土地熱線 | 保利、華潤、萬科争相落子甯波 上海220億9地塊起拍

上海第二批供地下半場将于8月1日起拍 9宗地、總起價220億元

7月31日，上海土地市場發布《關于上海市國有建設用地使用權出讓滬告字[2023]第065号公告現場交易活動安排的通知》。

據悉，此次交易包含9幅涉宅地塊，起始總價達220.23億元，現場交易會将在2023年8月1日-8月2日舉行。

其中，除奉賢區奉賢新城16單元05A-02地塊僅有一名競買人只須網上報價之外，其余8幅地塊有多名競買人，須至上海市土地交易市場參加現場交易活動。

成都挂牌18宗涉宅地 6宗清水房最高銷售均價超3萬/平

7月31日晚間，成都市公共資源交易服務中心發布4則拍賣公告，将在8月24日拍賣18宗地塊。

據觀點新媒體了解，18宗地分别來自青白江（1宗）、溫江（1宗）、成華（1宗）、武侯（3宗）、郫都（1宗）、新都（3宗）、龍泉驿（1宗）、高新西（3宗）、金牛（1宗）、錦江（1宗）、天府新區（1宗）。

值得注意的是，18宗地中有6宗清水房最高銷售均價≥30000元/平方米。

金牛區國賓闆塊的一宗宅地清水限價達到36000元/平方米，為目前金牛區限價最高的地塊。該地塊淨用地面積57.64畝，純住宅用地，起始樓面價18600元/平方米，土地最高現金21200元/平方米，計算容積率為1.4。

據了解，此前成都已成交2宗清水限價36000元/平方米的地塊，分别位于高新區和錦江區。

另外，成華區二仙橋85.68畝地塊清水限價達31000元/平方米，是成華區首宗清水限價破3萬月的地塊。地塊為商兼住用地，起始樓面地價1萬元/平方米，土地最高限價11400元/平方米，計算容積率3。

錦江區柳江街道地塊為純住宅用地，淨用地面積26.2畝，起始樓面地價16000元/平方米，土地最高限價18300元/平方米，計算容積率1.8，清水房最高銷售均價35000元/平方米。

甯波四批供地：鎮海、鄞州各有1宗地塊成交 甯波軌交4.37億元落子

7月31日，甯波集中出讓7宗地塊，總出讓面積344.2畝，總建築面積53.6萬方，總起價80.5億元。其中鄞州區5宗，海曙區和鎮海區各1宗。

截至目前，鎮海區、鄞州區各成交一宗地塊，總價約5.03億元。其中甯波市鎮海浦匯開發建設有限公司以底價6645.16萬元競得鎮海區ZH10-02-48-1地塊，樓面價2092元/㎡。該地塊位于鎮海區澥浦鎮，澥浦大河北側，匯源路西側。地塊出讓面積17647㎡，容積率1.8，建築面積31764.6㎡。地塊起價6645.16萬元，起始樓面價2092元/㎡，上限價格7635.16萬元，上限樓面價2404元/㎡。

地塊為安置房用地，項目開發建成後，住宅、商服、非人防車位不得對外銷售，須全部定向銷售給政府或政府指定對象，按住宅8200元/㎡、商服8200元/㎡的價格結算，非人防車位無償移交給政府或政府指定對象。

鄞州區WX02-07-07地塊由甯波軌交以底價4.37億元競得，樓面價8455元/㎡。地塊位于鄞州區五鄉鎮，北至規劃一路，東至規劃蟠龍路，南至規劃工業大道，西至規劃二路，為住宅用地，出讓面積21519㎡，容積率2.4，建築面積51645.6㎡。地塊起價43666.36萬元，起始樓面價8455元/㎡，上限價格50166.36萬元，上限樓面價9714元/㎡。

本地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于19000元/㎡，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于22800元/㎡，車位最高銷售價格不高于13萬元/個。自2020年以來地塊周邊僅成交1宗涉宅地，2021年2月1日甯波朝悅商業管理有限公司所拿鄞州區21-2a#（東錢湖）地塊，是成交距離、時間最近的地塊，成交樓面價約1400元/㎡。

