土地熱線 | 杭州總起價110.78億挂牌7宗宅地 廣州2023供地更新土地78宗

杭州總起價110.78億元挂牌7宗宅地 涉及申花、雲城等

7月21日，杭州市規劃和自然資源局發布杭州市國有建設用地使用權挂牌出讓公告，共挂牌7宗宅地，總出讓土地面積24.1747萬㎡，總起價110.78億元，開始報價時間為2023年8月12日9:00，将于8月22日正式出讓。

觀點新媒體獲悉，挂牌地塊中，拱墅區1宗、余杭區2宗、蕭山區3宗、濱江區1宗，涉及申花、雲城、浦沿、新塘北、城廂闆塊。地塊具體情況如下。

編号杭政儲出[2023]109号地塊，土地面積為35612㎡，位于拱墅區（申花單元GS0403-R21/B1/B2-28地塊），東至規劃湖墅北路，南至規劃育才路，西至申花單元申花單元GS0403-R22-32地塊15班幼兒園，北至花園崗街。用途為住宅兼容商業商服，地上建築面積為96152.4㎡，出讓起價為24.6065億元，競買保證金為4.9213億元。

編号杭政儲出[2023]110号地塊，土地面積為39458㎡，位于余杭區(余杭組團YH-18單元G-19地塊)，東至規劃綠地，南至規劃鹽鐵塘街，西至景騰北路，北至規劃道路。用途為住宅（設配套公建）用地，地上建築面積為102590.8㎡，出讓起價為22.9701億元，競買保證金為4.5941億元。

編号杭政儲出[2023]111号地塊，土地面積為28021㎡，位于濱江區(浦沿單元BJ0601-R21-06地塊)東至新浦河規劃綠化，南至規劃潘曹街綠化，西至新浦路，北至規劃新生路。用途為住宅（設配套公建）用地，地上建築面積為61646.2㎡，出讓起價為14.6836億元，競買保證金為2.9368億元。

編号杭政儲出[2023]112号地塊，土地面積為37053㎡，位于余杭區(余杭組團YH-18單元H-01地塊)，東至創明路，南至規劃道路，西至規劃綠地，北至雲彤東街。用途為住宅（設配套公建）用地，地上建築面積為107453.7㎡，出讓起價為23.1778億元，競買保證金為4.6356億元。

編号杭政儲出[2023]113号地塊，土地面積為19049㎡，位于蕭山區(城廂單元XSCQ2411-14地塊)，東至規劃蕭山中學，南至里契家灣綠帶，西至育才路，北至拱秀路。用途為住宅（設配套公建）用地，地上建築面積為41907㎡，出讓起價為6.7889億元，競買保證金為1.3578億元。

編号杭政儲出[2023]114号地塊，土地面積為47127㎡，位于蕭山區(新塘北單元XSCQ2505-02地塊)，東至高新七路，南至南官河，西至西許路，北至陳端路。用途為住宅（設配套公建）用地，地上建築面積為94254㎡，出讓起價為10.3679億元，競買保證金為2.0736億元。

編号杭政儲出[2023]115号地塊，土地面積為35427㎡，位于蕭山區(新塘北單元XSCQ2505-03 地塊)，東至高新七路，南至東瑞四路，西至河道，北至河道。用途為住宅（設配套公建）用地，地上建築面積為74397㎡，出讓起價為8.1836億元，競買保證金為1.6368億元。

杭州市蕭山、余杭區兩宗地塊商改住 涉及用地面積11.6公頃

近日，杭州市規劃和自然資源局發布2則地塊選址暨控規局部調整論證報告。

觀點新媒體獲悉，2宗地塊分别位于杭州市蕭山區南站新城和余杭區瓶窯鎮，總用地面積約11.6公頃，由原規劃的商業、辦公等性質，調整為涉宅用地。

蕭山站綜合交通樞紐區FG08-01等地塊位于杭州市蕭山區新塘街道，鄰近南站高鐵樞紐中心，論證範圍東、南至商城河沿河綠地，西至通惠中路，北至商城西路，建設用地面積約1.56公頃（23.4畝）。因地區發展背景變化，需重新審視地塊用地功能。同時落實運河管控細則，提升區域景觀風貌；並優化區域交通組織，提高居民生活質量。将北側商城西路由16米拓寬至28米，緩解交通壓力；同時簡化用地功能，取消地塊内原有的商業商務功能和行政辦公功能（已另行選址），住宅總體建設量不超過原控規，其余規劃指標按照模拟方案确定。

