土地熱線 | 南京171億挂牌12宗地 合肥拍地8宗成交11宗取消出讓

南京挂牌12宗地塊 起拍總價170.84億元

7月27日，南京市國有建設用地使用權挂牌出讓公告（2023年甯出第12号）發布，推出12幅地塊。

據悉，此次挂牌地塊總用地面積約51.8公頃，起拍總價170.84億元，将于8月25日上午9:30開始網上限時競價。

觀點新媒體獲悉，NO.2023G41地塊為秦淮區南部新城佳營路以南、神機營路以西地塊。東至神機營路；南至匯景北路；西至特色街巷；北至佳營路，規劃用地性質為R2二類居住用地，出讓面積3.13萬平方米，容積率2.4，建築高度≤60米。挂牌起始價23.7億元，最高限價27.1億元。

此外，NO.2023G42地塊為建邺區南苑街道怡康街以南、黃山路以東地塊。東至騰達雅苑農貿市場；南至蘇建豔陽居；西至黃山路；北至怡康河。規劃用地性質為R21住宅用地，出讓面積1.84萬平方米，容積率2.4，建築高度80米。挂牌起始價16.65億元，最高限價19.05億元。

NO.2023G43地塊為栖霞區燕子矶街道栖霞大道以北、燕春路以東地塊。東至燕園西路；南至栖霞大道；西至燕春路；北至宜春街。規劃用地性質為R2二類居住用地，出讓面積7.15萬平方米，容積率2.4，建築高度100米。挂牌起始價31.8億元，最高限價36.4億元。

另悉，NO.2023G44地塊為江甯區江甯開發區董村西路以北、利源北路以西地塊。東至利源北路；南至董村西路；西至現狀；北至勝太四路。規劃用地性質為R2二類居住用地，出讓面積3.16萬平方米，容積率2.2，建築高度60米。挂牌起始價12.9億元，最高限價14.7億元。

值得注意的是，NO.溧水2023G15地塊為溧水區永陽街道文昌東路以南、石燕路以東地塊。東至薛李東路；南至龍山路；西至鐘靈北路；北至現狀。規劃用地性質為R2二類居住用地，出讓面積7.79萬平方米，容積率2.5，建築高度100米。挂牌起始價4.24億元，最高限價4.84億元。

合肥土拍：11宗地取消供應 其余8宗地攬金42.71億元

7月27日，合肥土拍成交8宗地塊，總成交面積約535.95畝，其中涉宅用地7宗約518.58畝，總成交金額42.71億元。

其中，位于經開區繁華大道以北、西堤頂路以西的經開區JK202303号地塊進入競品質階段，單價1735萬元/畝，總價12.64億元，住宅樓面價3012.5元/㎡，溢價率14.90%。

位于包河區上海路以西、郎溪路以北的包河區BH202308号地塊觸頂搖号，6家競品質，單2100萬元/畝，總價20.36億元，住宅樓面價13695.65元/㎡，溢價率14.75%。

另外，1号競買人競得位于經開區浦東路以南、紫薇路以東的經開區JK202304号地塊，單109萬元/畝，總價1893.33萬元，溢價率0.93%。

3号競買人競得位于肥東縣長臨鎮長臨社區大官塘路北側的肥東縣FD202204号地塊，單390萬元/畝，總價2.07億元，住宅樓面價4875元/㎡，溢價率0.00%。

9号競買人競得位于廬江高新區望湖路與西河路交口東北側地塊的廬江縣LJ202341号地塊，單價226萬元/畝，總價1.75億元，住宅樓面價1784.21元/㎡，溢價率0.44%。

19号競買人競得位于巢湖市烔炀鎮半島大道以東、指欄路以南的巢湖市CH202202号地塊，單價303萬元/畝，總價3.18億元，住宅樓面價4131.82元/㎡，溢價率1.00%。

58号競買人競得位于巢湖市烔炀鎮半島大道以東、現狀桃李春風小區以南的巢湖市CH202203号地塊，單價303萬元/畝，總價9356.64萬元，住宅樓面價4131.82元/㎡，溢價率1.00%。

位于廬城鎮五里路以東、周瑜大道以北地塊的廬江縣LJ202340号地塊以300萬元/畝的底價成交，單價300萬元/畝，總價1.58億元，住宅樓面價2812.5元/㎡，溢價率0.00%。

另據觀點新媒體獲悉，于拍賣前一天，合肥市土地市場網發布的三則取消公告顯示，原定于7月27日拍賣的11宗地塊已取消供應，分别為位于瑤海區（2宗），廬陽區（2宗），新站區（1宗），肥西縣（2宗），長豐縣（4宗）。

越秀地産17.67億摘鄭州金水區2宗宅地 合計約160.8畝

7月26日，鄭州市公共資源交易中心發布，金水區出讓2宗住宅地，均被鄭州越武房地産開發有限公司收入囊中。分别為鄭政出〔2023〕11号（網）地塊與鄭政出〔2023〕12号（網）地塊。

觀點新媒體獲悉，11号地塊由鄭州越武房地産開發有限公司以起始價11.49億元元摘得；12号地塊由鄭州越武房地産開發有限公司以起始價6.18億元摘得。

鄭政出〔2023〕11号（網），位于金水區宏安路（少林路）南、長安路西，使用面積69,598.84㎡，70年城鎮住宅（地下交通服務場站用地），開發程度七通一平，建築密度<25%，綠化率>35%，1.1<容積率<3.5。