甯波四批供地：萬科8.61億元拿下鄞州區宅地 樓面價21722元/㎡

7月31日，甯波集中出讓7宗地塊，總出讓面積344.2畝，總建築面積53.6萬方，總起價80.5億元。其中鄞州區5宗，海曙區和鎮海區各1宗。

經過26輪競價，萬科以總價86116.44萬元競得鄞州區JD01-02-16a地塊，樓面價21722元/㎡，溢價率9.54%。

該地塊為住宅用地，位于鄞州區福明街道慶豐地段，東至中興北路，南至曙光北路，西至規劃道路，北至江東北路。地塊出讓面積14159㎡，容積率2.8，建築面積39645.2㎡。地塊起價78616.44萬元，起始樓面價19830元/㎡，上限價格90316.44萬元，上限樓面價22781元/㎡。本地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于35100元/㎡，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于42120元/㎡，車位最高銷售價格不高于24萬元/個。

配套方面，地塊緊靠軌道3号線中興大橋南站，與在建軌道6号線相近，周邊擁有港隆時代廣場、鄞州區婦幼保健所、行知實驗小學、江東朝晖實驗學校等配套設施。2020年以來，地塊周邊成交7宗涉宅地。最近成交1宗地為去年4月保利置業所拿鄞州區JD08-B1、B2地塊。

甯波四批供地：華潤&甯波軌交17.02億落子鄞州 建發16.53億競得高新區地塊

7月31日，甯波集中出讓7宗地塊，總出讓面積344.2畝，總建築面積53.6萬方，總起價80.5億元。其中鄞州區5宗，海曙區和鎮海區各1宗。

其中鄞州區YZ01-02-14地塊，位于鄞州區邱隘鎮，東至規劃道路，南至宜興路，西至後殷路，北至甬台溫鐵路。地塊出讓面積41493㎡，容積率2.4，建築面積99583.2㎡。地塊起價17.02億元，起始樓面價17096元/㎡，上限價格19.57億元，上限樓面價19657元/㎡。本地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于30700元/㎡，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于36840元/㎡，車位最高銷售價格不高于21萬元/個。

僅1輪報價，華潤置地（甯波）有限公司、甯波市軌道交通物産置業有限公司（華潤&甯波軌交）以底價17.02億元競得鄞州區YZ01-02-14地塊，樓面價17096元/㎡。

此外，在經過12輪競價後，建發以總價16.53億元競得鄞州區GX04-01-23、30（高新區）地塊，樓面價20416元/㎡，溢價率3.44%。

該地塊規劃用途為城鎮住宅及配套用地，位于甯波高新區聚賢街道，東至創苑路，南至文智路，西至新晖南路，北至揚帆路。地塊出讓面積35980㎡，容積率2.25，建築面積80955㎡。地塊起價15.98億元，起始樓面價19737元/㎡，上限價格183280.89萬元，上限樓面價22640元/㎡。

地塊開發建設和配套要求按相關文件落實。其中，室内體育場館建設須符合文件要求及其他相關規定，建成後無償移交給聚賢街道辦事處；社區配套用房建成後無償移交給甯波高新區管委會指定單位。

甯波四批供地：保利發展17.44億摘得海曙區宅地 鄞州1宗宅地待搖号

7月31日，甯波集中出讓7宗地塊，總出讓面積344.2畝，總建築面積53.6萬方，總起價80.5億元。其中鄞州區5宗，海曙區和鎮海區各1宗。

其中海曙區HS18-01-03a地塊由保利發展以底價17.44億元競得，樓面價13200元/㎡。地塊位于海曙區古林鎮，出讓面積55062m2（折合82.593畝），計容建築面積132148.80㎡，容積率1.0-2.4。規劃用途為城鎮住宅及配套用地。