瓶窯鎮前程路以南、瓶倉大道以西地塊位于余杭區瓶窯鎮，東至瓶倉大道，北至前程路，分為北側C/R-01地塊和南側C/R-03地塊。根據選址論證報告，北地塊用地面積32261㎡，用地性質為商業用地（B1），容積率≤2.0，建築密度≤50%，綠地率≥25%，建築限高36米；南地塊用地面積為68274㎡，用地性質為住宅用地（R21）,容積率≤2.0，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築限高36米。地塊東北側即瓶窯鎮政府，東側為建設中的中法航空大學，附近瓶窯第一中學、瓶窯二小、幼兒園、余杭苕溪大劇院等教育文化資源齊備。良渚古城遺址公園、大雄山等景觀休閑資源環繞。

廣州發布2023供地藍皮書優化修編 更新土地78宗

7月21日，廣州市規劃和自然資源局發布《2023年廣州經營性用地供地藍皮書優化修編》，本次發布的藍皮書在年初發布版本的基礎上，精細化梳理儲備用地，精選涵蓋廣州國際金融城、天河智谷、琶洲地區、白雲新城、廣州南站等全市重點功能片區用地。

本次藍皮書共更新土地78宗(商服用地47宗、居住用地21宗、工業用地3宗、其他用地7宗)，集中在海珠、荔灣、天河、白雲、番禺、從化6區，以加大推進大産業、大平台、大項目、大企業、大環境的工作力度，繼續強化要素保障為高質量發展蓄勢賦能。

居住用地中，天河3宗、番禺5宗、白雲6宗、荔灣2宗、海珠1宗、從化2宗。

《2023年廣州經營性用地供地藍皮書優化修編》在充實地塊區位、交通、醫療、商業配套、公服配套、上下遊産業分布等針對性信息的同時，增加更詳細的區域背景介紹，切實提升企業獲取信息的便利度。

福州首開12.65億元競得廈門湖里1宗商住地 同安地塊無人報名

7月21日，廈門進行第三場土拍，共計劃出讓2幅宅地，土地總面積共2.55公頃，總計價建築面積7.27萬㎡，起拍總價20.3億元，分布于湖里五通高林片區和同安西柯北片區。最終首開以12.65億元競得湖里五通高林片區地塊，溢價率0.4%，樓面價4.53萬/平方米，而同安地塊則流拍。

觀點新媒體了解到，湖里蓮山頭2023P07地塊位于湖里區06-11五通高林片區金寶路與馬蓮路交叉口東南側，占地面積8913㎡，總建築面積2.8萬㎡，計價總建築面積2.795萬㎡，容積率3.14，限制條件為總戶數270戶以下，住宅限價7.2萬/㎡，車位60萬/個，起拍總價12.6億元，起拍單價45000元/㎡，上限總價14.1億元。

同安西柯2023TP01地塊位于同安區12-14西柯北片區智谷西路與呂厝北路交叉口西南側，占地面積1.66萬㎡，總建面積4.47萬㎡，計價總建4.47萬㎡，容積率2.7，限制條件為總戶數480戶以下，住宅限價3.7萬/㎡，車位25萬/個；起拍總價7.7億元，起拍單價17000元/㎡，上限總價8.85億元。

安徽滁州成功挂牌出讓2宗地塊 成交總價超10億元

7月21日，安徽滁州市自然資源和規劃局在市公共資源交易中心公開挂牌出讓3宗經營性用地，成交2宗，為第2号和第3号宗地。

觀點新媒體獲悉，此次出讓的第2号宗地，位于南谯新區大同路與康泰路交叉口東南側。出讓面積為230.93畝(153951㎡)，用途為城鎮住宅、商業（商業3-10%），容積率1.6-2.0，綠地率≥35%，建築密度≤30%，建築限高為80米。起拍價為5.5424億元，起拍樓面價1800元/㎡。

由滁州市南谯城市投資控股集團有限公司競得，成交價為5.5524億元，土地成交單價約240.4萬元/畝，成交樓面價約1803元/㎡。

滁州市南谯城市投資控股集團有限公司，成立于2019年，位于安徽省滁州市，是一家以從事房地産業為主的企業。企業注冊資本20億元。經營範圍包括以自有資金從事投資活動；自有資金投資的資産管理服務；住房租賃；非居住房地産租賃；市政設施管理；物業管理；供應鍊管理服務；工程管理服務；電動汽車充電基礎設施運營；建築材料銷售。

第3号宗地，位于南谯新區雙迎路與康莊路交叉口西北側。出讓面積為204.14畝(136090㎡)，容積率1.8-2.2，用途為城鎮住宅、商業（商業10%-30%），綠地率居住地≥35%，商業≥20%，建築密度≤40%，建築限高為80米。起拍價為4.8994億元，起拍樓面價1636.4元/㎡。

由滁州市南谯農業産業科技發展有限公司競得，成交價為4.9094億元，土地成交單價約240.5萬元/畝，成交樓面價約1640元/㎡。

滁州市南谯農業産業科技發展有限公司，成立于2022年，位于安徽省滁州市，是一家以從事農業為主的企業。企業注冊資本2億元。經營範圍包括谷物種植；豆類種植；油料種植；薯類種植；農産品的生産、銷售、加工、運輸、貯藏及其他相關服務等。

