、距離濱江寶龍城僅1公里，地鐵6号線建業路站約700米。學區為濱江實驗小學、杭州高新實驗學校。該宗地旁邊的綠城·柳岸曉風二手房挂牌均價10萬元/平方米。

另悉，這宗地塊已是今年方遠在杭州競得的第三宗住宅地塊。其中，前兩塊地為浦沿地塊（項目推廣名為“江映雲邸” ），中泰地塊（項目推廣名為 “湖頌丹青”）。兩宗地塊均與3月29日搖号競得。

此前，方遠地産以15.5億地價競得杭州浦沿一宗宅地。該地塊位于浦沿的核心區域，占地面積25704平方米，建築面積59119.2平方米。起步樓面價約為23534元/平方米，最高樓面價26241元/平方米，容積率為2.3。

中泰地塊由杭州椿實置業以6.77億元拿下，樓面價10037元/平方米，溢價率11.53%。新房精裝限價22900元/平方米。地塊總用地面積為29340平方米，總建築面積為97925平方米，其中地上建築面積為67482平方米，地下建築面積為30443平方米，容積率為2.3，建築密度為22%，綠地率為35%。

至此，杭州八批4宗地共收金64.995億元。

盼盼集團10.17億元摘得貴陽觀山湖區3宗商住地

7月31日，貴陽市公共資源交易中心發布築公資告〔2023〕地字第043号成交結果公示。

觀點新媒體獲悉，位于觀山湖區的G〔23〕023-025号商住用地成功出讓，被貴州省君安置業發展有限公司以約10.17億元摘得，總成交面積12.72萬方。

G（23）023号地塊位于觀山湖區西二環北段和陽關大道交叉處西北側。總用地面積104641.44平方米，其中實際出讓面積91870.26平方米，市政道路用地面積12271.18平方米，計容建築面積229675.65平方米。規劃用途為居住用地（97%），兼容商業用地（3%）。

G（23）024号地塊，總用地面積20791.31平方米，其中實際出讓面積15326.94平方米，市政道路用地面積5464.37平方米，計容建築面積38317.35平方米。規劃用途為居住用地（97%），兼容商業用地（3%）。

G（23）025号地塊，總用地面積31251.83平方米，其中實際出讓面積20019.01平方米，市政道路用地面積5705.67平方米，各類保護用地面積5527.15平方米。計容建築面積50047.525平方米。規劃用途為居住用地（97%），兼容商業用地（3%）。

另悉，貴州省君安置業發展有限公司成立于2023年6月29日，注冊資本500萬元人民币，由福建盼盼食品集團旗下投資企業——福建盼盼投資有限公司出資成立。

深圳首宗競“現房銷售”宅地 已競至最高限價34.06億元

8月1日消息，深圳市将于8月2日将出讓含寶中A001-0212宗地在内的3宗宅地，另2宗位于龍崗，宗地号為G02309-0008、G02309-0009。

觀點新媒體獲悉，截至目前，已有21家房企參與競拍A001-0212宗地，最新報價是34.06億元，已達到最高限制地價。明日将直接進入到競現房銷售面積階段。

根據此前出讓條件，寶中宗地采取“三限雙競+搖号”規則挂牌出讓，競指標部分首次引入“競現房銷售建面”，現房銷售建面競價上限是35520㎡，占住宅總建面（7.105萬㎡）約一半。普通商品住房平均銷售價格不高于8.86萬元/㎡（不含室内裝修）。

該地塊位于寶安區新安街道，土地用途二類居住用地，土地面積15239.84平，建築面積8.23萬平，挂牌起始價29.62億元。根據規劃要點，将建設6班幼兒園。位于寶安海韻學校以及新安中學高中部街對面，周邊有潤恒禦園、深業新岸線等樓盤。

龍崗G02309-0008、G02309-0009兩宗地的平均銷售價格不高于3.78萬元/㎡（不含室内裝修價格）。目前暫無出價。

龍崗G02309-0008宗地，出讓總面積12976.8平方米，其中，規定建築面積66184平方米，包括住宅60950平方米（其中普通商品住房60950平方米）、商業1200平方米、幼兒園2400平方米（用地面積2700平方米，班數9個）、社區老年人日間照料中心1500平方米、物業服務用房134平方米。

