土地熱線 | 中建玖合54億競得北京西紅門宅地 首開22.8億摘地順義新城

中建玖合54.05億+2.6萬平現房銷售面積摘北京西紅門宅地 溢價率15%

7月25日，北京市大興區西紅門鎮DX04-0102-6004 地塊、DX04-0102-6006 地塊線下競價。最終，由中建玖合以54.05億元+2.6萬平方米現房銷售面積競得，溢價率15%。

觀點新媒體獲悉，該地塊編号京土儲挂（興）[2023]035号，用地性質為R2二類居住用地、A334 托幼用地，土地面積57292.652平方米，建築控制規模 ≤134221.63平方米，容積率2.5，限高45米，将以四通一平形式供地。

該地塊起始價47億元，本次挂牌出讓宗地設定土地合理上限價格540500萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限26000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖号方式确定競得人，參與現場搖号的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

地塊報名企業包括華潤、中鐵、城建、建發、興創、保利、中海、招商、中建玖合、綠城、京能、首開、太原萃豐等，此前線上競價環節共有13次報價，達49.88億元。

線下競價環節，經搖号确定華潤為最高價競得者。之後的競現房銷售面積環節，共有7家房企參與，達上限後，華潤、中鐵、興創、中建玖合、京能、太原萃豐參與搖号，最終中建玖合搖中，以54.05億元+2.6萬㎡現房銷售面積（交高標）競得該宗地，住宅樓面價4.16萬元/㎡，溢價率15%。

公開信息顯示，近三年時間，該闆塊内引入北京四中、黃城根小學，官方确認19号線南延工程目前已納入在編的地鐵三期建設規劃，山姆會員店正式開業等諸多利好紛紛落地。

首開北京再拿地 22.82億摘順義新城第1街區地塊

7月25日，北京市規自委網站顯示，順義區順義新城第1街區01-01-09地塊由首開股份競得，成交金額22.82億元，溢價率0.53%。

觀點新媒體獲悉，該地塊編号京土儲挂（順）[2023]036号，位于北京市順義區順義新城第1街區，将以“六通一平”形式供應，土地面積63203.19平方米，建築控制規模 ≤107665.74平方米，起始價227000萬元。

地塊用地性質為R2二類居住用地、A334托幼用地，其中住宅用地面積約10.28萬㎡，地塊銷售指導價4.6萬/平方米，容積率1.8，控高36米。截止7月24日，該地塊僅華潤、首開兩家房企報名。

挂牌文件顯示，該項目須滿足以下高標準商品住宅基本品質要求：綠色建築二星級標準、實施裝配式建築且裝配率達到60%即A（BJ）級、設置太陽能光伏或光熱繫統。項目鼓勵建設全齡友好社區，鼓勵實施超低能耗建築。01-01-04地塊為托幼用地，需由競得人代建後無償移交相關部門。

本次挂牌出讓宗地設定土地合理上限價格26.105億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限21000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖号方式确定競得人，參與現場搖号的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

公開信息顯示，地塊位于六環外，順義仁和闆塊，地塊東南方向約1.6公里處是石家莊創世紀項目，銷售指導價4.6萬/㎡。東北側約2.6公里處聚集了包含和錦華宸、和錦華宸·悅境、中建宸廬、中建宸廬·雲起、招商中建順義臻珑府等新房項目，銷售指導價均在4萬+。南側約2公里為龍湖·禦湖境。

另悉，7月20日，首開股份搖号競得北京市昌平區沙河高教園一宗住宅用地，地塊成交代價為31.97億元+23000平方米現房銷售面積，溢價率15%。

華發&招商聯合體成為上海靜安北站新城地塊實施主體候選人

7月24日，觀點新媒體獲悉，華發&招商聯合體近期通過遴選成為上海靜安區天目社區C070102單元04-05、05-01地塊歷史風貌保護項目實施主體候選人。

據悉，項目共由兩幅地塊組成，其中04-05地塊的用地面積4.26萬平方米，容積率1.43，為住宅及商辦混合用地，限高15米；05-01地塊的用地面積9462平方米，容積率1.45，為住宅、商辦及社區級文化設施混合用地，限高24米。