根據出讓條件，地塊須配建12班幼兒園一處，裝修標準按建築面積不低于2000元/㎡，建成後無償移交給海曙區古林鎮人民政府。競得人須在簽訂土地出讓合同前與海曙區古林鎮人民政府簽訂本地塊幼兒園開發建設監管協議，幼兒園的具體建設、裝修、驗收和移交等按照該監管協議執行。

此外，鄞州區YZ06-13-a1地塊報價達到封頂價格19.66億元，對應樓面價19614元/㎡，溢價率14.70%，将進入搖号階段。地塊出讓面積為43586m2（折合65.379畝），計容建築面積為100247.8㎡，容積率1.2-2.3。拍賣起價17.14億元，起始樓面價17100元/㎡，競買保證金34300萬元，土地用途為城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館用地。出讓條件要求，地塊若建設旅館，旅館須整體持有。

甯波四批供地：君悅置業19.66億搖得中河闆塊宅地 7宗地共攬金84億

7月31日，甯波集中出讓7宗地塊，總出讓面積344.2畝，總建築面積53.6萬方，總起價80.5億元。其中鄞州區5宗，海曙區和鎮海區各1宗。

其中，鄞州區YZ06-13-a1地塊報價達到封頂價格19.66億元後進入搖号階段，最終君悅置業搖中該地塊。地塊位于中河街道，東至東裕路，南至堇山東路，西至創新路，北至嵩江東路，出讓面積43586㎡（折合65.379畝），計容建築面積為100247.8㎡，容積率1.2-2.3。拍賣起價17.14億元，起始樓面價17100元/㎡，為城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館用地。根據出讓要求，地塊若建設旅館，旅館須整體持有。

至此，甯波四批次挂牌的7宗宅地全部出讓，1宗封頂、2宗溢價、4宗底價成交，攬金84.3億。其中萬科總價8.6億、溢價9.54%摘得鄞州江東核心21畝地塊；華潤&甯波軌交17億摘得鄞州62畝地塊；建發總價16.5億、溢價3.44%摘得高新區54畝地塊；保利17.4億摘得海曙古林82.6畝地塊；鄞州中河65畝地塊上限價19.66億封頂出讓，最終由君悅置業收入囊中。

建綠房地産底價3.82億元摘下天津津南區商住地 樓闆價約8202元/㎡

7月31日，山川集團（建綠房地産）以底價3.82億元、樓闆價約8202元/平方米的價格摘得天津津南景(挂)2023-018号地塊。

據觀點新媒體了解，該地塊位于天津津南區景蓉道與領世路交口東南側，東至香雪路，南至景蓮道，西至領世路，北至景蓉道。地塊出讓土地面積42340.8平方米，為城鎮住宅、商服用地，容積率≤1.1，綠地率≥30%，建築密度≤40%，地上建築面積46575平方米，配建商業服務業網點建築面積1050平方米。

該地塊須自土地交付之日起一年内開工建設、自開工之日起三年内竣工；配建的公共服務設施與首期建設項目同步建設、同步交付使用；新建住宅配套非經營性公建，由受讓人建成後無償移交給相關部門。

中國能建1.57億元競得廣州黃埔1宗商務用地 須自持100%

7月31日，廣州市黃埔區天豐路以北、天泰二路以西KXC-D8-5地塊出讓，由中國能源建設集團廣東省電力設計研究院有限公司以底價1.57億元成交。

觀點新媒體獲悉，該地塊計容建築面積約為23855㎡，規劃用地類型為其他商務用地（B29），出讓年限為40年，挂牌起始價為1.57億元。根據出讓條件，地塊競得人自持比例100%，並嚴格按照規劃條件開發建設該地塊。

此外，地塊于土地交付後28個月内建成，建成後首個完整年度投産，投産年實現新增營收不低于35億元，繳納稅收不低于5000萬元。承諾投産後第3個完整年度達産，達産年實現新增營收不低于50億元，繳納稅收不低于6700萬元；地塊興建的民用建築，綠色建築星級按照《廣州市綠色建築發展專項規劃（2021-2035年）》的要求執行。

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