重慶兩江新區一宗法拍地塊流拍 起拍價8.32億元

7月21日，據阿里資産網顯示，重慶兩江新區兩路組團I標準分區I55/02号宗地A地塊土地使用權一拍流拍，起拍價為8.32億元，評估價11.88億元。

據觀點新媒體了解，標的物為重慶兩江新區兩路組團I標準分區I55/02号宗地A地塊，為商業用地、商務用地、二類居住用地，比例為2.26%、47.95%、49.79%。土地面積88888.9平方米，評估單價13370元/平方米。

土地所有人為三五美國摩（重慶）發展有限公司、重慶中農國信置業有限公司，權益比例分别為55%、45%。地塊最終因無人出價流拍。

香港将公開招標出售九龍啟德地塊 面積約1.35萬平方米

7月21日，香港地政總署公布，将公開招標出售在2023至24年度賣地計劃内位于九龍啟德第2A區2号地盤及3号地盤的新九龍内地段第6590号用地。招標于7月28日開始，9月8日截標。

新九龍内地段第6590号的地盤面積約為13499平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分别為55311平方米及92185平方米。兩者均不包括将由買方按照賣地條件所興建的長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、展能中心、殘疾人士地區支援中心、男童院、網上青年支援隊中心和停車處的政府地方的樓面面積。

得力房地産2.75億元摘甯波甯海縣1宗宅地 樓面價2750元/㎡

7月21日上午，浙江甯波甯海縣出讓1宗宅地，地塊起價2.75億元，起始樓面價2750元/㎡，上限價格3.56億元，上限樓面價3570元/㎡。僅1輪報價，得力房地産有限公司以底價2.75億元競得該地塊，樓面價2750元/㎡。

觀點新媒體獲悉，該地塊編号為甯自然資規告[2023]01017号，名稱為甯海縣桃源街道21-1地塊，屬住宅用地，位于甯海縣桃源街道楊柳峰村，東至13米寬規劃道路，南至13米寬規劃道路，西至現狀空閑地、自然山體，北至13米寬規劃道路。

出讓面積69844㎡，容積率1.3-1.43，建築面積99876.92㎡。建築密度≤35%，綠地率≥25%，建築高度為40米。其中，約6.8萬方地上建築面積為團購房屋。

競得人競得地塊後，無條件同意甯海縣桃源街道城中村改造指揮部作為團購代理人統一團購，並建造符合團購要求的房屋，團購房屋的設計方案須經團購方認可，建築面積差異每套不得超過3㎡（建築面積以不動産登記權證面積為準）。

據了解，地塊周邊擁有甯海現代家居廣場、甯海連頭山康復醫院、甯海縣桃源街道回浦小學、超市、商鋪等基礎設施，滿足居民日常需求。地塊四周居住氛圍較為濃厚，且背靠群山，環境清幽，宜居性強。

另悉，地塊東側鄰近西環北路，南下2公里可迅速直達甯海站，甯海縣客運中心與甯海站隔街對望，直達甯海中心城區，坐擁甯海會展中心、大中山商務樓、甯海縣中醫醫院、天明湖公園等城市配套服務。

企查查信息顯示，得力房地産有限公司成立于2004年，法定代表人為婁甫君，位于浙江省甯波市，是一家以從事房地産業為主的企業，注冊資本1億元。

福清市2.77億元成功出讓三地塊 一宗宅地觸頂搖号

7月21日，福清市自然資源和規劃局舉行2023年度第五次國有土地使用權拍賣活動。

本次拍賣三幅地塊編号為宗地2023拍-10号、14号、15号，分别位于宏路街道、龍山街道和石竹街道，總面積75900㎡（113.85畝），出讓起始價22700萬元。最終，三幅地塊全部拍出，總拍賣金額2.765億元。

具體來看，福州宗地2023拍-10号地塊觸發最高限制價格10400萬元進入搖号環節。最終，該地塊由福清邑坤禹投資有限公司以10400萬元競得，樓面地價2360元/㎡。該地塊位于宏路街道，土地用途為住宅用地-城鎮住宅用地；商服用地—零售商業用地，面積17628㎡（26.44畝），容積率2.0-2.5。

福清宗地2023拍-14号，被個人競買人魏先生以3850萬元競得，樓面地價1447元/㎡。該地塊位于龍山街道，土地用途為商服用地—旅館用地、零售商業用地，面積6651㎡（9.97畝），容積率3.5-4.0。

福清宗地2023拍-15号，被福清市匯融創業投資集團有限公司以13400萬元競得，樓面地價1298元/㎡。該地塊位于石竹街道，土地用途為商服用地—零售商業用地、其他商服用地、商務金融用地，面積51621㎡（77.43畝），容積率1.5-2.0。

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