該地塊是繼去年的楊浦平涼6街坊之後，上海推出的第二個房地聯動價達21萬元/平方米的項目。

資料顯示，地塊住宅並無中小套型限制，必須配建5%公共租賃住房。如按套均面積100平方米來算，未來可供應約623套高端住宅。

此外，地塊項目臨近蘇州河、外灘，周邊擁有蘇河灣萬象天地、白玉蘭廣場、大悅城等商業配套。

西安17.45億挂牌雁塔區2宗商住用地 8月18日網上報價截止

7月25日，西安市雁塔區推出2宗共82.207畝商住用地，均位于雁塔區電子城街道轄區内，起始價17.45億；于8月7日至8月18日以網上挂牌方式出讓。

觀點新媒體獲悉，宗地一地籍編号為YT2-8-17，宗地位于西安雁塔區太白南路以東、科技路、小寨西路以南、永松路以西，淨用地面積38222.15平方米（57.333畝）；其中，住宅31832.02平方米（47.748畝）、商服6390.13平方米（9.585畝），住宅商服用地；容積率不大于5.64，建築密度不大于29%，綠地率不小于40%。地上建築面積不大于305891平方米。宗地挂牌起始價118500萬元，競買保證金24000萬元，增價幅度2000萬元，最高限價136250萬元。

宗地二地籍編号為YT2-9-20-1，宗地位于西安雁塔區永松路以東，科技路、小寨西路以南，電子東街以西，淨用地面積16582.54平方米（24.874畝）；其中，住宅16520.32平方米（24.781畝）、商服62.22平方米（0.093畝），住宅商服用地；容積率不大于5.7，建築密度不大于29.1%，綠地率不小于35%。地上建築面積不大于94610平方米。宗地挂牌起始價56000萬元，競買保證金11200萬元，增價幅度1000萬元，最高限價64400萬元。

另悉，兩宗地網上挂牌報價截至時間為2023年8月18日16時整。宗地轉現場搖号（若需要）開始時間為2023年8月21日上午10時，具體時間以西安市公共資源交易中心現場安排為準。各競買單位參加搖号人員不得超過2人，參加搖号人員應遵守西安市公共資源交易中心現場交易的有關規定。

甯波余姚土拍：新中宇集團&舜通集團底價10.13億摘一宗 豐山路南側姊妹地塊因故終止

7月24日，甯波余姚市出讓3宗商住地，總出讓面積264畝，總建築面積33.2萬方，總起價22.7億元。

據觀點新媒體了解，3宗地塊分别位于蘭江街道和陽明街道，宗地編号分别為2023-7号、2023-10号、2023-11号。最終，豐山路南側姊妹地塊因故終止，剩下一宗地塊底價成交。

具體為：僅1輪報價，甯波東翔房地産信息咨詢有限公司、余姚市新世紀交通房地産有限公司（新中宇集團&舜通集團）以底價10.13億元競得2023-7号地塊，樓面價6637元/㎡。該地塊位于黃山東路北側、東旱門路東側，出讓面積76316㎡，容積率2.0，建築面積152632㎡。根據規劃條件書須配套建設未來社區場景用房建築面積不小于3500㎡，建成後無償移交。地塊起價10.13億元，起始樓面價6637元/㎡，設上限價格13.15億元，上限樓面價8616元/㎡。達到上限價格後轉為線下搖号。

另外，豐山路南側姊妹地塊因故終止。其中，2023-10号地塊位于豐山路南側、西石山路西側，出讓面積45703㎡，容積率1.8，建築面積82265.4㎡。需回購面積約22400㎡的商品住房（共計240套），回購價格14500元/㎡，回購總價暫定32480萬元。

該地塊起價5.76億元，起始樓面價7000元/㎡，設上限價格7.48億元，上限樓面價9090元/㎡。達到上限價格後轉為線下搖号。

2023-11号地塊位于豐山路南側、玉立路東側，出讓面積54131㎡，容積率1.8，建築面積97435.8㎡。需回購面積約26000㎡的商品住房（共計300套），回購價格14500元/㎡，回購總價暫定37700萬元。

該地塊起價6.82億元，起始樓面價7000元/㎡，設上限價格8.86億元，上限樓面價9094元/㎡。達到上限價格後轉為線下搖号。

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