龍崗G02309-0009宗地，出讓總面積12364.14平方米，其中，規定建築面積57868平方米，包括住宅53302平方米（其中普通商品住房53302平方米）、商業1000平方米、便民服務站600平方米、社區健康服務中心1500平方米、社區管理用房250平方米、社區警務室100平方米、文化活動室1000平方米、物業服務用房116平方米。

廣州海珠區東方印刷廠地塊起始價約20.29億元 出讓面積4.7萬平米

8月1日，廣州市規劃和自然資源局披露海珠區東方紅印刷廠地塊的出讓公告。

據觀點新媒體了解到，海珠區東方紅印刷廠地塊總占地47903.67平方米，計容建面117869.76平方米，起拍總價20.2975億元，折合樓面價約1.72萬元/平方米（未扣除配建）。本次出讓設定最高限制地價為233421萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則确定競得人。限時競價時間為2023年9月1日15時起。

該地塊位于海珠區西部的南石頭街道，工業大道中以東、江燕路以北，緊鄰廣紙片區。鄰近地鐵廣佛線燕崗站，同時該站點還是地鐵11号線與廣佛線的換乘站。地塊周邊在售新房有中旅天辰府，參考價格約7萬元/平方米；中海江泰里，參考價格約7.2萬元/平方米。

另悉，地塊競得人須配建琶洲南區地塊留用地補償安置物業工程，按照琶洲南區AH090205等共8個地塊的《廣州市建設用地規劃條件》實施配建，包含建築面積約35.3萬平方米的地上留用地補償安置物業與1617個地下車位等，建成後，無償移交至廣州市海珠區政府指定單位。項目總投資暫定人民币26.94億元，如最終結算價小于暫定金額，競得人需将差額退回市财政，如結算價超過暫定金額，超出部分由競得人自行承擔。

北京密雲4.9億元挂牌1宗預申請用地 指導價3.1萬/㎡

8月1日消息，北京市挂出一宗位于密雲水源路南側地塊的預申請，為密雲區水源路南側C-2地塊土地一級開發項目，本次出讓的地塊包含2個居住地塊和1個托幼地塊。

觀點新媒體獲悉，地塊土地面積37297.989㎡，建築控制規模小于等于61360.397㎡，用地性質為R2二類居住用地、A334托幼用地，交易起始價4.9億元。

地塊位于密雲水源路南側，其中住宅用地建築規模約5.56萬㎡，居住地塊容積率1.8，限高24米，銷售指導價3.1萬/平（±8%），将以“五通一平”形式供地。

其中，2個居住地塊包含編号MY00-0105-6038地塊，用地規模約1.82萬平，地上建築規模約3.28萬平，綠化率30%，需配建分布式能源站1處，建築面積不小于300平，地塊北側局部高度30米。

編号MY00-0105-6040地塊，用地規模約1.27萬平，地上建築規模約2.28萬平，綠化率30%，需配建有限電視三級機房1處，建築面積不小于30平，地塊北側局部高度30米。

托幼地塊編号MY00-0105-6051，用地規模6417.759平，容積率0.9，地上建築規模約5776平，綠化率30%，規劃幼兒園，含南北向不低于8米寬街坊路1條，街坊路用地面積可納入托幼地塊建設用地計算。

另悉，地塊周邊在售新房項目有國祥源境、均價2.9萬/平左右。周邊公交站有密雲中醫院站、密雲二中西口站、沿湖西門站、密雲濱河大橋站。商業方面，有密雲萬象匯、燕賽奧特萊斯、國泰百貨。醫療方面，有北京大學第一醫院密雲院區、北京市密雲區婦幼保健院。教育方面，對面是北京師範大學密雲實驗中學，周邊有密雲南菜園小學、密雲區第二中學。

宗地預申請受理時間自2023年7月26日起至2023年8月24日下午17:00。

此次挂牌出讓宗地設定土地合理上限價格5.635億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖号方式确定競得人，參與現場搖号的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

天津濱海新區上架4宗宅地 總起價約15.1億元

7月31日，天津市濱海新區土地發展中心上架4宗地塊，均位于濱海新區，起始總價共計約15.1億元。

具體來看，津濱高（挂）2023-2号地塊位于濱海高新區華苑科技園，四至為東至海泰華科七路綠化帶、南至海泰華科五路綠化帶、西至空地地界、北至空地地界。該地塊現狀已達到場清地平，出讓土地面積為38469平方米，挂牌起始價為人民币63510萬元。