據悉，11号地塊東側為鄭州龍門實驗學校龍門校區，南側為鄭州市文化路第三小學、金水區文化路第一小學翰林校區、鄭州市第七中學。地塊西側為綠地雲都會，南側為越秀金悅文華、路砦雙河嘉苑、安泰新龍小區、安泰銀河小區、翰林華庭，北側錦藝金水灣，東側康橋朗城。

鄭政出〔2023〕12号（網），位于金水區宏康路（龍門路）南、香山路（洛陽路）西，使用面積37,594.20㎡，70年城鎮住宅（地下交通服務場站用地），開發程度七通一平，建築密度<25%，綠化率>35%，1.1<容積率<3.5。

據悉，12号地塊北側為鄭州龍門實驗學校龍門校區，西側為鄭州市文化路第三小學，南側為金水區文化路第一小學翰林校區、鄭州市第七中學。地塊西側為越秀金悅文華、綠地雲都會，南側為路砦雙河嘉苑、安泰新龍小區、安泰銀河小區、翰林華庭，北側錦藝金水灣，東側康橋朗城。

資料顯示，鄭州越武房地産開發有限公司成立于2022年5月24日，法定代表人為王濤，注冊資本3.95億元，經營範圍包含房地産開發經營，住宅室内裝飾裝修，物業管理，停車場服務，企業管理咨詢。鄭州東煌房地産開發有限公司為該公司大股東，持股80%；鄭州東煌房地産開發有限公司由廣州市城市建設開發有限公司間接持股100%，廣州市城市建設開發有限公司為廣州越秀集團旗下企業。

綠城29.61億元競得金華義烏1宗商住地 樓面價26492元/平米

7月26日，浙江省金華義烏市出讓1宗低密度商住地。最終，經過2輪報價，杭州浙千企業管理有限公司（綠城）以總價29.61億元競得鳳凰山有機更新地塊，樓面價26492元/㎡，溢價率0.17%。

觀點新媒體了解到，該地塊地塊位于浙江省金華市義烏市稠江街道，出讓面積11.07萬㎡（含道路面積7696.42㎡，公園綠地面積4918.22㎡，水域面積7468.32㎡），容積率1.01，建築面積11.18萬㎡。其中，允許設置不超過1000㎡的商業，商業建築層數不得超過2層。

地塊住宅總建築面積（不含物業等配套設施和空中花園陽台）不應超過10.55萬㎡，其中高層住宅建築面積（不含空中花園陽台）不應少于3.9萬㎡。高層住宅允許建設不超過4500㎡的空中花園陽台（不計入住宅陽台）。住宅最小套型總建築面積不得小于120㎡，高層住宅標準層層高應為3.0-3.2米。

廈門國貿24.54億搖中泉州商住地 需回購住宅面積4萬平米

7月26日，福建泉州成功出讓一宗商住地，競得人為廈門國貿，成交總價24.54億元，平均樓面地價13528.3元/㎡。

據觀點新媒體了解，本次出讓地塊為豐2022-41号地塊，位于豐澤區城東街，道城東至北峰快速通道北側，安吉路南段西側、東星路南側，土地面積62553.6㎡(約93.83合畝)，為居住-城鎮住宅、居住-城鎮社區服務設施、商業服務業用地。建築密度≤18%，1.0≤容積率≤2.9，建築高度≤100米，綠地率≥35%。地塊起價21.34億元，改善類住宅最高限價37470元/㎡，非改善型商品房限價24980元/㎡。

本次土拍共吸引6家品牌房企報名參與，包括保利、建發、國貿、中海宏洋等，經多輪激烈競價後觸頂最高地價245410萬元，溢價率15%，進入搖号，6家房企均報名參與搖号，最終被國貿搖到。

據要求，地塊競得人須按有關規範要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區管理服務用房、社區醫療服務站、居家養老服務站等設施；競得人應建設集中商業，並進行整體經營；地塊由非泉州市豐澤區法人競得的，須在泉州市豐澤區注冊成立新公司，所有稅收應在當地繳納；地塊商品房的業主直繫子女可申請就讀豐澤區東星實驗小學。

同時，競得人需與泉州市城建國有資産投資有限公司簽訂該地塊安置型商品房回購協議。回購住宅面積為4萬㎡，回購價格為7699元/㎡；車位需先預留不少于100位安置型商品房非人防車位供回購，剩余車位按需回購，待全部安置回購後方可對外銷售，回購價格為標準位16萬元/位。

此外，地塊競買人應在競買申請書中承諾，如競得地塊，在項目建設達到預售條件時，同意該項目商品房的預售價格受政府調控。該地塊30%可售住宅面積(誤差不得超過1‰)用于配建住房戶型180㎡以上的獨立成棟、相對集中的改善型商品房，改善型商品房預售備案價在“限房價”〔24980元/㎡(毛坯)〕基礎上上浮不超過50%，由競得人自行銷售；剩余可售非改善型商品房最高銷售均價為24980元/㎡(毛坯)，該部分商品房在辦理商品房預售許可(現售備案)時，需提供20%面積的房源優先用于房票方式購房，並與高層次人才房源在同一時間公示、報名(3天)、選房，剩余的未選房源轉為剛需房源、非剛需房源公開對外銷售。

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