津濱開（挂）2023-2号地塊位于天津經開區德馨道以南，四至為東至旭陽路、南至德仁道、西至洞庭路、北至德馨道。地塊現狀已達到場清地平，出讓土地面積為28192.3平方米，挂牌起始價為人民币70350萬元。

津濱大（挂）2023-1号地塊地塊位于濱海新區大港港東新城，四至為東至海川園小區、南至溪谷公園、西至海景二路、北至海川園小區。地塊出讓土地面積為3917.9平方米，挂牌起始價為人民币2030萬元。

該地塊位于濱海新區黃港欣嘉園區域，四至為東至規劃排水用地、南至欣津道、西至嘉園北路、北至欣愛道。地塊出讓土地面積為18853.4平方米，挂牌起始價為人民币15000萬元。

福州2023年第二批拟出讓宅地18幅 合計64.2公頃

8月1日，福州市自然資源和規劃局公布2023年第二批拟出讓住宅用地清單信息。

本次公布的2023年第二批拟出讓住宅用地共18幅，編号為宗地2023-17号-33号。

按照行政區劃分，鼓樓區3幅、台江區2幅、倉山區6幅、晉安區7幅，合計面積64.2067公頃（963.1畝）。

其中，鼓樓區西洪路508号省二建公司地塊，位于西洪路北側、祭酒嶺路東側，面積0.5602公頃；鼓樓區高工小區及周邊地塊舊屋區改造項目，位于福新路北側、東水路東側，面積1.7公頃；鼓樓區東大新村舊屋區改造項目地塊，位于東大路南側，六一北路西側，面積3.113公頃。

以上地塊将于2023年10月底前組織公告，具體安排及地塊信息以國有建設用地使用權公開出讓公告為準。

觀點新媒體了解到，福州市自然資源和規劃局曾于2023年4月21日公布2023年第一批拟出讓住宅用地清單信息。

2023年第一批拟出讓住宅用地清單信息顯示，拟出讓11幅地塊，編号為福州宗地2023-06号-2023-16号，總面積合計29.4338公頃（折合441.507畝）。按照當時的計劃，以上地塊将于2023年7月底前組織公告。

緊接着，福州市于2023年5月18日舉行2023年第一輪土地拍賣。最終，經過3個多小時的拍賣，十幅地塊全部拍出，總成交金額18.278億元。

三亞4.11億元挂牌1宗宅地 出讓面積約2.76萬平方米

8月1日消息，三亞市挂牌出讓三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK05-03-05地塊國有建設用地使用權。

觀點新媒體獲悉，該地塊面積約2.76萬平方米，該宗地位于城鎮開發邊界（城鎮集中建設區）内，不涉及占用永久基本農田及生态保護紅線。該宗地用地規劃性質為二類城鎮住宅用地。對應土地用途為城鎮住宅用地（市場化商品住房）。容積率小于等于2.5，建築限高80米，建築密度小于等于22%，綠化率大于等于40%。

據悉，此次拟出讓宗地适用的基準地價情況如下。城鎮住宅用地基準樓面地價為2100元/建築㎡，折合土地單價為350萬元/畝。宗地土地評估價單價為14,788元/㎡（折合985.87萬元/畝），土地評估總價為40,757.6061萬元。

該宗地在辦理農用地轉用及征收手續時，因占用農用地，涉及耕地開墾費和耕地占用稅共355.0505萬元。

綜上，該宗地土地評估價、耕地開墾費和耕地占用稅合計41112.6566萬元。因此，确定該宗地挂牌出讓起始價為41,113萬元。競買保證金為24,668萬元整。

競買申請時間為2023年8月1日9時至2023年9月1日16時30分，挂牌報價時間為2023年8月25日9時至2023年9月4日9時。

另悉，該宗地在挂牌出讓起始價的基礎上，須初始配建無償移交2069平方米的市場化商品房。當競買人持續競價達到該宗地挂牌出讓起始價的135%（即本次土地出讓最高限價為55,503萬元）時，在最高限價的基礎上，競地價轉為競無償配建市場化商品房面積，住宅總計容建築面積不變。

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